據21世紀不動產最新公布的監測數據顯示，7月份，北京二手房買賣市場成交量環比下降10.9%；，這是繼6月份后，北京二手房成交量再度出現較大幅度的下滑。與此同時，一直堅挺的交易價格也開始回調，這也是北京二手房市場自2005年以來首次出現“價量齊跌”。

　　監測數據顯示，7月份二手房成交均價環比下降2.6%。從各區的成交情況看，東城、西城、崇文、宣武四個中心城區價格與上月相比基本持平；而朝陽、通州、石景山的房價則“后勁不足”，7月環比下跌1.5%、2.8%、3..6%。從目前各交易的熱點區域看，四方橋、望京、世紀城等部分主流置業區域的二手商品房報價均呈下滑趨勢明顯。其中，四方橋區域約有40%的賣房業主重新調整掛牌價格，價位回調每平方米500-1000元；望京區域約有30%的賣家將價位回調每平方米500-800元。

　　從供給方面看，7月份北京二手房源掛牌量延續了6月份上漲趨勢，環比上漲了5.4%。市場人士分析，由于一部分房主“盡快出手”的心理預期增強，因此掛牌量明顯增加。這在一定程度上壓低了二手房市場的掛牌報價；另一方面，由于目前新房價格出現了下降，鑒于二手房與新房的聯動效應，其成交價格也難免受到影響。

　　21世紀不動產的監測數據還顯示，7月北京租賃市場成交量基本維持平穩，高檔商品房租金出現一定上揚，環比上漲1.4%。其中，高檔社區集中的CBD、朝陽公園、亞運村等區域上揚較為明顯。(記者 林喆)