樓市的寒冬仍在延續，而受其影響的還有曾一度將“個貸”視為最優質貸款的金融市場。昨日，京城房地產個貸專業機構“偉嘉安捷”發布的最新房地產個貸統計數據顯示，7月北京房地產個貸金融市場交易類貸款下降10%左右，非交易類貸款影響甚微，保持平穩走勢。

　　“無論是樓市本身，還是‘深受其害’的金融市場的交易類貸款，種種跡象表明，房地產市場不像以前那樣紅火已是不爭的事實。”所謂交易類貸款，即買賣雙方在交易過程中買方無能力一次性支付賣方全部房款，需要通過銀行貸款來促進交易成功。專家認為，由于國家對房地產市場調控力度的全面升級，受此影響，北京房地產市場乃至房地產個貸金融市場都受到了不同程度的“牽連”，這也是導致這幾個月來房地產個貸金融市場交易類貸款呈下降趨勢的主要原因。

　　按照往年規律，7月和8月是新樓盤繼3月后迎來的又一個銷售旺季，而這兩個月的市場反饋也將直接影響接下來的“金九銀十”。但是今年的7月和8月卻被喻為“黑色銷售月”。除了一部分原因是受調控政策影響購房人持幣觀望外，另一部分原因就是對奧運會后房地產市場價格走低的較大預期，所有的這一切影響了購房人對現在這個時期購買力的釋放。

　　對此，專家認為，雖然7月房地產個貸金融市場交易類貸款，整體走勢呈下降趨勢，然而從央行近期調整中小企業貸款放寬商業銀行信貸的信號來看，當通貨膨脹在可調控制范圍內，央行也會適當考慮或微調房地產金融市場政策，這也將有助于加快房地產市場景氣度的回升，同時也將會利于房地產個貸金融市場的發展。

　　此外，雖然7月房地產個貸金融市場交易類貸款總量有所下降，但是非交易類貸款整體市場交易走勢卻保持平穩，主要“功臣”是抵押消費貸款。抵押消費貸款除了可以買房外還可以貸款買車，在房地產市場景氣指數下降、借款人持幣觀望樓市進一步發展動向時，不少借款人將眼光投向“車市”。現在來看，部分手中有房產的借款人將房產抵押給銀行然后貸款買車已經成為一種新的貸款“趨勢”。