在剛剛過去不久的7月份，廣州的二手樓價有繼續下探的趨勢。搜房網最近總結了多家中介公司的業主放盤價格數據后發現，7月廣州二手房的放盤均價為8577元/平方米，比6月份下跌164元/平方米，下跌1.84%。

　　二手房均價下跌明顯

　　7月，從廣州各個區的放盤價格來看，呈現普遍下跌的狀況。荔灣區和白云區的二手放盤價格有所上漲，比6月份分別上漲2.72%和0.69%，除此以外，天河區、越秀區、海珠區、番禺區的價格均呈不同程度的下跌趨勢。其中，跌幅最大的是天河區，下跌幅度達到3.15%，其次是越秀區，下跌幅度為1.53%。

　　業內人士認為，迫于一手持續降價的形勢，二手市場的價格也不斷松動。上半年成交低迷狀態一直沒有好轉，開發商資金鏈緊張局面依然沒有打開，7月份為下半年樓市發力的新起點，加上為搶在8月之前大力搶攻市場份額。開發商使出渾身解數，其中不少開發商聯合二手中介推出“一手二手聯動”的新型營銷手段，利用二手資源吸引更多注意力推銷一手樓盤，這在一定程度上影響二手價格和成交狀況。

　　7月投資客較為集中的天河區價格指數下跌明顯，環比跌幅3.15%。7月限價房繼續出擊，掀起市場成交小高峰，例如蘿崗區限價房樓盤龍光峰景華庭一周內成交量高達413套，創近月來廣州市場的周成交最高記錄。市場低價氛圍影響，加上樓市前景不明朗，二手市場的投資預期不斷降低，價格讓步幅度加大。

　　放盤住宅數量下跌

　　7月，廣州二手房放盤均價的下跌比較明顯，但依然維持相對穩定態勢。與放盤均價走勢一致的，是7月二手房的放盤量。在6月放盤量持續增加后，7月的放盤量開始下跌，跌幅為2.72%。

　　支撐二手樓市的仍然是以自住需求(包括結婚、上班、求學、養老)為主的消費，以及生活設施較為成熟片區的二手交易。而越秀區7月放盤價格稍有下跌，由于7月份處于各大中小學校放暑假期間，加上天氣比較悶熱，造成7月求學需求不明顯，也是導致二手交易市場不活躍的因素之一。

　　據預測，進入8月以后，一手樓市普遍放松推銷力度，在一定程度上釋放二手市場交易空間，再加上投資預期進一步降低，二手價格走低成為營銷優勢，8月份二手市場或將迎來“反擊”第一戰。(梁棟賢)