深圳樓市迎來8月“冰點”。官方權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年頭7個月，深圳新建商品房住宅銷售面積同比減少逾五成，住宅空置面積同比增加更超過九成之多。對此官方發(fā)出預(yù)警，若市場成交繼續(xù)低迷，深圳全年銷售面積恐將跌回10年前水平。購房者觀望，房子賣不動，連續(xù)急劇下滑的成交業(yè)績加重資金壓力，逼得近兩年在深圳鮮見的樓盤促銷潮近日“重出江湖”——“房子3個月試購，無條件退訂”，“一口價”特價房，甚至是又降價又請來“金鑰匙”管家貼身服務(wù)。

　　“試購房”設(shè)3個月考慮期

　　昨天上午，記者在深圳南山區(qū)一個樓盤六期工地上看到一條紅底白字巨型條幅，上面醒目地寫著“3個月試購，無條件退訂”。

　　“我們正在推試購房活動，希望能打破購房者持幣觀望的心理。”售樓小姐熱情地介紹道，也就是說，如果購房者看中了城中央某套房子，但一時拿不定主意，可以交5萬元訂金參加“試購房”。在隨后的3個月考慮期內(nèi)，購房者可以因房價下降等任何原因要求退還訂金、放棄購買“試購”的房產(chǎn)。該樓盤銷售有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，雖然目前該盤銷售率已經(jīng)達(dá)70%，但仍有300多套剩余，面臨現(xiàn)在這樣的推盤高峰期還是有“較大銷售壓力”。

　　而一問到“試購”售樓的效果，售樓小姐立即含糊其辭起來，只說：“效果不錯，我手上就有兩三個客戶選擇了‘試購’。”而記者身旁一對剛看完房的中年夫婦明確表示：“要交訂金，沒有價格優(yōu)惠，一旦有其他購房者要買下我們看中的房，試購者只能拱手相讓。”

　　知名地產(chǎn)商推出“特價房”

　　售樓小姐立即轉(zhuǎn)變戰(zhàn)術(shù)向記者推薦起他們的“新促銷辦法”來。“試購房是有這樣的問題”。售樓小姐小李說，不過8月開始，樓盤剛推出了38套“特價房”，面積從102平方米到160多平方米，樓層、朝向都不錯，每平方米單價從1.1萬元到1.3萬元不等。

　　和記者一起看完樣板房和幾套特價單位的王小姐隨后告訴記者，這些“特價房”低一點的樓層都要1.25萬元/平方米，總價達(dá)到157萬元，降價幅度并不大。“我們夫妻倆都是工薪階層，為了孩子和老人想換一套大一點的房子，但一下子要拿出至少40多萬元的首付壓力大啊，還是再看看吧，希望價格能再便宜點。”

　　無獨有偶，與該樓盤隔寶安大道相望的某樓盤昨天也高懸起巨大的促銷條幅——“143平方米四房128萬元起”，平均起價為8951元/平方米。因為出了“二線關(guān)”，位于寶安中心城的該樓盤從年初的1.5萬元/平方米，已經(jīng)跌破了10000元均價“大關(guān)”。

　　推“金鑰匙”管家服務(wù)攬人氣

　　深圳有地產(chǎn)商甚至搬來了“金鑰匙”管家“救市”。在深圳龍珠大道與南平快速干道交匯處北側(cè)的高檔住宅樓盤“香×園”新推出80~125平方米的高層小戶型，售樓人員表示，最近推出了多套特價小戶型房，均價1.2萬元/平方米，“整個樓盤是由獲得酒店‘金鑰匙’榮譽的管理團(tuán)隊實行‘管家’式服務(wù)，這樣的高質(zhì)量服務(wù)絕對是放心的。”吸引了不少趕來看樓的市民。

　　帶著女朋友來看房的劉先生對這樣的“管家式”服務(wù)印象深刻。“不過價格還是高了點，那些特價房就在路邊，太嘈雜了，我們決定再比較下，不急著買。”劉先生說。

　　預(yù)計8月深圳房價穩(wěn)中有降

　　據(jù)中原地產(chǎn)深港研究中心公布的“深圳全市住宅7月研究報告”指出，7月深圳一些新盤以較低的價格入市，但銷售都不甚理想，預(yù)計8月深圳房價仍穩(wěn)中有降。

　　該報告指出，7月深圳全市成交住宅24.8萬平方米，環(huán)比減少12%，同比減少49%，當(dāng)月新盤簽預(yù)售合同的非常少。另外，因近期新盤價格走低，周邊的一些項目只能打折或推出特價單位，深圳寶安中心區(qū)、西鄉(xiāng)、龍華，南山前海，龍崗布吉、龍崗鎮(zhèn)等都有項目促銷，降價樓盤多，價格不斷創(chuàng)新低，造成置業(yè)者新一輪觀望。

　　雖然7月全市住宅成交均價環(huán)比有上漲，但主要因一些高檔高價樓盤入市銷售拉動所致，并不能反映深圳樓市的真實情況。

　　7月深圳一些新樓盤價格又見“新低”，如寶安西鄉(xiāng)某項目均價約8500元/平方米，價格比去年的第一批單位跌幅超過三成；龍崗鎮(zhèn)某新盤，帶裝修7500元/平方米，價格也比片區(qū)去年下半年以來開盤的樓盤低。(記者劉暢攝影報道）