近日，中國體育健兒在奧運賽場上頻傳喜報，更高更快更強的奧運精神鼓舞了國人的激情。在中介市場上，七月份交易量的明顯回升也如同奧運喜報帶來的激勵，鼓舞著從業(yè)人員的士氣。延續(xù)七月份的漲幅態(tài)勢，八月份二手房交易量繼續(xù)上升，購買力逐漸釋放，市場釋放回暖信號。八月，成交比例的增幅以及購買人群的擴張，為這個亟需回暖的市場注入了新的活力。

　　城西交易量領(lǐng)跑

　　套二戶型持續(xù)走俏

　　最近，成都大澤房地產(chǎn)代理有限公司的辦公室顯得異常忙碌，除了接待絡(luò)繹不絕的購房者、應(yīng)聘者之外，公司業(yè)務(wù)人員之間的交流也增加了許多。公司總經(jīng)理李發(fā)軍告訴記者：“公司最近有點忙，除了業(yè)務(wù)外，公司新店馬上開張，現(xiàn)在忙著在做籌備工作。”

　　大澤所在的城西區(qū)域在交易量上一直位列前矛。在上周的交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計上，各行政區(qū)域總成交量達到558套，其中，金牛區(qū)成交量最大178套，占總成交量33%。其次分別為武侯區(qū)和青羊區(qū)，分別成交102套及97套，分別占18%及17%；再次為錦江區(qū)及成華區(qū)，分別成交79套及75套，占到14%及13%；高新區(qū)成交比重最低，成交27套，占比重5%。分析城西成交量領(lǐng)跑的原因時李總說：“一方面是存量房居多，另外是價格優(yōu)勢。在城西一套八十平米的房子，放在城南就要貴出很多。”類似該公司在城西有“重兵囤積”的品牌中介不在少數(shù)，其中東方人家新店五月底逆市開張，也說明了城西市場的火爆。

　　套二戶型一直是頗受市場青睞的戶型。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在上月的交易中70——90平方米的房子占總成交量的42%。套二型房子不但熱銷，在租賃市場也有著很高的人氣。根據(jù)富房不動產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，套二房型近幾個月來起伏不大，并未因熱賣而有明顯上升幅度，所以一直保持著上升的勢頭。

　　購買人群需擴大

　　買賣雙方戰(zhàn)價格

　　從存量房消費人群組成分析來看，本地自主需求和周邊城市的購房者成了近期購房的主力軍，地震災(zāi)區(qū)購房者和投資的比例不大。李總說：“在購房者中，成都周邊區(qū)縣城市，包括攀枝花等地的居多，原先估計的災(zāi)區(qū)購房需求現(xiàn)在表現(xiàn)并不明顯，另外投資客也少。”

　　“買賣雙方現(xiàn)在就是在博弈，看誰先挺不住。”針對目前價格狀況，李總分析，開發(fā)商可以主動讓房價降下來，在價格工具的利用上，占據(jù)著先機。而二手房中介卻無權(quán)左右房屋交易價格，此時不少賣家仍對短期內(nèi)房市持轉(zhuǎn)好的認定判斷，咬住價格不放，也可以說是造成現(xiàn)在市場上新房和二手房價倒掛現(xiàn)象的原因之一。因此在在適當?shù)臅r候“放價”，在擴大成交量的同時也為行業(yè)的回暖做了貢獻。(記者 侍玉寶 實習(xí)吳雨)