上海樓市成交量的萎縮程度出乎大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的預(yù)料，但即便如此，在深圳、廣州房價劇跌，北京高房價搖搖欲墜之時，上海樓市仍然強(qiáng)行維持著房價高位運(yùn)行的態(tài)勢，讓很多欲借下跌圓“購房夢”的消費(fèi)者大失所望。不過，正所謂“曲高和寡”，上海樓市的高房價在堅(jiān)挺了大半年后，也開始面臨眾多負(fù)面因素的沖擊。分析師認(rèn)為，如果上海樓市的成交量在下半年不能有效回暖，市場的信心將會進(jìn)一步流失，這有可能引發(fā)價格的持續(xù)下跌。

　　僵持愈演愈烈

　　作為漲幅最大的城市之一，上海樓市對宏觀調(diào)控政策異常敏感。自去年央行出臺房貸新政以來，上海樓市的成交量逐月萎縮，開發(fā)商與消費(fèi)者的僵持局面就此形成。

　　基于對上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心和對上海消費(fèi)者購買力較強(qiáng)的判斷，開發(fā)商在這次長達(dá)9個月的較量中始終不肯示弱，盡管一度有小部分開發(fā)商采取了小幅降價促銷活動，但維持高房價仍成為眾多開發(fā)商的一致行為。數(shù)據(jù)顯示，在部分樓盤仍然采取了漲價策略和豪宅不斷放盤的背景下，上海樓市上半年均價一度突破1.7萬元/平方米，創(chuàng)下歷史新高，而即便正常回落后，目前的均價也在1.3萬元/平方米左右。

　　但開發(fā)商維持高價的策略遭到了消費(fèi)者的抵制。以最近的7月份為例，7月上海新建住房成交面積環(huán)比降幅20.5%，而較去年同期則大幅下降了56.9%，較前年同期下降了21.9%。而今年1-7月上海累計(jì)新建住房成交量1004.4萬平方米，比去年同期減少493.6萬平方米，降幅達(dá)32.9%。而年中某網(wǎng)站的一份調(diào)查則顯示，44.62%的被調(diào)查者認(rèn)為今年下半年上海房價可能下跌；20.05%的被調(diào)查者看平，認(rèn)為未來的購買力已經(jīng)透支，下半年房價將保持現(xiàn)有水平。此外，59.75%的被調(diào)查者表示將繼續(xù)觀望，暫時不會買房。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士指出，僵持時間過長已經(jīng)開始侵蝕上海樓市的根基——對未來的信心，越來越多的消費(fèi)者開始接受房價未來會下跌的觀點(diǎn)，這對開發(fā)商十分不利。事實(shí)上，在銀根緊縮的背景下，開發(fā)商的資金鏈大多緊繃，維持高房價頗有“強(qiáng)弩之末”的感覺。而一份券商研究報告則對上海樓市發(fā)出預(yù)警，認(rèn)為未來6個月上海樓市有可能下跌15%。

　　土地泡沫破滅

　　就在開發(fā)商和消費(fèi)者在高房價問題上僵持的同時，房地產(chǎn)行業(yè)的一級市場——土地價格正在經(jīng)受一場前所未有的風(fēng)暴。在這場風(fēng)暴里，強(qiáng)行維持高房價的開發(fā)商們卻顯得很“怯懦”。

　　一度震驚業(yè)內(nèi)的上海“地王”擁有者蘇寧環(huán)球(集團(tuán))日前宣布解除土地出讓合同。該地塊總地價高達(dá)44.04億元，樓板價則高達(dá)66930元/平方米，如果加上建設(shè)規(guī)劃等費(fèi)用，項(xiàng)目成本價格至少在8萬元/平方米以上。盡管蘇寧環(huán)球表示退地是因?yàn)橹С质姓�工程，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，蘇寧環(huán)球這是在為自己主動“減負(fù)”，也表明其對上海樓市短期并不看好。事實(shí)上，除了不斷出現(xiàn)的退地外，上海今年推出的多塊土地拍賣也遭受開發(fā)商冷遇，或以底價成交，或者干脆就流拍。

　　由于房價對土地價格具有高度敏感性，土地市場的遇冷也讓眾多業(yè)內(nèi)人士對上海樓市的前景看得較淡。易居房地產(chǎn)研究院的楊紅旭表示，由于宏觀經(jīng)濟(jì)面出現(xiàn)困難，加上上海樓市自身存在的泡沫，上海樓市下半年價格將會以下滑為主，成交量則視價格降幅程度發(fā)生變化。“至于明年，還是走一步看一步吧。”楊紅旭說。(記者 李良)