奧運(yùn)被越來(lái)越多的人看作是樓市的分水嶺。最近連續(xù)兩月,經(jīng)歷了短暫回升后的深圳樓市成交量又持續(xù)下降,新一輪觀望開(kāi)始。中原地產(chǎn)最新發(fā)布的研究報(bào)告顯示,深圳各樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商7月捂盤(pán)減售近六成,通過(guò)采取促銷、降價(jià)等措施后,成交量仍減少12%。同時(shí)在二手房上,二房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)表明,深圳二手房經(jīng)過(guò)將近一年的調(diào)整,房?jī)r(jià)已經(jīng)階段性探底,首次跌破萬(wàn)元大關(guān),其掛牌均價(jià)已經(jīng)降到9401元/平方米。

　　成交連滑致新一輪觀望開(kāi)始

　　從批售量看,7月的住宅量是比較大的。全市21個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可,批售住宅73.8萬(wàn)平方米,然而7月份全市公開(kāi)發(fā)售的項(xiàng)目只有11個(gè),推出住宅24.3萬(wàn)平方米,只占批售量33%。“積累客戶少,價(jià)格難以把握,是各項(xiàng)目預(yù)售后不能及時(shí)入市的主要原因。”中原地產(chǎn)研究人員稱。

　　對(duì)于開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán),一些以較低的價(jià)格入市,但銷售并不理想,如寶安西鄉(xiāng)某盤(pán)二期均價(jià)8400元/平方米,比一期開(kāi)盤(pán)價(jià)低近四成,但上月只有兩成左右成交,其他價(jià)格較高樓盤(pán)的銷售更加慘淡,部分上月銷售不足一成,消費(fèi)者普遍選擇觀望。不過(guò),由于新盤(pán)低價(jià)入市,引起周邊樓盤(pán)同樣降價(jià)促銷,7月份全市住宅成交量只減少12%,低于供應(yīng)量56%的減少幅度。

　　中原地產(chǎn)的報(bào)告表明,雖然新盤(pán)價(jià)格走低,但由于成交不是很理想,受其他高檔住宅成交及關(guān)內(nèi)成交量比重上升的影響,7月全市住宅成交均價(jià)15565元/平方米,環(huán)比上漲7%。

　　“鑒于新盤(pán)價(jià)格持續(xù)走低而銷售起色不大,在售樓盤(pán)又重新降價(jià)促銷,8月房?jī)r(jià)仍有下調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。”研究報(bào)告稱,從近期各月成交量走勢(shì)看,在3—5月份成交量連續(xù)攀升后,6、7月成交量又連續(xù)下滑。降價(jià)樓盤(pán)多,價(jià)格不斷創(chuàng)新低,造成置業(yè)者新一輪觀望。預(yù)計(jì)8月房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降,其中近期供應(yīng)較多,存量較大的片區(qū)價(jià)格下行的壓力更大,如寶安的西鄉(xiāng)、南山深圳灣沿線、龍崗的中心城等。

　　二手房均價(jià)破萬(wàn)已探底?

　　在二手房方面,深圳二房網(wǎng)最近發(fā)布的7月份租售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,盡管上半年6個(gè)月二手住宅均價(jià)一直呈曲線下跌態(tài)勢(shì),但始終在1萬(wàn)—1.2萬(wàn)元/平方米之間徘徊,7月則跌至9401元/平方米,相比6月下降了723元/平方米,環(huán)比下降7.14%,與去年年初二手住宅均價(jià)基本持平。

　　從市場(chǎng)成交量看,7月全市成交二手住宅比6月少了近200套,為3992套。福田區(qū)以13488元/平方米的均價(jià)居各行政區(qū)之首,南山區(qū)以11637元/平方米居第二位,羅湖區(qū)均價(jià)10502元/平方米,鹽田區(qū)為10249元/平方米。相比關(guān)內(nèi),關(guān)外兩區(qū)的樓市均價(jià)自年初以來(lái)節(jié)節(jié)下挫,與去年高峰期相比,下跌幅度較大的有布吉、龍崗中心城、寶安中心區(qū)、龍華坂田等關(guān)外置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域。7月份寶安區(qū)均價(jià)7662元/平方米,龍崗均價(jià)為6914元/平方米。

　　中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)與二房網(wǎng)得出的結(jié)果基本一致。其統(tǒng)計(jì)顯示,7月,全市二手房成交均價(jià)為9584元/平方米,該價(jià)格和深圳二房網(wǎng)的掛牌均價(jià)基本相當(dāng)。各區(qū)中,福田區(qū)以12087元/平方米的成交均價(jià)居首位,位列第二的南山區(qū)11799元/平方米,其余各區(qū)成交均價(jià)均低于1萬(wàn)元/平方米。

　　上述兩家機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)是否說(shuō)明深圳二手房掛牌均價(jià)已經(jīng)破萬(wàn)探底,還有待檢驗(yàn)。世聯(lián)顧問(wèn)的統(tǒng)計(jì)認(rèn)為7月深圳二手房均價(jià)仍在萬(wàn)元以上。其數(shù)據(jù)顯示,7月深圳二手房成交均價(jià)為12224元/平方米,環(huán)比下降2.1%,同比降12.9%；成交面積為48.24萬(wàn)平方米,環(huán)比上升16.7%,同比下降54.3%。

　　雖然在是否破萬(wàn)的統(tǒng)計(jì)結(jié)果上出現(xiàn)不同,但三家機(jī)構(gòu)均認(rèn)為,目前二手樓市確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)階段性探底,但市場(chǎng)上消費(fèi)者觀望氣氛正濃,奧運(yùn)之后中國(guó)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景的不明朗也加劇了這種觀望氣氛。總體而言,未來(lái)一段時(shí)間二手房市場(chǎng)仍將處于冷淡期,預(yù)計(jì)短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)太大的變動(dòng)。(記者盧先兵 實(shí)習(xí)生梁德學(xué))