“原價(jià)4700，現(xiàn)價(jià)3700元/平方米”，這是上周城北某樓盤(pán)打出頗具沖擊力的促銷(xiāo)廣告。進(jìn)入八月，西安在售項(xiàng)目通過(guò)優(yōu)惠政策或直接降價(jià)的樓盤(pán)，和此前相比數(shù)量明顯增多。實(shí)際上從6月份以來(lái)，面對(duì)購(gòu)房者持久地觀望情緒，在巨大的壓力下，開(kāi)發(fā)商為完成今年銷(xiāo)售任務(wù)，已從“偷偷”地優(yōu)惠送禮，到折扣越來(lái)越大，到目前演變成讓業(yè)界擔(dān)憂的赤裸裸價(jià)格大戰(zhàn)。種種跡象顯示，西安樓市已經(jīng)開(kāi)始“跳水”。

　　降價(jià)潮已經(jīng)波及整個(gè)樓市

　　翻看近期的房地產(chǎn)廣告，幾乎滿眼都是優(yōu)惠和降價(jià)促銷(xiāo)的信息。

　　上周記者專門(mén)走訪了一些樓盤(pán)，很多售樓部都在試圖用低價(jià)留住顧客。五花八門(mén)的優(yōu)惠方式吸引著購(gòu)房者的眼球，最常見(jiàn)的是優(yōu)惠和送禮促銷(xiāo)活動(dòng)，康橋邊的院子2期購(gòu)房者，5000元可抵10000元，此外還有“千元大禮奉送”。天地時(shí)代廣場(chǎng)除了最高可享受9.5折優(yōu)惠，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交客戶可額外獲得格力1.5P雙制空調(diào)一臺(tái)。城南華城萬(wàn)象推出買(mǎi)房贈(zèng)房活動(dòng)，131—150平方米全明通透，3室任您挑選，每戶另增8—30平方米空中院館。城東某樓盤(pán)借奧運(yùn)名義每天推出8套奧運(yùn)特價(jià)房，而且“金牌越多，特價(jià)房越多，不設(shè)上限”。

　　甚至還有的樓盤(pán)打出了“無(wú)條件退房”的旗號(hào)，如假日國(guó)際公寓“1年內(nèi)可享受無(wú)理由退房，并可返退6.5%的利息”。

　　采訪中記者注意到，從地域分布和物業(yè)形態(tài)上看，此次樓市跳水幾乎囊括了各個(gè)區(qū)域和多種類型的物業(yè)，包括普通住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、高尚住宅、別墅等。而且無(wú)論是外埠房產(chǎn)巨頭還是本土品牌都加入了價(jià)格戰(zhàn)的行列。

　　每平米直降千元有水分

　　記者還發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤(pán)已經(jīng)由過(guò)去的暗降變?yōu)橹苯咏祪r(jià)：西高新灃惠路與大寨路十字西北角的華府·新桃園一次性付款優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)按揭購(gòu)房3個(gè)點(diǎn)。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，他們的優(yōu)惠特點(diǎn)是不附帶任何條件。

　　還有一個(gè)比較明顯的跡象，不少樓盤(pán)優(yōu)惠幅度比此前有所加大。城南、高新區(qū)和北郊具有價(jià)格標(biāo)桿作用的樓盤(pán)，降價(jià)幅度從數(shù)千元到幾萬(wàn)元不等。西高新橡樹(shù)國(guó)際買(mǎi)房“最高享受5萬(wàn)元”基金，曲江新推出的別墅項(xiàng)目也比預(yù)期低了不少。城南華城萬(wàn)象廣告打出4320/平方米價(jià)格，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于目前城南區(qū)域的市場(chǎng)均價(jià)。上周城北新界直接優(yōu)惠1000元/平方米，由均價(jià)4700/平方米降至3700/平方米。

　　在城北新界的價(jià)格不是最低的，鳳城五路附近的一家樓盤(pán)則一次性付款優(yōu)惠10個(gè)點(diǎn)，優(yōu)惠后價(jià)格僅3300元/平方米。而張家堡附近有的高檔樓盤(pán)價(jià)格在五千左右，這個(gè)價(jià)位是最近一年多時(shí)間才長(zhǎng)上去的。

　　究竟是真降還是假降？記者對(duì)新界售樓部進(jìn)行了調(diào)查，按照置業(yè)顧問(wèn)的解釋，該樓盤(pán)正在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段，交三萬(wàn)元定金即可享受廣告上的優(yōu)惠價(jià)格。記者發(fā)現(xiàn)，新界均價(jià)四千四五，所謂3700元/平方米只有少數(shù)北向戶型。

　　不難看出，按照目前的市場(chǎng)環(huán)境以及開(kāi)發(fā)商的預(yù)期，在短期內(nèi)房?jī)r(jià)回調(diào)走高是不可能的。可以斷定，西安不少區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)回到一年多以前。

　　市場(chǎng)均價(jià)可能進(jìn)一步走低

　　“降價(jià)優(yōu)惠后賣(mài)得還可以”，城東一家不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者，據(jù)說(shuō)他們推出的10套特價(jià)房已經(jīng)賣(mài)完。通過(guò)打折降價(jià)對(duì)持續(xù)低迷的樓市確實(shí)有一定的刺激作用。

　　城西某樓盤(pán)售樓處的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，由于目前市場(chǎng)觀望氣氛較濃，對(duì)于存在資金壓力的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，緩解資金壓力的最好途徑就是盡快將房子賣(mài)出去。打折促銷(xiāo)手段自然成了將房子賣(mài)出去的最佳途徑。

　　但是隨著眾多樓盤(pán)的跟風(fēng)，市場(chǎng)形勢(shì)越來(lái)越不樂(lè)觀。記者走訪的一些降價(jià)打折樓盤(pán)，明顯感覺(jué)售樓部的人氣非常淡。在高新區(qū)一家樓盤(pán)暗訪的一個(gè)多小時(shí)中，沒(méi)有看到幾個(gè)看房者。在小寨附近，記者看到一家樓盤(pán)推出只有4000元出頭的特價(jià)房，據(jù)說(shuō)廣告打出去只有兩個(gè)客戶到訪。

　　降價(jià)后購(gòu)房者的反應(yīng)如何？在高新區(qū)一位前來(lái)看盤(pán)的女士告訴記者，目前正是樓價(jià)“跳水”的時(shí)候，全國(guó)的房?jī)r(jià)都在做調(diào)整，西安很多項(xiàng)目也在做促銷(xiāo)，因此近期的價(jià)格絕對(duì)不會(huì)像去年一樣大漲，還可能繼續(xù)引發(fā)“跳水”，所以她將繼續(xù)觀望。

　　業(yè)界人士預(yù)測(cè)，三、四季度將是不少樓盤(pán)集中上市的時(shí)間。按照市場(chǎng)博弈的規(guī)則，大部分新盤(pán)會(huì)采取低價(jià)入市的辦法，開(kāi)發(fā)商對(duì)價(jià)格的預(yù)期也會(huì)空前看弱。其他在售樓盤(pán)仍然會(huì)繼續(xù)采取價(jià)格手段尋求出路。這有可能帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)均價(jià)進(jìn)一步走低。

　　綜合判斷，目前的樓市跳水僅僅是開(kāi)始……(記者周銳 實(shí)習(xí)生陳琛)