一向被認(rèn)為最能保值的市中心樓盤，如今卻成了行情調(diào)整的“急先鋒”。昨天，滬上某房地產(chǎn)市場監(jiān)測機構(gòu)發(fā)布的報告顯示，8月18日，有著市中心“樓王”之稱的中遠兩灣城，其29套2-4樓房源集中成交均價13842元/平方米，比該案上半年21049元/平方米的均價驟降7200多元。據(jù)知情人士透露，這批低價成交房源均為“內(nèi)部消化”。

　　來自佑威房地產(chǎn)研究中心提供的一份最新報告稱，去年初售價僅13000元/平方米的中遠兩灣城，今年2月達到歷史最高位23000元/平方米，即便是低層也要賣到22800元/平方米，漲幅高達76%。然而，該樓盤因為體量過大，且前段時間“群租”現(xiàn)象一直較為嚴(yán)重，租金水平一直在低位徘徊。如今不到半年時間，已經(jīng)跌落到13842元/平方米的水平。該報告稱，據(jù)知情人士透露，這批29套低層房源是開發(fā)商以統(tǒng)一價格賣給內(nèi)部員工。

　　短短半年時間的調(diào)整，便導(dǎo)致同一樓盤的價格驟降7200元，這在市中心任何一個樓盤都無法想象，更何況是發(fā)生在有著市中心“樓王”之稱的中遠兩灣城。據(jù)業(yè)內(nèi)有關(guān)人士透露，早在此前，“樓王”就傳出有價格松動的跡象。目前在售的中遠兩灣城四期——“璀璨天成”樓盤，因景觀和房型俱佳而得名，2007年的開盤均價在19500元/平方米左右，而就在今年8月初，曾經(jīng)一度以17000元/平方米的價格就能買到，較前期降低一成左右。

　　昨天，記者以普通購房者的身份致電中遠兩灣城售樓處，據(jù)一位工作人員介紹，目前售樓處在售的中遠兩灣城一手房源，只有四期“璀璨天成”的25號樓。無論是113平方米的兩房，還是140平方米的三房，售樓處開出的價格都在18000元-20000元/平方米左右，并沒有此前坊間傳聞中17000元/平方米的低價，甚至更低。而就近期中遠兩灣城是否有大批次的房源以超低價格“內(nèi)部消化”的詢問，相關(guān)人士表示，不愿就此事作出回應(yīng)。

　　記者隨后向中遠兩灣城周邊二手房中介求證，相關(guān)人士均對該樓盤的一手房源竟然出現(xiàn)低于15000元/平方米的售價表示驚訝。“四期光二手房的掛牌價格就要賣19000元/平方米左右，一手房源好一點的聽說要賣到24000元/平方米，絕不可能有低于15000元/平方米的價格的。”上海21世紀(jì)銳豐長壽路店的一位房產(chǎn)中介人士告訴記者，事實上中遠兩灣城的議價空間并沒有外界所傳聞的那么大，之前確有所松動，但也頂多在總價上少2萬-3萬元而已。(楊冬)