房產專家分析，現在沈陽大多數住房產品屬于買方市場，是買房的好時機。

　　昨日，沈陽市房產局請來專家——沈陽市房地產開發研究會會長、沈陽市房地產研究所所長范翰章。

　　針對沈陽市房地產市場，范翰章表示，沈陽人手里攢著錢等待時機再買房的持幣代購現象將有望緩解。

　　由于今年北京、深圳等一線城市房地產市場低迷，市民對沈陽房價也有個想要達到的心理預期，當現實與預期不符時，就會出現持幣待購現象。

　　此前在2005年和2006年也都出現過這種現象，平均一般持續4個月左右。

　　如果從今年3月開始算，到現在已經過去5個月，經過這段時間觀望和比較，沈陽的商品房銷售量和價格都十分平穩，溫和上漲，市民將會調整消費預期。

　　與此同時，沈陽秋季房交會的舉辦也將給市民選房提供更多機會。

　　7月商品房銷售比預想好

　　7月份，沈陽市商品房銷售面積為96.59萬平方米，同比增長12.4%。從而帶動1～7月份沈陽市商品房銷預售面積同比增幅由1～6月份的1.2%，上升到2.71%。

　　范翰章表示，沈陽房地產市場沒有泡沫，消費結構合理，而且后發優勢明顯，在全國商品房銷售面積普遍走低的形勢下，沈陽能取得這樣的業績超出人們的預料，是非常難得的。

　　同時今年前7個月，沈陽市商品房銷售面積再次保持在全國城市中列第三位，僅低于上海市和重慶市，在副省級城市中列第一位，也再次證明了沈陽是全國最好的房地產市場之一。

　　于洪區商品房銷售最旺

　　今年前7個月，在沈陽市10區、1市、3縣共14個地區中，商品房銷售面積最多的是于洪區，占全市總量的約1/4；其次是鐵西新區18.86%，東陵區、大東區分別為11.47%、10.02%。

　　范翰章解釋，這是由于沈陽正在向四周擴展，“于洪區面積大，價格也相對便宜，很多大盤都集中在那里。 ”

　　而二手房方面，由于受5年內轉讓全額征營業稅及供銷關系影響，1～7月份，二手房銷售面積持續下降，同比降幅為15.21%，其中二手住宅同比下降22.58%。

　　中小戶型仍是市場主流

　　目前，中小戶型和中低價位商品住宅仍是沈陽市場主流需求，前7個月沈陽批準入市商品住宅每套平均面積為91.76平方米，實際銷售商品住宅每套平均面積為88.58平方米。

　　在實際銷售商品住宅中，套型面積60～90平方米的商品住宅是沈陽市消費的高峰段，占銷售總量的1/3還多。

　　套型90～120平方米的住宅為次高峰段，占總量的29.51%。 90平方米以下占銷售總量46.65%，每平方米4000元以下占63.13%。

　　外地人購房再創紀錄

　　1～7月份，外地人購房占32.34%，同比增加2.18個百分點。境外人購房共64套，面積7500平方米，占全市總面積的0.14%，創沈陽市有關記載的最高紀錄。

　　范翰章稱，外地人尤其是境外人在沈購房增加從一個側面說明沈陽房地產市場活躍，正在向逐漸國際市場轉變和進化。

　　同時，遼寧8城市公積金個貸同城化也將使這一趨勢更加明顯。(記者 閆柳)