多家研究機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)顯示，預(yù)測(cè)京城今年9、10月份入市新盤(pán)達(dá)到近年來(lái)“金九銀十”的低點(diǎn)，總數(shù)不超過(guò)80個(gè)項(xiàng)目，僅與去年9月77個(gè)新盤(pán)數(shù)量接近持平。專(zhuān)業(yè)人士分析，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)與市場(chǎng)成交連月萎縮、開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張和對(duì)前景判斷不明朗有直接關(guān)系。在計(jì)劃入市的新盤(pán)中不難發(fā)現(xiàn)，中高檔公寓、別墅項(xiàng)目供應(yīng)比重進(jìn)一步放大，專(zhuān)家預(yù)測(cè)上述產(chǎn)品類(lèi)型將是未來(lái)兩個(gè)月的供應(yīng)主力。

　　9月預(yù)計(jì)有38個(gè)新盤(pán)入市

　　據(jù)協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份預(yù)計(jì)有38個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，其中不乏原定于7、8月推出但由于種種原因推遲入市的樓盤(pán)。從分布看來(lái)，9月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目近半數(shù)位于五環(huán)以外區(qū)域，包括觀山親庭(二期10號(hào)樓)、億城西山華府瓏園、魯能順義新城、伯朗峰等項(xiàng)目；四至五環(huán)之間有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，如朝陽(yáng)嘉園108號(hào)樓、銀河灣、上東三角洲6號(hào)樓、唐寧one等；三至四環(huán)間有7個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，包括奧東18、國(guó)悅府和中海城(圣朝菲)等項(xiàng)目；二至三環(huán)間有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，如圣世一品、威爾夏國(guó)際公寓二期、金泰城·麗灣、華潤(rùn)置地·西堤紅山等項(xiàng)目；二環(huán)內(nèi)則有遠(yuǎn)雄大觀和凱德·華璽2個(gè)新盤(pán)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)。

　　來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)在“金九銀十”的兩個(gè)月內(nèi)，京城僅有79個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，而去年僅9月單月新增供應(yīng)的項(xiàng)目數(shù)量就達(dá)到了77個(gè)。記者在調(diào)查中了解到，有相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商不再明確開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目時(shí)間，并表示不排除將項(xiàng)目推遲明年再入市的可能性。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊認(rèn)為，上述情景透露出開(kāi)發(fā)商的矛盾心態(tài)，一方面資金鏈緊繃，亟待銷(xiāo)售回款補(bǔ)充流動(dòng)資金的不足；另一方面，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)前景無(wú)法做出準(zhǔn)確判斷，如果貿(mào)然推出新盤(pán)市場(chǎng)反饋不佳，項(xiàng)目后期銷(xiāo)售將更加艱難。兩難抉擇之下，開(kāi)發(fā)商不得不選擇觀望，把“金九銀十”的市場(chǎng)表現(xiàn)當(dāng)成對(duì)前景判斷的關(guān)鍵。

　　公寓、別墅類(lèi)高端項(xiàng)目成為供應(yīng)主流

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月京城即將開(kāi)盤(pán)的公寓類(lèi)項(xiàng)目10個(gè)，多數(shù)項(xiàng)目位于四環(huán)內(nèi)，如奧東18、威爾夏國(guó)際公寓二期、金泰城·麗灣、凱德·華璽、擎峰等；別墅類(lèi)項(xiàng)目有5個(gè)，多為產(chǎn)品類(lèi)型較為高端的獨(dú)棟別墅，如華亞·琉森湖莊園、MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)、天恒·別墅山二期等，分別位于密云別墅區(qū)、順義別墅區(qū)與懷柔、昌平域內(nèi)。

　　高珊認(rèn)為，9、10月份公寓、別墅類(lèi)項(xiàng)目供應(yīng)量穩(wěn)步增加，充分說(shuō)明了在目前市場(chǎng)環(huán)境下，高檔住宅項(xiàng)目由于資源優(yōu)勢(shì)明顯、項(xiàng)目品質(zhì)優(yōu)良且具有一定的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，因此在市場(chǎng)上具有明顯的優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)力。她預(yù)計(jì)9月市場(chǎng)整體均價(jià)受公寓、別墅類(lèi)高端產(chǎn)品放量的影響，開(kāi)盤(pán)均價(jià)總體可能會(huì)出現(xiàn)小幅攀升，同時(shí)分析未來(lái)兩個(gè)月上述兩類(lèi)產(chǎn)品將成為住宅市場(chǎng)的供應(yīng)主力。（記者 王麗婭）