建行對房地產(chǎn)價格增長過快的8個城市房地產(chǎn)開發(fā)貸款進行了嚴格控制，廣深莞很可能在8城之列。這被認為是對購房者的一種指引。

　　對于省內不少近期想購房的市民，建行在其中報中給出了一個很明確的投資指引。

　　建行行長張建國前日在建行中期業(yè)績發(fā)布會上表示，建行對房地產(chǎn)價格增長過快的8個城市房地產(chǎn)開發(fā)貸款進行了嚴格控制，這8個城市的房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量只占建行全部房貸增量的3%.

　　盡管張建國在會上并未透露是哪8個城市，昨日建行總行也未就記者的疑問做出直接回應，但從建行之前發(fā)布的報告顯示，廣州、深圳和東莞很可能在這8大城市之列。

　　8城市地產(chǎn)新放貸不到五億

　　對于房地產(chǎn)市場的風險，張建國在建行的中報會上表示，鑒于當前個人按揭貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款市場走勢不太明確，建行在去年風險控制壓力測試的基礎上進一步提高風險管理水平，對于在房地產(chǎn)價格下跌的情況下采取何種對策進行了提前安排。

　　張建國指出，通過分析全國房地產(chǎn)市場的不同狀況，建行對房地產(chǎn)價格增長過快的8個城市房地產(chǎn)開發(fā)貸款進行了嚴格控制，這8個城市的房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量只占建行全部房貸增量的3%.

　　而根據(jù)建設銀行中報披露的數(shù)據(jù)，其房地產(chǎn)開發(fā)貸款截至今年6月30日的余額為3331.77億元，在去年底3177.8億元的余額上增加了153.97億元。以這一數(shù)據(jù)進行推算，建設銀行上半年在其刻意回避的房地產(chǎn)價格上漲過快的8個城市中開發(fā)貸款總共投入增幅僅為4.6191億元，其緊縮程度可見一斑。此外，如果考慮舊貸款回收因素，記者將其去年底3177.8億元的開發(fā)貸余額為基數(shù)乘以前述4.8%的增幅，建行上半年地產(chǎn)開發(fā)貸的增量為152.53億元，以此計算建行在刻意回避的8個城市中開發(fā)貸新增為4.576億元，和上述推理結果非常接近。

　　廣深莞很可能被回避

　　對于急于購房的投資者而言，問題的關鍵是，建行究竟回避了哪8個城市？

　　對于該疑問，建設銀行總行并未給記者做出直接回應，相關人士對記者表示此類信息屬于公司經(jīng)營狀況秘密，不會對外進行發(fā)布。

　　但建行對外公布的其他信息中卻令這8個城市的身影變得有跡可循，建行近期發(fā)布的《2008年上半年對公房地產(chǎn)信貸業(yè)務運營情況報告》即認為，目前房地產(chǎn)市場波動調整導致部分地區(qū)房價漲幅回落甚至下跌，市場觀望氛圍濃厚，地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈亦告緊繃。

　　該報告進一步指出，目前全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)從年初的“價漲量跌”演變?yōu)槟壳暗摹皟r滯量跌”，而在深圳、廣州、成都、東莞、南京、重慶等城市甚至出現(xiàn)“價量齊跌”。

　　如果此份報告代表建行目前對地產(chǎn)市場的看法，那么前述包括深圳、廣州和東莞在內的數(shù)個城市無疑將很有可能進入其上半年開發(fā)貸著力回避的“8大城市”之列。

　　而急于在深圳、廣州和東莞購房的市民，建行此時的表態(tài)應該具有很高的參考價值。

　　各銀行紛紛調整

　　盡管對記者的求證不予回應，但建設銀行總行人士卻頗為坦然表示對市場有取有舍是市場必然。“我們的放貸計劃基本都是按年初計劃執(zhí)行，其中肯定會考慮區(qū)域市場的實際情況，好的地方多做一些，市場預期不好的地方進行回避都是正常的。”該人士對記者說。

　　一家股份制銀行地產(chǎn)事業(yè)部廣東地區(qū)負責人對記者表示，對于去年房價上漲過快的市場進行回避是各家年初制定計劃時定下的基調，建行此舉并不奇怪。“但是由于各家的資產(chǎn)分布狀況不一樣，所以不好說建行目前回避的是哪八個城市。但是按照去年到今年以來各地房價變動的狀況，北京、上海、廣州、深圳和杭州等應該是大家都非常謹慎的市場。”

　　深圳一家大型地產(chǎn)開發(fā)集團財務負責人亦對記者表示，建設銀行上半年在深圳的地產(chǎn)開發(fā)貸款控制極嚴。“不過這和整個大環(huán)境都有關，不單單是建行，各家銀行都控制得比較嚴格。我們去年和建行深圳分行還有業(yè)務往來，但今年到現(xiàn)在都沒能從他們那里拿到一分錢貸款，其他銀行情況亦基本相當。”(記者羅克關)