秋天是充滿期待與收獲的季節，往年金九銀十是開發商們日進斗金的時候，2008年的這個金九銀十，開發商更是充滿了期待。奧運結束后，人們的注意力又回到房地產市場上來，開發商們紛紛想借助這一銷售旺季打一個“翻身仗”。

　　記者走訪了市場、土地方面的專家和學者，看看他們對于“金九銀十”的預期是怎么樣的。

　　樓市已有回暖傾向 購房節點不錯

　　洛陽市房地產市場管理處處長黃春舉認為，整個市場按正常規律走，7、8月份是比較理想的銷售時節，加上9、10月份各種展會的助推，下半年樓市發展將更加平穩，而部分等待、觀望的購房者也將很快“出手”。

　　據有關數據顯示，今年7月份，我市共辦理商品房預售許可證12個，預售面積達22.73萬平方米，市場投放面積較6月有明顯增加。大量新房源的入市，使9、10月份的市場供應量非常充足。

　　黃春舉說，“金九銀十”是樓市傳統的銷售旺季。可以說，開發商如果抓不住這個季節，全年的銷售目標就會落空。為了取得更好的銷售成績，我市不少開發企業都推出了優惠活動，如送家電、抽大獎、推出特優房源等。面對上半年的市場冷淡，開發商也是有壓力的，如果今年的銷售計劃完不成，將直接影響到他們明年的工作。因此，不少企業都積極報名，參加此次由政府主辦的9縣(市)巡展，除了推介自己外，也想吸引更多周邊農民來洛購房。

　　至于消費者在“金九銀十”買房，黃春舉覺得不存在“該不該”的問題。首先有需求就應該及時購房，等待觀望只會影響到自己的生活質量。其次，9、10月份將有房車聯展、秋季房展會等，消費者可以集中選擇，貨比三家，不僅能享受到各種優惠，更能有效規避購房風險——因為參加房展的企業都是經過嚴格審核的。最后，洛陽作為三線城市，并未出現市場倒退、房價大跌等現象，此次“金九銀十”，政府搭臺、企業唱戲、眾人參與、搞活市場，或將是樓市由調整期到快速發展期的又一轉折，消費者趕在房價還算穩定的時候出手，將是個不錯的購房節點。

　　土地成本難以大幅回落

　　作為商品住宅的關鍵“原料”——土地，對于房價的影響有多大呢？

　　洛陽市國土資源局土地利用科科長于建莊認為，房價考慮的核心不是土地的供應，而是住房產品的供應。他說，土地供應量現象實際是一個過程，這句話的意思就是，土地通過招拍掛成交，并不是就解決了土地供應以及住房供應，由于房地產建設的周期，效應可能是在1年～2年之后才能夠顯現。就像目前市場上供應的一些住房，它的土地其實是在去年甚至前年就完成了招拍掛成交。因此，土地供應的減少對于樓市和房價會產生一些影響，但是這種影響不是馬上能夠直接體現的，而是相對滯后的。

　　當前開發商之所以可以采取一些小幅度的降價措施，是因為相當部分的在售房源的土地是在2004年～2006年拿的，地價相對較低，建安成本也有一定優勢，但是鋼材、水泥、沙子等建安成本及人工費用快速上漲，環保節能強制要求更進一步推高了建筑造價，若以2008年的建安成本及2006下半年之后的地價折算，期望更大幅度的降價已經沒有很大的空間。另外國家對建設用地指標進一步從嚴，以確保18億畝耕地底線，可見以后土地成本也難以大幅回落。

　　什么時候購房，對于消費者而言，要有自己的判斷，不管是盲目跟風入市還是盲目跟風觀望，都是非理性行為。買房應該從自己的需要，結合家庭收入的狀況出發，適合自己的才是最好的。

　　傳統的“金九銀十”依然存在

　　洛陽理工學院土木工程系副教授張建設說，樓市是國家和地區經濟發展的一個很重要的感應器，面對“金九銀十”，盡管今年不會如往年一樣火爆，但是傳統的“金九銀十”還是存在的，因為市場需求仍然較強。

　　他說，首先，現在買房對中低收入者來說，應該是相對比較有利的時機，因為不論是開發商、還是投資者都沒有過高的獲利預期，成交價格應該對購房者比較有利。而那些急于解決住房問題的購房者，大可放心購房，因為目前中低價位的房產價格相對穩定，加上有節日優惠，觀望價值不大。此類購房者還應該選擇具有較強實力的開發企業的產品，以保證后期的各項服務、手續辦理等比較周全、順利。

　　其次，股市的長期低迷，特別是奧運拉動預期的喪失，曾使不少投資者失去獲利信心，而“金九銀十”期間房產投資客將有所增加。傾向于投資的購房者應注重產品的整體品質，選擇適合自己長期投資的產品。同時，也要盡可能多地獲得房產有關的技術和商業信息，使自己的投資“物有所值”。由于“金九銀十”期間大盤、新盤較多，那些高檔房產的投資者，還可以盡量選擇質量上乘、理念較新、配套超前、環境空間優美的產品，以使投資更具有保障性。

　　總之，無論是房產投資還是居住購房，均應注意個人的經濟承受能力和產品的整體品質，選擇適合自己的，有需要就可以放心購房。(記者霍媛媛 宋玉峰)