住房和城鄉建設部近日發文，要求各地制訂出臺相關扶持政策，根據本地實際，科學規劃，分步實施，逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房。不過昨日記者采訪發現，目前福州的精裝修房市場問題很多，業內人士呼吁國家盡快出臺精裝修房強制性標準，像“緊箍咒”一樣約束開發商。

　　案例一：裝修實景與樣板房相差甚遠

　　今年3月15日，市民江先生向晉安區消委會投訴稱，去年他跟某開發商簽訂購房合同，買了一套精裝修房。今年3月初開發商通知交房。但江先生驗收時發現，所謂的精裝修房實際上裝修非常粗糙：裝修風格跟開發商提供的樣板房相差甚遠、墻上的油漆凹凸不平、廚房的瓷磚色差明顯、衛生間流水不暢、馬桶等產品的檔次明顯未達到當初承諾的高檔次等。于是江先生拒絕收房，要求開發商按照當初合同約定進行整改，但遭到拒絕。由于開發商拒絕配合消委會的調解，最終調解失敗。

　　案例二：延期交房違約金怎么算？

　　2006年1月，賀小姐在福州市中心繁華路段花26萬元買了一套精裝修房，開發商當初承諾對該樓盤統一施行精裝修，業主可直接拎包入住。她當時分別跟開發商簽訂了《商品房買賣合同》和《室內裝修施工合同》，裝修費用為10萬元。根據合同約定，開發商于2007年10月1日前交房，若逾期90天交房，將按購房款的萬分之三支付違約金。

　　然而直到2008年5月，開發商才通知她交房。當她要求開發商支付違約金時，開發商認為只能按26萬元的款項計算違約金，賀小姐卻認為她買房總共支付36萬元，應按36萬元的標準計算。由于賀小姐在調解過程中不讓步，導致調解失敗。

　　案例三：精裝修驗房標準誰來定？

　　2006年3月，曾先生花32萬元買了一套小戶型，當時開發商承諾統一精裝修。去年11月底，開發商通知交房，但曾先生發現整體裝修跟自己預想的相差很大，并覺得裝修材料、制作工藝都存在不理想地方，鄭先生當即拒絕交房。如曾先生認為地板質量不好，但開發商證明地板確是某知名地板廠家生產的。事后曾先生對比發現，地板雖是該廠家生產的，但卻是檔次最差的那個系列，但由于當時裝修合同只籠統寫“××知名品牌木地板”，曾先生只好接受。

　　昨日，記者從市區各級消委會了解到，近兩年精裝修房投訴明顯增多，不再僅僅反映裝修質量問題，還包括違約時精裝修房的房款怎么算、精裝修房驗收以何為標準、精裝修房保修由誰負責等內容。

　　據分析，精裝修房沒有強制性標準是導致開發商和購房者糾紛不斷的主要原因。原建設部曾出臺過《商品住宅裝修一次到位實施導則》，規定交付給消費者的裝修房質量，不應低于樣板房的質量水平。由于《導則》只是一個參考性規范意見，沒有強制約束力，事實上很少有開發商將樣板房作為房屋交付標準。此外，精裝修房的買賣合同往往沒有明確約定裝修的內容，也導致消費者驗收房子時無標準可依。

　　為了達到住房和城鄉建設部的要求，逐步取消毛坯房，直接向消費者提供精裝修成品房，消委會人士呼吁，我國或我省應盡快出臺精裝修房強制性標準，嚴格規范房子質量、裝修質量、驗收標準等，這樣才能有效減少精裝修房買賣糾紛，保障消費者權益。

　　此外，消委會人士也提醒購房者，在目前尚無精裝修房強制標準的情況下，購買精裝修房時應在合同中詳細約定裝修項目及標準，以保障自身權益。（周元強）