廣州本月初正式實施住宅專項維修資金繳納新規，購買100平方高層住宅的首期物業維修金由4000元提高到了1.05萬元，這讓許多業主再次關注到了這筆支出的使用情況。記者了解到，截止到去年8月，廣州市累計滾存的住宅維修資金總額已近22億元，但動用的不到1%，99%以上的維修資金基本上都以較低利率在銀行“沉睡”。

　　沉淀資金總額仍在加大

　　據廣州市房管局數據，截至2007年8月底，自1998年10月《廣東省物業管理條例》實施及2003年9月國務院《物業管理條例》施行以來，全市住宅專項維修資金歸集總額為21.47億元。另外，在房改房售房款中，政府劃出25%的資金作為公用部位和公用設施的維修基金，由各原售房單位牽頭支配使用，這使得維修資金的總額更大。而維修資金的繳納新規，還可能使沉淀資金繼續加大。

　　但數據顯示，住宅專項維修資金到今年2月份只使用了1446萬元，僅占已歸集資金總額的0.7%！10年間動用的維修資金如此之少，原因何在？

　　業內人士分析指出，這除了與大部分住宅樓齡較短、暫不需要維修保養有關外，專項維修資金的提取、使用程序繁瑣也有影響，特別是對預防突發性物業安全隱患或物業公用設施搶修等應急資金保障方面，還缺乏方便有效的機制。

　　當前計息辦法收益很少

　　面對住宅維修基金好幾年都可能不會動一下的情況，不少業主提出，能不能想辦法讓這個“樓盤養老金”錢生錢，使業主獲取更多保障？

　　記者從銀行了解到，按照《物業管理條例》，專項維修資金是在指定委托銀行設專戶進行管理，計息辦法按住房公積金存款利率計算方式計息，即：當年繳存的維修基金，按結息日(每年12月31日)的活期存款利率計息；上年結轉的維修基金，按結息日掛牌的三個月整存整取利率計息。

　　依據這個辦法進行簡單測算，20億的維修資金按照三個月整存整取利率計算，一年利息收入約為1665萬元。若以存一年定期來算，則利息收入為8280萬元，比存三個月高出6615萬元。若是以存一年定期并自動轉存計算，則利息收入高達1.69億元，比存三個月足足高出一億多！

　　基金已可購買國債增值

　　能否將維修基金由定存三個月改為定存一年？市民提出了這樣的設想。

　　有成功例子———上月末，南京市鐘山花園城小區業主委員會就向管理部門成功申請到將70%的公共維修基金轉為一年定期，這樣每年可凈增利息收入22萬元。

　　也有可操作性———省內一家負責維修基金賬戶管理的銀行人士表示，管理部門之所以設定較低的利率計算辦法，估計也是考慮到維修基金的“本職”是保障住宅修理時的各項支出，必須具備較大靈活性。但提高收益也不是沒有可能，畢竟現實中這筆資金的確具有較長沉淀期。

　　還有新的辦法———記者了解到，除傳統的儲蓄增值外，新的《住宅專項維修資金管理辦法》還明確，該資金可用于購買國債，但必須持有到期。而投資國債的前提是經業主大會同意；沒有業主大會的，則經占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上業主同意后。但由于新政實施不久，目前省內銀行基本還沒有接到此類用款申請。

　　可不可以投資股票、基金、信托？專業人士稱，這是被嚴令禁止的，因為維修基金屬專項資金，風險考量是第一位的。(劉薇)