廣州本月初正式實(shí)施住宅專項(xiàng)維修資金繳納新規(guī)，購買100平方高層住宅的首期物業(yè)維修金由4000元提高到了1.05萬元，這讓許多業(yè)主再次關(guān)注到了這筆支出的使用情況。記者了解到，截止到去年8月，廣州市累計(jì)滾存的住宅維修資金總額已近22億元，但動(dòng)用的不到1%，99%以上的維修資金基本上都以較低利率在銀行“沉睡”。

　　沉淀資金總額仍在加大

　　據(jù)廣州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2007年8月底，自1998年10月《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施及2003年9月國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》施行以來，全市住宅專項(xiàng)維修資金歸集總額為21.47億元。另外，在房改房售房款中，政府劃出25%的資金作為公用部位和公用設(shè)施的維修基金，由各原售房單位牽頭支配使用，這使得維修資金的總額更大。而維修資金的繳納新規(guī)，還可能使沉淀資金繼續(xù)加大。

　　但數(shù)據(jù)顯示，住宅專項(xiàng)維修資金到今年2月份只使用了1446萬元，僅占已歸集資金總額的0.7%！10年間動(dòng)用的維修資金如此之少，原因何在？

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，這除了與大部分住宅樓齡較短、暫不需要維修保養(yǎng)有關(guān)外，專項(xiàng)維修資金的提取、使用程序繁瑣也有影響，特別是對(duì)預(yù)防突發(fā)性物業(yè)安全隱患或物業(yè)公用設(shè)施搶修等應(yīng)急資金保障方面，還缺乏方便有效的機(jī)制。

　　當(dāng)前計(jì)息辦法收益很少

　　面對(duì)住宅維修基金好幾年都可能不會(huì)動(dòng)一下的情況，不少業(yè)主提出，能不能想辦法讓這個(gè)“樓盤養(yǎng)老金”錢生錢，使業(yè)主獲取更多保障？

　　記者從銀行了解到，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》，專項(xiàng)維修資金是在指定委托銀行設(shè)專戶進(jìn)行管理，計(jì)息辦法按住房公積金存款利率計(jì)算方式計(jì)息，即：當(dāng)年繳存的維修基金，按結(jié)息日(每年12月31日)的活期存款利率計(jì)息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的維修基金，按結(jié)息日掛牌的三個(gè)月整存整取利率計(jì)息。

　　依據(jù)這個(gè)辦法進(jìn)行簡單測算，20億的維修資金按照三個(gè)月整存整取利率計(jì)算，一年利息收入約為1665萬元。若以存一年定期來算，則利息收入為8280萬元，比存三個(gè)月高出6615萬元。若是以存一年定期并自動(dòng)轉(zhuǎn)存計(jì)算，則利息收入高達(dá)1.69億元，比存三個(gè)月足足高出一億多！

　　基金已可購買國債增值

　　能否將維修基金由定存三個(gè)月改為定存一年？市民提出了這樣的設(shè)想。

　　有成功例子———上月末，南京市鐘山花園城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)就向管理部門成功申請(qǐng)到將70%的公共維修基金轉(zhuǎn)為一年定期，這樣每年可凈增利息收入22萬元。

　　也有可操作性———省內(nèi)一家負(fù)責(zé)維修基金賬戶管理的銀行人士表示，管理部門之所以設(shè)定較低的利率計(jì)算辦法，估計(jì)也是考慮到維修基金的“本職”是保障住宅修理時(shí)的各項(xiàng)支出，必須具備較大靈活性。但提高收益也不是沒有可能，畢竟現(xiàn)實(shí)中這筆資金的確具有較長沉淀期。

　　還有新的辦法———記者了解到，除傳統(tǒng)的儲(chǔ)蓄增值外，新的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》還明確，該資金可用于購買國債，但必須持有到期。而投資國債的前提是經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；沒有業(yè)主大會(huì)的，則經(jīng)占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意后。但由于新政實(shí)施不久，目前省內(nèi)銀行基本還沒有接到此類用款申請(qǐng)。

　　可不可以投資股票、基金、信托？專業(yè)人士稱，這是被嚴(yán)令禁止的，因?yàn)榫S修基金屬專項(xiàng)資金，風(fēng)險(xiǎn)考量是第一位的。(劉薇)