有銷(xiāo)售旺季之稱的“金九銀十”來(lái)臨，觀察未來(lái)樓市走向的重要“時(shí)間窗”也隨之打開(kāi)。當(dāng)前樓市出現(xiàn)了一些值得引起關(guān)注的新動(dòng)向。全國(guó)地價(jià)監(jiān)測(cè)中心的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年二季度全國(guó)主要城市地價(jià)總體水平環(huán)比增長(zhǎng)1.59%，較去年同期大幅度下降，其中長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)漲幅低于全國(guó)水平。一些地區(qū)土地流標(biāo)、流拍達(dá)10%以上。盡管各個(gè)城市地價(jià)和交易量表現(xiàn)不一，但外資熱情卻有增無(wú)減。中國(guó)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)性，是眾多外資基金投資的實(shí)質(zhì)所在。

　　6月，南京掛牌出讓的兩塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，分別被韓國(guó)SK集團(tuán)和香港恒基地產(chǎn)駐內(nèi)地分支機(jī)構(gòu)摘牌，成交總價(jià)6.5億元人民幣。一位業(yè)內(nèi)人士透露，一家具有英國(guó)基金背景的公司正準(zhǔn)備接手南京中心城區(qū)某大宗地塊，土地價(jià)格達(dá)40多億元。

　　美國(guó)凱雷集團(tuán)上海代表處副總裁康明訓(xùn)表示：“中國(guó)二線城市的投資前景很不錯(cuò)。目前公司在中國(guó)投資的地產(chǎn)項(xiàng)目已達(dá)10個(gè)。”2006年，凱雷曾以1.2億美元的總價(jià)購(gòu)進(jìn)上海中房森林別墅110套高級(jí)獨(dú)棟別墅；2007年7月，凱雷出資10億元，介入青島CBD核心的凱悅中心，占約70%股份；今年4月，凱雷又以近20億元的價(jià)格購(gòu)得上海濟(jì)南路8號(hào)西苑項(xiàng)目……

　　日前，由德國(guó)LTK設(shè)計(jì)事務(wù)所、五合國(guó)際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)、上海五合智庫(kù)等六大機(jī)構(gòu)共同組成的合資跨國(guó)機(jī)構(gòu)洲聯(lián)集團(tuán)正式亮相。此次重組被業(yè)界認(rèn)為，境外投資機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的介入越來(lái)越深。

　　在一浪高過(guò)一浪的物業(yè)收購(gòu)熱潮之后，外資的注意力開(kāi)始逐步從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域延伸到物業(yè)管理、中介服務(wù)、租賃經(jīng)營(yíng)和金融投資等業(yè)務(wù)。以上海五合智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，僅2008年一季度，上海房地產(chǎn)企業(yè)獲得的外資投資金額就達(dá)到4.4億美元，占一季度外資投資總額的32.6%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2007年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用外資高達(dá)650億元，增長(zhǎng)64.8%，整體高出其他渠道資金增長(zhǎng)26.2%。這顯示出，在去年從緊的貨幣政策下，仍有大量的外資涌入中國(guó)樓市。

　　中國(guó)人民大學(xué)金融與證券研究所副所長(zhǎng)趙錫軍說(shuō)，今明兩年，外資關(guān)注的重點(diǎn)依然是二三線城市。外資通過(guò)變化渠道、購(gòu)買(mǎi)物業(yè)、借道二三線城市等多種手法，加速進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。一些專(zhuān)家指出，國(guó)家對(duì)外資進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的限制并沒(méi)有改變，主要是防止游資“炒作”，因而有必要嚴(yán)密監(jiān)控在房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的外資流向。

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　　潘石屹宣布項(xiàng)目提價(jià)

　　業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑炒作

　　近日，潘石屹稱，SOHO中國(guó)開(kāi)發(fā)的三里屯SOHO項(xiàng)目將從9月1日起提價(jià)，平均漲價(jià)幅度在5%左右，這也引起了業(yè)內(nèi)人士的普遍質(zhì)疑。

　　潘石屹昨天對(duì)記者解釋了提價(jià)的原因，除了此前對(duì)外提到的“2008年初到現(xiàn)在，原材料價(jià)格大幅上漲——在建工程使用鋼材的型號(hào)價(jià)格上漲70%，水泥價(jià)格上漲30%，提價(jià)是為了抵消一部分建筑成本的上升”外，還強(qiáng)調(diào)，“2008年的市場(chǎng)信息中，出現(xiàn)了一些錯(cuò)覺(jué)和混亂。從國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2008年上半年和2008年7月份全國(guó)房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)來(lái)看，除了深圳之外，普遍都在漲價(jià)，而媒體的報(bào)道都說(shuō)是在降價(jià)。”

　　業(yè)內(nèi)人士的反應(yīng)幾乎一致，“大家都降價(jià)，唯獨(dú)老潘提價(jià)，這是老潘慣用的炒作銷(xiāo)售策略。”他們分析，樓市和股市一樣，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。事實(shí)證明上半年大部分開(kāi)發(fā)商的打折促銷(xiāo)甚至降價(jià)并沒(méi)有給項(xiàng)目帶來(lái)成交量的增加，反而形成一種“越降越?jīng)]人買(mǎi)”的惡性循環(huán)。

　　潘石屹：購(gòu)房人小心買(mǎi)到爛尾樓

　　針對(duì)眼下北京乃至全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，潘石屹提醒購(gòu)房人要小心，“因?yàn)樵谫Y金鏈條緊張的情況下，有些樓盤(pán)很容易因?yàn)闆](méi)有資金而發(fā)生拖工期的現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)爛尾項(xiàng)目，因?yàn)橹袊?guó)的房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)大部分都是期房銷(xiāo)售。”他表示，此次從2008年初開(kāi)始的房地產(chǎn)調(diào)整是“非常正常的市場(chǎng)調(diào)整”，是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)2005年、2006年和2007年前三個(gè)季度所犯錯(cuò)誤的調(diào)整，“是很有必要的，是市場(chǎng)自動(dòng)的發(fā)力，修正過(guò)去的錯(cuò)誤”。但他同時(shí)表示，“這種調(diào)整時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)”，因?yàn)椤爸�撐中�?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力并沒(méi)有改變”。

　　而談及首創(chuàng)開(kāi)始通過(guò)轉(zhuǎn)讓股權(quán)彌補(bǔ)開(kāi)發(fā)資金不足，以及近期萬(wàn)科、雅居樂(lè)、瑞安等項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓等被媒體稱為“割肉換血”的自救模式，潘石屹稱，“只有當(dāng)一個(gè)公司能夠冷靜地面對(duì)市場(chǎng)，主動(dòng)做出調(diào)整，這樣的公司在決策上才是富有彈性的；而那些決策層對(duì)市場(chǎng)上發(fā)生的事情視而不見(jiàn)，沒(méi)有任何的敏感度，那些不見(jiàn)棺材不落淚的公司，是很快會(huì)被市場(chǎng)淘汰出局的。”

　　而針對(duì)近期有媒體報(bào)道的“天鵝灣單套房?jī)r(jià)狂降80萬(wàn)”等“降價(jià)”消息，潘石屹表示，在市場(chǎng)中一兩套房子的降價(jià)和成交沒(méi)有任何代表性，“房地產(chǎn)市場(chǎng)目前資金緊張已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的重組、轉(zhuǎn)讓土地甚至退地事件也在各個(gè)城市不斷地發(fā)生著。這種資金緊張的局面也一定會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中表現(xiàn)出來(lái)，降價(jià)可能是這種表現(xiàn)的方式之一。”(記者陳芳 鄧華寧 余美英)