昨日,獨立機構中國房地產指數研究院深圳分院發布了深圳8月份樓市報告。該研究院認為“深圳樓市存在抬升回暖的跡象”,8月,全市商品住宅成交總套數為3004套,成交均價為14473元/平方米,環比下跌5.47%。

　　　　上月成交3004套

　　據該研究院房產分析師楊奕介紹,全市8月新開盤項目數量較上月有所下降,住宅供應量卻穩步上升。成交方面,受大量低價房源入市和高品質住宅的供應增長影響,本月成交量也有較大幅度的提升,其中南山、龍崗兩區的表現最為突出。隨著大量豪宅項目退出成交主力的位置,全市成交價格也在調整中穩步下滑。總體來看,奧運賽事及極端惡劣天氣對本月深圳樓市存在一定影響,但影響力度并不明顯,整體樓市在強勁的降價促銷風潮中期待“金九銀十”的來到。

　　該報告顯示,8月新開盤住宅項目有9個,提供5019套共52萬平方米住宅單位,這一供應套數環比上月增長10.89%,供應面積較上月增長22.03%。在交易上,全市商品住宅成交總套數為3004套,平均每周成交751套,每日成交107套；總成交面積為27.63萬平方米,總成交金額39.99億元。8月4日—31日4周成交量有3周達到700套以上。從每周的成交情況來看,本月單周成交套數最高為847套,8.18萬平方米；本月單周最低成交套數為659套,5.89萬平方米。成交面積最高的是第四周,為8.18萬平方米,最少的為第二周,5.88萬平方米。報告明確稱“在各樓盤的強力折扣促銷下,深圳樓市存在抬升回暖的跡象。”

　　　　成交均價14473元環比跌5.47%

　　從成交價格上說,8月4日—31日全市成交均價為14473元/平方米,環比下跌5.47%。從分區成交價格來看,南山、鹽田兩區本月價格走勢波動幅度較大；其他四個城區的價格走勢平穩,波動幅度均超過1000—2000元/平方米。分析師稱,由此看出,南山區和鹽田區目前在售項目的定位差距較大,鹽田區供應樓盤差異尤為明顯,既有中低價位的小戶型項目“倚山時代雅區”,又有高檔山頂海景別墅項目“東部華僑城天麓”,價格懸殊。

　　　　二手房成交量大增

　　記者了解到,其他機構還未這么早發布上月研究報告。但從世聯地產發布的上周報告看,深圳樓市也呈現回暖跡象。世聯數據顯示,深圳一手房市場上周共成交847套,較前周有大幅增加,環比上升18.3%,同時成交均價為15799元/平米,較前周有所上漲。二手房市場成交量出現大幅上揚,共成交804套,環比上升18.2%。

　　世聯地產稱,從上周總體成交情況及各方面表現來看,一手房成交量呈上升走勢,有較大幅度的增長；而二手房成交量也呈現出大幅上漲之勢。深圳二手房網的上周周報顯示,全市二手房一周5天(除雙休日外)共成交803套,平均每天成交161套,與上周680套相比,環比上漲15.32%；成交面積83485.65平方米,比上周66770.79平方米,環比上漲25.03%。 (記者 盧先兵)