上周是8月的最后一周，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行情明顯升溫，奏響了“金九銀十”的序曲。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，上周我市商品住宅共售出1782套，環(huán)比前一周大漲173%。從期房成交套均面積看，中小戶型仍是成交主力。

　　供應(yīng)：新增供應(yīng)持續(xù)走低 開(kāi)盤(pán)均價(jià)10550元/平方米

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周京城樓市新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目只有兩個(gè)，且都是老項(xiàng)目后期。一個(gè)是位于通州區(qū)的珠江·奧古斯塔城邦，另一個(gè)是海淀區(qū)西三旗附近的富力桃園。上周新增供應(yīng)套數(shù)315套，較前一周下降58%。新增供應(yīng)面積27950平方米，較前一周下降60%。新增供應(yīng)套均面積為87平方米，較前一周93平方米的整體套均面積降低6.5%。上周市場(chǎng)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)10550元/平方米，較前一周的14820元/平方米下降29%。

　　分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹說(shuō)，8月以來(lái)，市場(chǎng)供應(yīng)量呈持續(xù)下降態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)新增供應(yīng)的套均面積也呈下降趨勢(shì)。上周新入市的兩個(gè)項(xiàng)目均為小戶型項(xiàng)目。較長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，北京樓市均價(jià)仍然處于高位，小戶型以其低總價(jià)和低首付款的優(yōu)勢(shì)自然受到很多自住型和投資型購(gòu)房者的關(guān)注。以上周10550元/平米的小戶型均價(jià)計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)一套80平米左右小戶型的價(jià)格在84萬(wàn)元左右。

　　銷(xiāo)售：商品住宅成交量全面上漲 期房套均面積98平方米

　　上周京城樓市商品住宅銷(xiāo)售數(shù)據(jù)大幅上漲。一周共銷(xiāo)售商品住宅1782套,成交面積187097平方米,環(huán)比分別大漲173%和110%。其中期房商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)為1598套，環(huán)比大幅上漲212%，期房商品住宅銷(xiāo)售套均面積為98平方米，環(huán)比前一周的129平方米下降24%。現(xiàn)房商品住宅套數(shù)銷(xiāo)售數(shù)字也全面上漲，上周現(xiàn)房商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)為184套，環(huán)比上漲了31%，現(xiàn)房商品住宅銷(xiāo)售套均面積為164平方米，與前一周持平。

　　分析：繆培丹說(shuō)，雖然京城樓市持續(xù)兩周市場(chǎng)供應(yīng)不足，但是上周商品房成交數(shù)字卻全面呈現(xiàn)上揚(yáng)的狀態(tài)。這是由于近期進(jìn)入市場(chǎng)的供應(yīng)量絕大多數(shù)為中小戶型房源，小戶型的價(jià)格優(yōu)勢(shì)使此類(lèi)樓盤(pán)銷(xiāo)售情況一直良好，上周期房商品房成交套均面積98平方米環(huán)比前一周129平方米下降24%的事實(shí)也說(shuō)明了小戶型產(chǎn)品仍是市場(chǎng)需求主體。現(xiàn)房商品住宅的成交套均面積下降也表明了市場(chǎng)對(duì)尾房的消化中小戶型依然占據(jù)主要位置。預(yù)計(jì)近期內(nèi)小戶型產(chǎn)品將會(huì)一直保持較為平穩(wěn)的市場(chǎng)供應(yīng)量。(記者 楊舒萌)