上周是8月的最后一周，我市房地產市場交易行情明顯升溫，奏響了“金九銀十”的序曲。根據北京市房地產交易管理網統計的數據，上周我市商品住宅共售出1782套，環比前一周大漲173%。從期房成交套均面積看，中小戶型仍是成交主力。

　　供應：新增供應持續走低 開盤均價10550元/平方米

　　統計數據顯示，上周京城樓市新開盤項目只有兩個，且都是老項目后期。一個是位于通州區的珠江·奧古斯塔城邦，另一個是海淀區西三旗附近的富力桃園。上周新增供應套數315套，較前一周下降58%。新增供應面積27950平方米，較前一周下降60%。新增供應套均面積為87平方米，較前一周93平方米的整體套均面積降低6.5%。上周市場整體開盤均價10550元/平方米，較前一周的14820元/平方米下降29%。

　　分析：協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹說，8月以來，市場供應量呈持續下降態勢，市場新增供應的套均面積也呈下降趨勢。上周新入市的兩個項目均為小戶型項目。較長一段時間以來，北京樓市均價仍然處于高位，小戶型以其低總價和低首付款的優勢自然受到很多自住型和投資型購房者的關注。以上周10550元/平米的小戶型均價計算，購買一套80平米左右小戶型的價格在84萬元左右。

　　銷售：商品住宅成交量全面上漲 期房套均面積98平方米

　　上周京城樓市商品住宅銷售數據大幅上漲。一周共銷售商品住宅1782套,成交面積187097平方米,環比分別大漲173%和110%。其中期房商品住宅銷售套數為1598套，環比大幅上漲212%，期房商品住宅銷售套均面積為98平方米，環比前一周的129平方米下降24%。現房商品住宅套數銷售數字也全面上漲，上周現房商品住宅銷售套數為184套，環比上漲了31%，現房商品住宅銷售套均面積為164平方米，與前一周持平。

　　分析：繆培丹說，雖然京城樓市持續兩周市場供應不足，但是上周商品房成交數字卻全面呈現上揚的狀態。這是由于近期進入市場的供應量絕大多數為中小戶型房源，小戶型的價格優勢使此類樓盤銷售情況一直良好，上周期房商品房成交套均面積98平方米環比前一周129平方米下降24%的事實也說明了小戶型產品仍是市場需求主體。現房商品住宅的成交套均面積下降也表明了市場對尾房的消化中小戶型依然占據主要位置。預計近期內小戶型產品將會一直保持較為平穩的市場供應量。(記者 楊舒萌)