日前，中房經貿的國海廣場A座寫字樓被中國電子進出口總公司整棟購買，成交額近10億元。京城樓市大單頻現，對于京城樓市來說，是否標志著市場回暖？機構資金頻頻入市，是否標志著樓市見底，抄底行為開始？對此，專家認為，隨著京城樓市理性回歸，許多樓盤定價已經趨于理性，樓市的長期價值凸顯。

　　京城樓市大單頻現

　　據金地產機構統計數據顯示，今年上半年，整個房地產市場首現1998年以來銷售面積和銷售額同時下降的情況，上半年的房屋成交量同比下降38%。

　　但近日，北京樓市頻現大額成交案例，引起業內人士的關注。據統計，今年來，已成交或意向整棟出售的物業有近10例。豐盛大廈被中國太平洋保險(集團)股份有限公司整棟購買；圣元中心整售給海南航空股份有限公司；6月中國電子進出口總公司又與中房京貿房地產開發有限公司正式簽署了國海廣場A座寫字樓的購買合同。據悉，此次國海廣場A座寫字樓的成交額近10億元，創造了2008年上半年北京市寫字樓銷售簽約額的最高值。

　　“在北京房地產市場量價雙挫、樓市大幅降溫的大環境下，國海廣場的大單成功使其成為京城樓市率先破冰的高端樓盤。”業內人士如此評價。

　　機構資本抄底樓市？

　　自去年年底以來，隨著針對房地產業的宏觀調控不斷深入，樓市“拐點論”開始盛行，從而樓市也隨之進入了“觀望期”。許多新開的樓盤紛紛降低價格預期，政府對于房價的調控措施初見成效。

　　樓市近期大單頻現，是否意味著樓市拐點已經見底？是否機構資金開始抄底樓市？樓市全面回暖是否可以預期？對此，中國電子進出口總公司相關負責人表示，之所以購買國海廣場，也是看中了其位于西長安街與西三環交匯這一優越的地理位置。將資金用于購買物業，一方面是因為判斷目前確實是不錯的入市時機，但另一方面更加重要的是，看好物業的長期增值。

　　樓市長期價值被看好

　　業內人士將樓市大單買家分成了三種類型，一類是自用型買家，另一類是投資型買家，第三類是自用兼投資型，購買寫字樓物業一方面可以用于自用，另一方面，可以享受高端物業的持續增值。

　　中房京貿副總經理郭謙認為，機構資金看中項目的穩定和長期回報，因此他們一般會選擇旗艦型項目、熱點商圈。比如CBD、中關村、金融街，這是目前北京比較熱點的三個區域。此外，一些位置非常優越，升值空間大的潛力區域也是機構資金淘金的熱點。(記者 劉云波)