日前，中房經(jīng)貿(mào)的國海廣場A座寫字樓被中國電子進(jìn)出口總公司整棟購買，成交額近10億元。京城樓市大單頻現(xiàn)，對于京城樓市來說，是否標(biāo)志著市場回暖？機(jī)構(gòu)資金頻頻入市，是否標(biāo)志著樓市見底，抄底行為開始？對此，專家認(rèn)為，隨著京城樓市理性回歸，許多樓盤定價已經(jīng)趨于理性，樓市的長期價值凸顯。

　　京城樓市大單頻現(xiàn)

　　據(jù)金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，整個房地產(chǎn)市場首現(xiàn)1998年以來銷售面積和銷售額同時下降的情況，上半年的房屋成交量同比下降38%。

　　但近日，北京樓市頻現(xiàn)大額成交案例，引起業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年來，已成交或意向整棟出售的物業(yè)有近10例。豐盛大廈被中國太平洋保險(集團(tuán))股份有限公司整棟購買；圣元中心整售給海南航空股份有限公司；6月中國電子進(jìn)出口總公司又與中房京貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正式簽署了國海廣場A座寫字樓的購買合同。據(jù)悉，此次國海廣場A座寫字樓的成交額近10億元，創(chuàng)造了2008年上半年北京市寫字樓銷售簽約額的最高值。

　　“在北京房地產(chǎn)市場量價雙挫、樓市大幅降溫的大環(huán)境下，國海廣場的大單成功使其成為京城樓市率先破冰的高端樓盤。”業(yè)內(nèi)人士如此評價。

　　機(jī)構(gòu)資本抄底樓市？

　　自去年年底以來，隨著針對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控不斷深入，樓市“拐點(diǎn)論”開始盛行，從而樓市也隨之進(jìn)入了“觀望期”。許多新開的樓盤紛紛降低價格預(yù)期，政府對于房價的調(diào)控措施初見成效。

　　樓市近期大單頻現(xiàn)，是否意味著樓市拐點(diǎn)已經(jīng)見底？是否機(jī)構(gòu)資金開始抄底樓市？樓市全面回暖是否可以預(yù)期？對此，中國電子進(jìn)出口總公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，之所以購買國海廣場，也是看中了其位于西長安街與西三環(huán)交匯這一優(yōu)越的地理位置。將資金用于購買物業(yè)，一方面是因?yàn)榕袛嗄壳按_實(shí)是不錯的入市時機(jī)，但另一方面更加重要的是，看好物業(yè)的長期增值。

　　樓市長期價值被看好

　　業(yè)內(nèi)人士將樓市大單買家分成了三種類型，一類是自用型買家，另一類是投資型買家，第三類是自用兼投資型，購買寫字樓物業(yè)一方面可以用于自用，另一方面，可以享受高端物業(yè)的持續(xù)增值。

　　中房京貿(mào)副總經(jīng)理郭謙認(rèn)為，機(jī)構(gòu)資金看中項(xiàng)目的穩(wěn)定和長期回報，因此他們一般會選擇旗艦型項(xiàng)目、熱點(diǎn)商圈。比如CBD、中關(guān)村、金融街，這是目前北京比較熱點(diǎn)的三個區(qū)域。此外，一些位置非常優(yōu)越，升值空間大的潛力區(qū)域也是機(jī)構(gòu)資金淘金的熱點(diǎn)。(記者 劉云波)