奧運會落幕，樓市重回購房者視線，而深圳樓市也在8月最后的一個周末迎來了“推新潮”，上周共計八個新盤開售，部分新盤或重新定價，或推出特價單位，是奧運前后最集中的一次推售。

　　根據深圳國土局的數據統計顯示，8月奧運月深圳樓市無可避免地陷進了傳統淡季中。為了配合傳統的樓市銷售黃金季“金九銀十”，各大開發商不約而同地在奧運后加推單位或新盤，大有先發制人的意味。

　　　　“金九銀十”前哨戰打響

　　8月28日，福田下梅林的山水大宅新世界四季山水推出了260套雙拼大戶型，面積在150-260平方米之間，均價20000元／平方米，開盤當天即成交40%，共100多套。這是奧運后深圳首個開售的項目，迎來了開門紅。

　　接著周末30、31日兩天，新盤如雨后春筍，迫不及待地冒出：30日，位于南山塘朗山腳下的佳兆業香瑞園北區22套聯排別墅公開發售，成交80%，部分小高層單位將于本周末公開發售，均價為1.3萬～1.4萬元／平方米；位于光明新城的宏發美域推出519套住宅，截至9月2日深圳國土局顯示成交248套，銷售約48%；寶安中心城某盤重新定價開售300套單位，均價8500元／平方米，部分低樓層單位價格不到8000元／平方米，相比去年12月份價格下調43%；位于松崗的中海西安華府推出148套單身公寓以及兩房，均價6300元／平方米。

　　31日，由于臺風將上周末的開盤順延至本周末的招商海月5期，共推出457套三房以及四房，均價1.5萬-2.2萬元／平方米，當天近400批客戶到場，截至9月2日深圳國土局顯示成交106套。康達爾蝴蝶堡推出120多套特惠單位，其中30套價格為6228元／平方米的兩房當天售罄，剩余的是20多套三房單位，均價為8000元／平方米。萬科東海岸社區二區加推6套40-50平方米的保留單位，帶精裝修，均價在1萬元／平方米，首付9萬元左右。

　　記者采訪了解，大部分開發商表示是按照項目推售節點進行，并沒有特意安排在奧運后開售。而一些早在7月10日、25日就拿到預售證的開發商則表示的確考慮到奧運會的聚焦效應會分散購房者的注意力，因而避開奧運會將開盤儀式押后，但是在奧運期間對于前來看房的市民還是會給對方算價銷售。

　　或許是為讓道奧運，使得在9月、10月更似“樓市決戰”箭在弦上，一觸即發。

　　　　逾30新盤本月入市

　　根據相關地產研究機構的預測報告顯示，保守估計9月的深圳樓市將有30多個新盤推出，銷售面積將達130多萬平方米。

　　將有50%的樓盤將是今年首次面市的純新盤，但是多為小規模建設項目，而其他為舊盤的加推或者新一期的推售。據記者不完全統計，大部分會在9月底或者10月初發售，如金地梅隴鎮三期的樓王單位、招商依山郡的中小戶型單位、鴻榮源的公園大地、水藍灣，還有鳳凰雅居、麓港國際、萬象天城等新項目。

　　麓港國際的項目策劃師、德思勤置業客戶發展部的張潔敏也坦言，為了趕上“金九銀十”銷售旺季，部分純新盤將面臨著推廣時間過短，客戶積累不足的問題。

　　在佳兆業香瑞園的銷售現場，記者隨機采訪了部分市民，不少人認為無法預測何時才是房價的最低點，所以看到合適的房子還是會出手購買，因為即使之后價格降了，但有可能卻買不到好位置的房子了。

　　從上周末的8個新盤開售成交情況來看，正是因為等待多月的有自住需求的購房者已經開始出手購買，才取得了平均50%的銷售量。

　　　　漲跌十字路口的抉擇

　　“我從2007年等到現在已經一年了，現在只降了30%，我肯定不會選擇在這個時候買房。”在樓盤看房的韋先生告訴記者，根據他分析，由于從媒體經常報道開發商面臨資金鏈緊張的問題來看，他們要回籠資金或者給股民交代，除了降價之外，別無選擇。

　　韋先生的觀望心理在有購房愿望的市民當中很具代表性，在2008年上半年交易量下跌開發商相繼降價后，他們相信近年暴漲的房價還有繼續下跌的空間。

　　但是市場是無法預測的。

　　新世界四季山水的營銷負責人劉清平向記者透露，9月1日四季山水已經將價格回調至2.1萬元／平方米。而佳兆業香瑞園的銷售小姐也向記者表示，開盤那一周購買別墅產品減30萬元、高層產品減5萬元的優惠活動將會在7天內結束。到9月1日，記者以客戶身份咨詢獲悉購買別墅產品只能減20萬元房款了。

　　在樓市已轉為買方市場，消費者對價格比任何時候都敏感的階段，開發商卻逐漸回調價格。劉清平表示：“雖然知道消費者對價格敏感，但是福田的大宅商品已經不多，而且能依山傍水的樓盤也比較稀缺，況且樓盤開盤成績尚算理想，接下來的銷售壓力不大，提價對我們的影響不大。”據其分析，四季山水有提價的底氣，就是對自身項目的信心。

　　業內人士分析，樓盤回調價格，僅是個別樓盤根據自身情況做出的市場判斷，在市場依然向下的大勢中，其方向不具代表性。

　　在利潤開始見底，降價也無法取悅購房者的時候，有個性的開發商則選擇“走自己的路，讓別人說去。”

　　而眼睛雪亮的消費者也嗅到市場微妙的轉變。買了招商海月5期一套三房的連女士表示，未來市場即使有項目出現大的價格下調，那也是它本身價值虛高，但好房子的價格不會有太大的變化。“好房子，不等人！”

　　奧運結束了，期盼到你的心理價位了嗎？8個月了，你做好購房準備了嗎？秋交會了，還會有好房子嗎？好房子，興許真的不等人！ (李錦偉 黃麗芬)