奧運(yùn)會(huì)落幕，樓市重回購房者視線，而深圳樓市也在8月最后的一個(gè)周末迎來了“推新潮”，上周共計(jì)八個(gè)新盤開售，部分新盤或重新定價(jià)，或推出特價(jià)單位，是奧運(yùn)前后最集中的一次推售。

　　根據(jù)深圳國土局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，8月奧運(yùn)月深圳樓市無可避免地陷進(jìn)了傳統(tǒng)淡季中。為了配合傳統(tǒng)的樓市銷售黃金季“金九銀十”，各大開發(fā)商不約而同地在奧運(yùn)后加推單位或新盤，大有先發(fā)制人的意味。

　　　　“金九銀十”前哨戰(zhàn)打響

　　8月28日，福田下梅林的山水大宅新世界四季山水推出了260套雙拼大戶型，面積在150-260平方米之間，均價(jià)20000元／平方米，開盤當(dāng)天即成交40%，共100多套。這是奧運(yùn)后深圳首個(gè)開售的項(xiàng)目，迎來了開門紅。

　　接著周末30、31日兩天，新盤如雨后春筍，迫不及待地冒出：30日，位于南山塘朗山腳下的佳兆業(yè)香瑞園北區(qū)22套聯(lián)排別墅公開發(fā)售，成交80%，部分小高層單位將于本周末公開發(fā)售，均價(jià)為1.3萬～1.4萬元／平方米；位于光明新城的宏發(fā)美域推出519套住宅，截至9月2日深圳國土局顯示成交248套，銷售約48%；寶安中心城某盤重新定價(jià)開售300套單位，均價(jià)8500元／平方米，部分低樓層單位價(jià)格不到8000元／平方米，相比去年12月份價(jià)格下調(diào)43%；位于松崗的中海西安華府推出148套單身公寓以及兩房，均價(jià)6300元／平方米。

　　31日，由于臺(tái)風(fēng)將上周末的開盤順延至本周末的招商海月5期，共推出457套三房以及四房，均價(jià)1.5萬-2.2萬元／平方米，當(dāng)天近400批客戶到場，截至9月2日深圳國土局顯示成交106套。康達(dá)爾蝴蝶堡推出120多套特惠單位，其中30套價(jià)格為6228元／平方米的兩房當(dāng)天售罄，剩余的是20多套三房單位，均價(jià)為8000元／平方米。萬科東海岸社區(qū)二區(qū)加推6套40-50平方米的保留單位，帶精裝修，均價(jià)在1萬元／平方米，首付9萬元左右。

　　記者采訪了解，大部分開發(fā)商表示是按照項(xiàng)目推售節(jié)點(diǎn)進(jìn)行，并沒有特意安排在奧運(yùn)后開售。而一些早在7月10日、25日就拿到預(yù)售證的開發(fā)商則表示的確考慮到奧運(yùn)會(huì)的聚焦效應(yīng)會(huì)分散購房者的注意力，因而避開奧運(yùn)會(huì)將開盤儀式押后，但是在奧運(yùn)期間對(duì)于前來看房的市民還是會(huì)給對(duì)方算價(jià)銷售。

　　或許是為讓道奧運(yùn)，使得在9月、10月更似“樓市決戰(zhàn)”箭在弦上，一觸即發(fā)。

　　　　逾30新盤本月入市

　　根據(jù)相關(guān)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的預(yù)測報(bào)告顯示，保守估計(jì)9月的深圳樓市將有30多個(gè)新盤推出，銷售面積將達(dá)130多萬平方米。

　　將有50%的樓盤將是今年首次面市的純新盤，但是多為小規(guī)模建設(shè)項(xiàng)目，而其他為舊盤的加推或者新一期的推售。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，大部分會(huì)在9月底或者10月初發(fā)售，如金地梅隴鎮(zhèn)三期的樓王單位、招商依山郡的中小戶型單位、鴻榮源的公園大地、水藍(lán)灣，還有鳳凰雅居、麓港國際、萬象天城等新項(xiàng)目。

　　麓港國際的項(xiàng)目策劃師、德思勤置業(yè)客戶發(fā)展部的張潔敏也坦言，為了趕上“金九銀十”銷售旺季，部分純新盤將面臨著推廣時(shí)間過短，客戶積累不足的問題。

　　在佳兆業(yè)香瑞園的銷售現(xiàn)場，記者隨機(jī)采訪了部分市民，不少人認(rèn)為無法預(yù)測何時(shí)才是房價(jià)的最低點(diǎn)，所以看到合適的房子還是會(huì)出手購買，因?yàn)榧词怪�后價(jià)格降了，但有可能卻買不到好位置的房子了。

　　從上周末的8個(gè)新盤開售成交情況來看，正是因?yàn)榈却�多月的有自住需求的購房者已�?jīng)開始出手購買，才取得了平均50%的銷售量。

　　　　漲跌十字路口的抉擇

　　“我從2007年等到現(xiàn)在已經(jīng)一年了，現(xiàn)在只降了30%，我肯定不會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)候買房。”在樓盤看房的韋先生告訴記者，根據(jù)他分析，由于從媒體經(jīng)常報(bào)道開發(fā)商面臨資金鏈緊張的問題來看，他們要回籠資金或者給股民交代，除了降價(jià)之外，別無選擇。

　　韋先生的觀望心理在有購房愿望的市民當(dāng)中很具代表性，在2008年上半年交易量下跌開發(fā)商相繼降價(jià)后，他們相信近年暴漲的房價(jià)還有繼續(xù)下跌的空間。

　　但是市場是無法預(yù)測的。

　　新世界四季山水的營銷負(fù)責(zé)人劉清平向記者透露，9月1日四季山水已經(jīng)將價(jià)格回調(diào)至2.1萬元／平方米。而佳兆業(yè)香瑞園的銷售小姐也向記者表示，開盤那一周購買別墅產(chǎn)品減30萬元、高層產(chǎn)品減5萬元的優(yōu)惠活動(dòng)將會(huì)在7天內(nèi)結(jié)束。到9月1日，記者以客戶身份咨詢獲悉購買別墅產(chǎn)品只能減20萬元房款了。

　　在樓市已轉(zhuǎn)為買方市場，消費(fèi)者對(duì)價(jià)格比任何時(shí)候都敏感的階段，開發(fā)商卻逐漸回調(diào)價(jià)格。劉清平表示：“雖然知道消費(fèi)者對(duì)價(jià)格敏感，但是福田的大宅商品已經(jīng)不多，而且能依山傍水的樓盤也比較稀缺，況且樓盤開盤成績尚算理想，接下來的銷售壓力不大，提價(jià)對(duì)我們的影響不大。”據(jù)其分析，四季山水有提價(jià)的底氣，就是對(duì)自身項(xiàng)目的信心。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，樓盤回調(diào)價(jià)格，僅是個(gè)別樓盤根據(jù)自身情況做出的市場判斷，在市場依然向下的大勢(shì)中，其方向不具代表性。

　　在利潤開始見底，降價(jià)也無法取悅購房者的時(shí)候，有個(gè)性的開發(fā)商則選擇“走自己的路，讓別人說去。”

　　而眼睛雪亮的消費(fèi)者也嗅到市場微妙的轉(zhuǎn)變。買了招商海月5期一套三房的連女士表示，未來市場即使有項(xiàng)目出現(xiàn)大的價(jià)格下調(diào)，那也是它本身價(jià)值虛高，但好房子的價(jià)格不會(huì)有太大的變化。“好房子，不等人！”

　　奧運(yùn)結(jié)束了，期盼到你的心理價(jià)位了嗎？8個(gè)月了，你做好購房準(zhǔn)備了嗎？秋交會(huì)了，還會(huì)有好房子嗎？好房子，興許真的不等人！ (李錦偉 黃麗芬)