“今年內廣州還有約4000套限價房將推出，不存在沒有項目推出的問題。”昨日，具體負責限價房銷售的廣州市國土房管局房地產中介服務管理所負責人指出，中海金沙馨園二期只是尚未達到預售條件而未開始申購，“今年內或許還有花都、番禺的限價房推出”。

　　記者發現，近期限價房并非推出速度放緩，而是因為商品住宅市場降價預期濃厚導致定價偏高的限價房銷售不暢旺、看似冷清而已。

　　低價限價房仍很搶手

　　一手商品住宅市場從去年10月調整至今，全市十區成交均價下降了21%，成交量也大幅萎縮。此前與商品房市場低迷截然不同的限價房銷售，如今在一手商品住宅市場量價齊降的狀況下也發生了微妙變化。

　　根據市國土房管局統計，8月份蘿崗區一手住宅成交均價為7025元/平方米。同樣位于廣汕路邊的最高價4000元/平方米的龍光峰景華庭和最高價6000元/平方米的萬科新里程銷售情況有明顯差別。

　　其中，龍光峰景華庭前兩批1500多套限價房雖然固守最高價4000元/平方米，但由于這一價格十分低廉，所以，在銷售當日九成銷售出去的情況下，180多套尾貨8月份又售出80多套。而與低價者相比，價高者銷售只能用一般來形容。萬科新里程雖然加大了低于6000元/平方米的推出套數，而且做了諸多廣告，包括在天河的大型戶外廣告，但其8月16日開售的第二批408套限價房均價仍然達到5800元/平方米，當日售出不到七成、270多套。

　　盡管有的價格偏高的限價房目前銷售情況一般，但根據陽光家緣網站顯示以及開發商表態，廣州今年內還將有3000多套限價房推出。這一數據也得到了國土房管部門的證實。

　　番禺或也有限價房推出

　　中海金沙馨園二期最高限價6150元/平方米的957套限價房近日出現在陽光家緣網站預售欄內，顯示出即將要拿到預售證的狀態。對其為何還沒拿到預售證開始申購，昨日，中海金沙馨園方面也證實了市國土房管局房地產中介服務管理所的說法，“我們還沒達到預售條件，就快達到了”。另外，中海金沙馨園一期還剩下500多套的貨量，計劃在今年推完。

　　而萬科新里程還有1021套未領到預售證，領到預售證的708套也才售出270多套。對于萬科這些限價房何時推出、是否達到預售條件即可，萬科方面的回應則是：“不能說達到預售條件就行了，限價房何時賣，要與政府溝通好。”

　　龍光峰景華庭在前兩批限價房銷售暢旺之后，龍光地產總經理助理崔登杰明確表示，余下的1700套單元將作為二期在10～11月之間推出，“一口價”仍為4000元/平方米。

　　不僅如此，市房地產中介服務管理所負責人昨日表示，目前廣州除了這三大項目，還有花都、番禺的限價房，只是目前還未收到預售申請。

　　此前，番禺的限價房開發商曾表示，力爭今年8月份左右進行首期預售。另外，花都的限價房也被要求在10月前動工。

　　開發商表示建好就賣

　　對于限價房的銷售，業內專家認為，囤貨的可能性不大，“不可能房子建好在那里不賣”，“目前開發商資金十分緊張，達到預售條件不銷售的話，每天耗費的財務費用都很多，何況目前樓市前景堪憂，要趁早、趁房價尚未大跌之際推出。”廣州市國土房管部門有關人士也如此認為。

　　對于限價房的銷售，開發商也比較心急。保利西子灣作為首個限價房項目推出之前，保利地產的有關負責人就明確表示，達到預售條件3個月而不能賣令保利地產每天損失一輛車的財務費用。昨日，某開發商也表示，“當然是建好就要賣，尤其是在現在這個階段。”

　　房管局：

　　拿限價房用地也要注意風險

　　對于限價房銷售問題，一方面國土房管局表示會研究限價房售價問題，在以后限價房地塊出讓中完善；另一方面，市國土房管局局長謝曉丹表示，由于去年市場比較好，一些開發商就爭相拿地，導致限價房地塊地價較高，與最高售價之間的差距小，使得現在這些開發商銷售時價格回旋空間小，因此，開發商拿地要充分評估市場，注意風險。

　　招標出讓的龍光峰景華庭和萬科新里程地塊的樓面地價便差距明顯。萬科以4.6億元拿下了科學城H3(新里程)地塊,折合樓面地價約2635元/平方米，而龍光拿下了旁邊的H4地塊(峰景華庭),樓面地價只有約1380元/平方米，兩者相差了1255元/平方米。 (記者李婧)