“今年內(nèi)廣州還有約4000套限價(jià)房將推出，不存在沒(méi)有項(xiàng)目推出的問(wèn)題。”昨日，具體負(fù)責(zé)限價(jià)房銷(xiāo)售的廣州市國(guó)土房管局房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所負(fù)責(zé)人指出，中海金沙馨園二期只是尚未達(dá)到預(yù)售條件而未開(kāi)始申購(gòu)，“今年內(nèi)或許還有花都、番禺的限價(jià)房推出”。

　　記者發(fā)現(xiàn)，近期限價(jià)房并非推出速度放緩，而是因?yàn)樯唐纷≌�市�?chǎng)降價(jià)預(yù)期濃厚導(dǎo)致定價(jià)偏高的限價(jià)房銷(xiāo)售不暢旺、看似冷清而已。

　　低價(jià)限價(jià)房仍很搶手

　　一手商品住宅市場(chǎng)從去年10月調(diào)整至今，全市十區(qū)成交均價(jià)下降了21%，成交量也大幅萎縮。此前與商品房市場(chǎng)低迷截然不同的限價(jià)房銷(xiāo)售，如今在一手商品住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊降的狀況下也發(fā)生了微妙變化。

　　根據(jù)市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)，8月份蘿崗區(qū)一手住宅成交均價(jià)為7025元/平方米。同樣位于廣汕路邊的最高價(jià)4000元/平方米的龍光峰景華庭和最高價(jià)6000元/平方米的萬(wàn)科新里程銷(xiāo)售情況有明顯差別。

　　其中，龍光峰景華庭前兩批1500多套限價(jià)房雖然固守最高價(jià)4000元/平方米，但由于這一價(jià)格十分低廉，所以，在銷(xiāo)售當(dāng)日九成銷(xiāo)售出去的情況下，180多套尾貨8月份又售出80多套。而與低價(jià)者相比，價(jià)高者銷(xiāo)售只能用一般來(lái)形容。萬(wàn)科新里程雖然加大了低于6000元/平方米的推出套數(shù)，而且做了諸多廣告，包括在天河的大型戶(hù)外廣告，但其8月16日開(kāi)售的第二批408套限價(jià)房均價(jià)仍然達(dá)到5800元/平方米，當(dāng)日售出不到七成、270多套。

　　盡管有的價(jià)格偏高的限價(jià)房目前銷(xiāo)售情況一般，但根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站顯示以及開(kāi)發(fā)商表態(tài)，廣州今年內(nèi)還將有3000多套限價(jià)房推出。這一數(shù)據(jù)也得到了國(guó)土房管部門(mén)的證實(shí)。

　　番禺或也有限價(jià)房推出

　　中海金沙馨園二期最高限價(jià)6150元/平方米的957套限價(jià)房近日出現(xiàn)在陽(yáng)光家緣網(wǎng)站預(yù)售欄內(nèi)，顯示出即將要拿到預(yù)售證的狀態(tài)。對(duì)其為何還沒(méi)拿到預(yù)售證開(kāi)始申購(gòu)，昨日，中海金沙馨園方面也證實(shí)了市國(guó)土房管局房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所的說(shuō)法，“我們還沒(méi)達(dá)到預(yù)售條件，就快達(dá)到了”。另外，中海金沙馨園一期還剩下500多套的貨量，計(jì)劃在今年推完。

　　而萬(wàn)科新里程還有1021套未領(lǐng)到預(yù)售證，領(lǐng)到預(yù)售證的708套也才售出270多套。對(duì)于萬(wàn)科這些限價(jià)房何時(shí)推出、是否達(dá)到預(yù)售條件即可，萬(wàn)科方面的回應(yīng)則是：“不能說(shuō)達(dá)到預(yù)售條件就行了，限價(jià)房何時(shí)賣(mài)，要與政府溝通好。”

　　龍光峰景華庭在前兩批限價(jià)房銷(xiāo)售暢旺之后，龍光地產(chǎn)總經(jīng)理助理崔登杰明確表示，余下的1700套單元將作為二期在10～11月之間推出，“一口價(jià)”仍為4000元/平方米。

　　不僅如此，市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所負(fù)責(zé)人昨日表示，目前廣州除了這三大項(xiàng)目，還有花都、番禺的限價(jià)房，只是目前還未收到預(yù)售申請(qǐng)。

　　此前，番禺的限價(jià)房開(kāi)發(fā)商曾表示，力爭(zhēng)今年8月份左右進(jìn)行首期預(yù)售。另外，花都的限價(jià)房也被要求在10月前動(dòng)工。

　　開(kāi)發(fā)商表示建好就賣(mài)

　　對(duì)于限價(jià)房的銷(xiāo)售，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，囤貨的可能性不大，“不可能房子建好在那里不賣(mài)”，“目前開(kāi)發(fā)商資金十分緊張，達(dá)到預(yù)售條件不銷(xiāo)售的話(huà)，每天耗費(fèi)的財(cái)務(wù)費(fèi)用都很多，何況目前樓市前景堪憂(yōu)，要趁早、趁房?jī)r(jià)尚未大跌之際推出。”廣州市國(guó)土房管部門(mén)有關(guān)人士也如此認(rèn)為。

　　對(duì)于限價(jià)房的銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商也比較心急。保利西子灣作為首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目推出之前，保利地產(chǎn)的有關(guān)負(fù)責(zé)人就明確表示，達(dá)到預(yù)售條件3個(gè)月而不能賣(mài)令保利地產(chǎn)每天損失一輛車(chē)的財(cái)務(wù)費(fèi)用。昨日，某開(kāi)發(fā)商也表示，“當(dāng)然是建好就要賣(mài)，尤其是在現(xiàn)在這個(gè)階段。”

　　房管局：

　　拿限價(jià)房用地也要注意風(fēng)險(xiǎn)

　　對(duì)于限價(jià)房銷(xiāo)售問(wèn)題，一方面國(guó)土房管局表示會(huì)研究限價(jià)房售價(jià)問(wèn)題，在以后限價(jià)房地塊出讓中完善；另一方面，市國(guó)土房管局局長(zhǎng)謝曉丹表示，由于去年市場(chǎng)比較好，一些開(kāi)發(fā)商就爭(zhēng)相拿地，導(dǎo)致限價(jià)房地塊地價(jià)較高，與最高售價(jià)之間的差距小，使得現(xiàn)在這些開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)價(jià)格回旋空間小，因此，開(kāi)發(fā)商拿地要充分評(píng)估市場(chǎng)，注意風(fēng)險(xiǎn)。

　　招標(biāo)出讓的龍光峰景華庭和萬(wàn)科新里程地塊的樓面地價(jià)便差距明顯。萬(wàn)科以4.6億元拿下了科學(xué)城H3(新里程)地塊,折合樓面地價(jià)約2635元/平方米，而龍光拿下了旁邊的H4地塊(峰景華庭),樓面地價(jià)只有約1380元/平方米，兩者相差了1255元/平方米。 (記者李婧)