奧運(yùn)之前，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為消費(fèi)者的注意力將被奧運(yùn)賽事所吸引而導(dǎo)致成交大跌。近日我們“盤點(diǎn)”8月了解到，成都市主城區(qū)商品房成交5721套，共計(jì)面積約51.13萬(wàn)m2，日交易量約184.5套，較上月略有增加，說(shuō)明成都樓市不僅沒(méi)有受到奧運(yùn)影響，且仍處于市場(chǎng)恢復(fù)的過(guò)程之中。“奧運(yùn)月”期間，雖然北京等城市的商品房交易呈現(xiàn)大幅下滑的情況，但成都受影響較小，成都樓市新增預(yù)售數(shù)量和面積分別為8870余套和約67萬(wàn)m2。不少成都開(kāi)發(fā)商抓住了奧運(yùn)營(yíng)銷機(jī)會(huì)，達(dá)到了比較理想的營(yíng)銷效果。

　　供應(yīng)面積二三環(huán)減少42.36%

　　數(shù)據(jù)顯示，8月住宅類物業(yè)供應(yīng)比例繼上月后持續(xù)下降，二三環(huán)區(qū)域供應(yīng)套數(shù)同上月一樣在4000套以上，但面積卻比上月減少42.36%。住宅類物業(yè)供應(yīng)量為主的是城東和城南，從整個(gè)八月份的供應(yīng)走勢(shì)來(lái)看，月初三天供應(yīng)量較大，之后的一周雖然項(xiàng)目批次相同，但供應(yīng)面積和可售數(shù)量都有大幅下降，第二周供應(yīng)的項(xiàng)目和面積批次繼續(xù)減少，不過(guò)可售數(shù)量就開(kāi)始漸漸回升；到了下半月是本月供應(yīng)的高峰時(shí)期，單是供應(yīng)面積，第三周僅僅一星期已經(jīng)超過(guò)上半月的總和。

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月18-24日，主城區(qū)有7個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，供應(yīng)市場(chǎng)再掀波瀾。在兩個(gè)知名開(kāi)發(fā)商(藍(lán)光，龍湖)的引領(lǐng)下周供應(yīng)量急速攀升，由此來(lái)看，供應(yīng)量走高并不是樓盤遍地開(kāi)花的結(jié)果，而是靠一兩個(gè)大項(xiàng)目支撐起來(lái)的。

　　搞促銷主城區(qū)成交5721套

　　奧運(yùn)之前，市場(chǎng)普遍的觀點(diǎn)認(rèn)為，消費(fèi)者關(guān)注力為奧運(yùn)賽事所吸引而無(wú)暇買樓。但事實(shí)上，成都樓市不降反升的市場(chǎng)表現(xiàn)，說(shuō)明了借“奧運(yùn)”東風(fēng)搞降價(jià)促銷、優(yōu)價(jià)開(kāi)盤的項(xiàng)目，都嘗到了甜頭。8月份成都市主城區(qū)商品房成交5721套，較上月略有增加。從各周的交易情況來(lái)看，特別在8月11-24日的奧運(yùn)期間，成都樓市的交易量增幅明顯，兩周時(shí)間銷售了3049套房屋，共計(jì)261736.7平方米。可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商借奧運(yùn)之風(fēng)開(kāi)展的各項(xiàng)促銷活動(dòng)在一定程度上促進(jìn)了銷售，達(dá)到了預(yù)期的效果。多數(shù)樓盤在售樓部里設(shè)置有關(guān)奧運(yùn)促銷禮品,有的項(xiàng)目還通過(guò)各種形式的“奧運(yùn)營(yíng)銷”來(lái)吸引看樓者或者業(yè)主參與。再次，在奧運(yùn)活動(dòng)期間，“奧運(yùn)金牌大猜想”成為最熱門的活動(dòng)，匯融云庭、交大綠嶺等都采取了這類營(yíng)銷形式。

　　另外，奧運(yùn)期間樓市的主要活動(dòng)還是促銷，打折、一口價(jià)單位、或者送管理費(fèi)、送車位。比如，龍湖·三千里最新的尾盤起價(jià)達(dá)到5500元/平方米，幾乎回到了去年6、7月的水平。萬(wàn)科在同一地段的項(xiàng)目金域藍(lán)灣價(jià)格也回到了去年的首次開(kāi)盤價(jià)。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，2008年開(kāi)發(fā)商的首要任務(wù)就是不被市場(chǎng)淘汰。為了不被擠出市場(chǎng)，力爭(zhēng)占據(jù)一席之地，采取優(yōu)惠打折。

　　開(kāi)發(fā)商開(kāi)始放棄觀望

　　星彥地產(chǎn)認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)層面，整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的壓力并沒(méi)有減小，股市也在政府下調(diào)印花稅之后并沒(méi)有走出逆轉(zhuǎn)回升之勢(shì)頭。一方面，信貸政策保持繼續(xù)緊縮的態(tài)勢(shì)，特別是對(duì)于房貸政策和開(kāi)發(fā)貸款政策并沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)想中的放松，部分原來(lái)保持觀望的發(fā)展商開(kāi)始放棄觀望，而是從近期開(kāi)始通過(guò)積極推貨促銷以求回籠資金。由萬(wàn)科、藍(lán)光等大開(kāi)發(fā)商“牽頭”，房企紛紛調(diào)整營(yíng)銷策略，以價(jià)格促銷實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠的舉措已成為樓市普遍的表情。

　　據(jù)了解，近期供應(yīng)量、成交量雙雙上漲的動(dòng)力有三點(diǎn)原因：一是市場(chǎng)供應(yīng)發(fā)力，連續(xù)向市場(chǎng)推出大體量的、知名的項(xiàng)目，激起了消費(fèi)者的購(gòu)買熱情；二是，購(gòu)房節(jié)的刺激，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)房交會(huì)前后，市場(chǎng)的成交量都會(huì)迎來(lái)一個(gè)峰值；三是，目前開(kāi)發(fā)商為了更好的銷售，保證資金鏈，大都采用促銷打折，對(duì)于一部分剛性需求者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)較好的置業(yè)時(shí)間段。（記者 李暉）