奧運之前，不少業內人士認為消費者的注意力將被奧運賽事所吸引而導致成交大跌。近日我們“盤點”8月了解到，成都市主城區商品房成交5721套，共計面積約51.13萬m2，日交易量約184.5套，較上月略有增加，說明成都樓市不僅沒有受到奧運影響，且仍處于市場恢復的過程之中。“奧運月”期間，雖然北京等城市的商品房交易呈現大幅下滑的情況，但成都受影響較小，成都樓市新增預售數量和面積分別為8870余套和約67萬m2。不少成都開發商抓住了奧運營銷機會，達到了比較理想的營銷效果。

　　供應面積二三環減少42.36%

　　數據顯示，8月住宅類物業供應比例繼上月后持續下降，二三環區域供應套數同上月一樣在4000套以上，但面積卻比上月減少42.36%。住宅類物業供應量為主的是城東和城南，從整個八月份的供應走勢來看，月初三天供應量較大，之后的一周雖然項目批次相同，但供應面積和可售數量都有大幅下降，第二周供應的項目和面積批次繼續減少，不過可售數量就開始漸漸回升；到了下半月是本月供應的高峰時期，單是供應面積，第三周僅僅一星期已經超過上半月的總和。

　　據房管局數據顯示，8月18-24日，主城區有7個項目取得預售許可證，供應市場再掀波瀾。在兩個知名開發商(藍光，龍湖)的引領下周供應量急速攀升，由此來看，供應量走高并不是樓盤遍地開花的結果，而是靠一兩個大項目支撐起來的。

　　搞促銷主城區成交5721套

　　奧運之前，市場普遍的觀點認為，消費者關注力為奧運賽事所吸引而無暇買樓。但事實上，成都樓市不降反升的市場表現，說明了借“奧運”東風搞降價促銷、優價開盤的項目，都嘗到了甜頭。8月份成都市主城區商品房成交5721套，較上月略有增加。從各周的交易情況來看，特別在8月11-24日的奧運期間，成都樓市的交易量增幅明顯，兩周時間銷售了3049套房屋，共計261736.7平方米。可見，開發商借奧運之風開展的各項促銷活動在一定程度上促進了銷售，達到了預期的效果。多數樓盤在售樓部里設置有關奧運促銷禮品,有的項目還通過各種形式的“奧運營銷”來吸引看樓者或者業主參與。再次，在奧運活動期間，“奧運金牌大猜想”成為最熱門的活動，匯融云庭、交大綠嶺等都采取了這類營銷形式。

　　另外，奧運期間樓市的主要活動還是促銷，打折、一口價單位、或者送管理費、送車位。比如，龍湖·三千里最新的尾盤起價達到5500元/平方米，幾乎回到了去年6、7月的水平。萬科在同一地段的項目金域藍灣價格也回到了去年的首次開盤價。業內分析人士認為，2008年開發商的首要任務就是不被市場淘汰。為了不被擠出市場，力爭占據一席之地，采取優惠打折。

　　開發商開始放棄觀望

　　星彥地產認為，在宏觀經濟層面，整體經濟運行的壓力并沒有減小，股市也在政府下調印花稅之后并沒有走出逆轉回升之勢頭。一方面，信貸政策保持繼續緊縮的態勢，特別是對于房貸政策和開發貸款政策并沒有出現預想中的放松，部分原來保持觀望的發展商開始放棄觀望，而是從近期開始通過積極推貨促銷以求回籠資金。由萬科、藍光等大開發商“牽頭”，房企紛紛調整營銷策略，以價格促銷實現資金的快速回籠的舉措已成為樓市普遍的表情。

　　據了解，近期供應量、成交量雙雙上漲的動力有三點原因：一是市場供應發力，連續向市場推出大體量的、知名的項目，激起了消費者的購買熱情；二是，購房節的刺激，根據以往的經驗房交會前后，市場的成交量都會迎來一個峰值；三是，目前開發商為了更好的銷售，保證資金鏈，大都采用促銷打折，對于一部分剛性需求者來說，這是一個較好的置業時間段。（記者 李暉）