9月樓市銷售大賽業已開戰,隨著各大小發展商紛紛發力,從總體上看,價格穩降、貨量不斷增多,新盤陸續入市,已成為9月樓市銷售集結的信號。

　　房價將回落貨量很充裕

　　據陽光家緣數據,7月廣州一手住宅成交均價為9122元/平方米,創下今年以來的新低。而8月廣州樓市共成交5222套,與7月相比減少了652套,簽約面積減少了5.48萬平方米。在量價齊跌的情況下,部分開發商或明或暗地對房價進行了適當調整,“降價”已成為9月房價走勢的關鍵詞之一。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為,廣州樓市9、10月份的月成交量可能維持在60萬平方米左右,而均價將略有下調。而中原地產項目部總經理黃韜也認同9、10月份房價還會繼續走低,價格可能比此前7月的9122元/平方米再跌10%。

　　在供應量方面,從陽光家緣網的數據,至9月3日,全市即將預售的樓盤有40個,總量為8472套,加上當前可售套數17077套,約2.5萬套單位應市,而目前未售套數41050套,是否會在9、10月全數投入市場,還要看市場成交走勢。但今年以來各月份成交數據來看,9、10月份的廣州樓市的供應量可說相當充裕,為購房者提供了豐富的選擇空間。

　　郊區全新大盤成主力軍

　　富力、保利、恒大、中海、招商地產等大發展商位于郊區全新大盤項目的亮相發售,將為9月的廣州樓市帶來相當部分的貨量。而碧桂園、新世界等位于郊區的幾個在售大盤,也有相當新貨應市加推。自進入調整期以來,以“低價+品牌”拉動銷售量一舉成為廣州樓市亮點的郊區大盤,可望繼續在今年的9、10月樓市大考中獲得好成績。

　　位于花都空港經濟圈的富力金港城,富力地產耗資50億元打造,8月底業已開放樣板房,將在9月份開盤,首推約600套11層小高層洋房產品。而同樣位于花都的另一全新大盤,汽車城風神大道與花港大道交匯處的廣州保利城預計9月中開盤,目前樣板房已經開放,首期推出85-150平方米的兩房至四房單位。

　　招商地產在廣州開發的首個大型國際社區、位于華南板塊的金山谷項目,將于9月底推出市場,9月中旬開放樣板房,首批亮相的產品包括200余套聯排和雙拼別墅。此外,南沙碧桂園、碧桂園芷蘭灣在售洋房單位,也以“3字頭”價位獲得相當關注。

　　東部板塊方面,除碧桂園鳳凰城引領樓市銷售熱點外,恒大地產位于增城市中新鎮的大盤恒大山水城現正接受登記,別墅5400元/平米起,洋房3500元/平米起。

　　而在大盤匯聚貨量較多的金沙洲板塊,中海金沙熙岸樣板房預計9月初開放,整個項目貨量200套左右,9月中首推60套別墅產品,戶型在260平米至500多平米之間。

　　小戶型單位扎堆入市

　　小戶型扎堆入市,是9、10月廣州樓市的另一特征。隨著“90/70”效應逐漸顯現,下半年以來廣州樓市新推貨量中,90平方米以下的中小戶型單位所占比例越來越大。在目前樓價盤整成交不振的狀態下,以公寓為代表的小戶型單位由于總價相對較低,投資價值較高等而獲得部分購房者認可,構成了一定的成交比例。

　　今年下半年以來,廣州萬科各盤的中小戶型單位大量上市。9月萬科天景將推出150余套純中小戶型產品,在戶型設計上,90余平方米便能設計出三房兩廳帶入戶花園。位于華南板塊的廣州雅居樂花園,主打“純粹小戶型”和“山居”的全新組團將在9月中露面,全部單位均為75-98平方米之間的兩房與三房。

　　而公寓貨量在9月也出現了“井噴”現象。富力地產在推的威爾斯商務公寓是目前珠江新城唯一在售的小戶型商務公寓,可享受酒店式公寓居住服務,又具有辦公注冊的功能。位于員村的賽拉維目前也正主推單身公寓,面積為35-42平方米。位于白云區機場路段的美景國際公寓,也以69-98平方米的兩房單位為主。

　　不但在中心城區,在番禺區同樣有兩個公寓項目亮相。南沙境界將于9月下旬推出78套45-55平方米的雙層復式酒店式公寓。而尚東尚筑則將在9月底推出亞運板塊首個投資型國際公寓,面積39-66平方米,貨量150套左右。(記者李廣軍)