眼下正是十一黃金周前后的“金九銀十”樓市旺季，但對于今年這個處于樓市調整期內的黃金周而言，無論是一手樓市還是二手樓市，市場成交情況都會成為今后一段時間樓市走勢的風向標。為此，記者從二手房中介機構了解了對于黃金周前后二手樓市情況的預測。合富置業等大型中介機構都認為，目前，影響市場交投熱情的關鍵問題在于價格，預計經過黃金周期間一二手樓價的比較之后，黃金周后或將出現成交小高潮，而根據今年前8個月的各大中介統計數據，5000~8000元/平方米的中價房以及市中心二手樓將成熱點。

　　二手樓市購買力充足

　　對于目前一些中小型二手房中介接連關門事件，合富置業專業人士昨日分析認為，二手樓市一直具備比較充足的承接力支持，該中介今年1~8月二手房成交個案中，每月一次性付款比例一直維持在3成以上，“由此可看出，市場上買家的購買力仍比較強”，而樓市成交量和價格的回穩，關鍵仍在于買賣雙方之間能找到一個“價格契合點”。

　　同時，該專業人士就二手樓盤源分析，市中心配套完善、居住氛圍成熟，并有郊區不可替代的交通、區位等優勢，歷來是市場需求比較大的區域，并且市中心可開發土地資源本來已經不多，再加上一二手市場盤源都相當緊俏，價格走勢相對穩定給買家帶來比較大的保值信心，因此，市中心樓市在“十一”期間估計將成為市場關注度最高的區域。

　　超四成買家買中價二手房

　　對于國慶黃金周期間會否有較大批一手房供應，合富置業專業分析師昨日認為，廣州這半年來樓市是趨于理性的，發展商在考慮到拿地門檻和后續項目不足后，放盤也會做市場規劃和銷售控制，不會放任供應量來沖擊市場，因此，二手樓市也會隨之調整方向。

　　從價格方面分析，各大中介數據都顯示，中價房最暢銷。據合富置業成交數據顯示，5000~8000元/平方米單價段內的中價房依舊是市場需求最大和成交最多的交投主力，憑借1~8月超過40%以上的成交份額及市場對該單價段物業需求量依舊相當大的情況，可以預計黃金周期間及之后，中價房依舊占據成交主力的位置。

　　而中高端物業需要找到“價格契合點”，當中尤其以保值性較高、在樓市調整期內保值的大型品牌盤最受歡迎。據合富置業成交數據顯示，在中高端市場當中，9000~15000元/平方米之間的價格最接近該部分物業目標消費群買家的心理價位水平。

　　長線投資客開始回升

　　記者了解到，近期，除了自住等有迫切購房需求的群體外，長線投資客的入市積極性也開始回升，中高質素的公寓物業成交中，長線投資客占據較大份額。

　　而“金九銀十”這段時間二手房成交熱點將集中在筍盤集中的區域。合富置業專業人士分析，“十一”前后部分區域筍盤頻現的主要原因在于，在現今經濟大環境之下，部分業主因股票等各方面的原因出現急于套現的需求。為了達到盡快套現的目的，這部分物業的價格可能比市場上同類物業的價格低，且具有較大的議價空間。

　　對于市中心物業，分析師表示，市區盤抗跌性較強，尤其是擁有老城區名校學位的二手房一直都是比較吃香的。(李婧)