進(jìn)入九月份，迎來了開發(fā)商今年最后的銷售機(jī)會，在多數(shù)人不看好市場前景的大背景下，9月、10月還是有不少產(chǎn)品登場了，仔細(xì)研究這些產(chǎn)品，記者發(fā)現(xiàn)一個規(guī)律：高端產(chǎn)品將扮演起“撐市”的角色。

　　中海龍湖富力均押寶高端項(xiàng)目

　　中海地產(chǎn)在北京市場的開發(fā)力度正在逐步加大，目前有多個項(xiàng)目在售。往年的“金九銀十”，該公司對產(chǎn)品的推廣會呈現(xiàn)全面開花的勢頭，而今年的重頭則放在了位于北京中心區(qū)域的高端產(chǎn)品中海紫御公館上。一方面是該項(xiàng)目經(jīng)過較長時間的籌備，已經(jīng)到了可以面市的日期，更重要的是，在目前的市場背景下，樓市的普通住宅產(chǎn)品面臨較大的壓力，高端產(chǎn)品在北京目前的市場上表現(xiàn)出了較大支撐力，中海地產(chǎn)覺得可以在此時更好地展示在高端領(lǐng)域的實(shí)力。

　　記者隨機(jī)調(diào)查顯示，多個大型知名房企皆將“金九銀十”的重頭押在了優(yōu)質(zhì)地段高端產(chǎn)品上面。龍湖方面介紹，目前主推的是中關(guān)村最高端的產(chǎn)品唐寧ONE，定價在2萬元-4萬元/平米；富力地產(chǎn)則在此時選擇了將順義別墅項(xiàng)目富力灣作為主推的首選產(chǎn)品。

　　朝陽區(qū)高檔純新盤達(dá)14個

　　亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，9月、10月即將開盤入市的項(xiàng)目呈現(xiàn)出明顯的優(yōu)質(zhì)地段特色，朝陽、海淀等城市功能區(qū)的項(xiàng)目供應(yīng)量大為增加，分別為25個和14個，占總供應(yīng)數(shù)的49.4%。東城、西城、宣武、崇文等城市核心區(qū)的項(xiàng)目供應(yīng)個數(shù)也達(dá)到了9個，占總供應(yīng)個數(shù)的11.4%，而去年同期，這一比例僅為0.4%。從高檔住宅的區(qū)域分布來看，朝陽區(qū)無疑是重點(diǎn)供應(yīng)區(qū)域，該區(qū)的公寓類項(xiàng)目達(dá)到了14個，如合生·麒麟社、銀河灣、奧東18、擎峰等等，均為高檔公寓項(xiàng)目，且均為純新盤項(xiàng)目。

　　開發(fā)商稱對高端市場有信心

　　對于高端產(chǎn)品扎堆上市的銷售壓力，龍湖公司營銷負(fù)責(zé)人表示，優(yōu)質(zhì)地段的高端產(chǎn)品客戶群對市場有相對獨(dú)立的見解，不在意價格上的小幅度波動，只是比過去更挑剔產(chǎn)品的質(zhì)量與性價比，這樣的背景下，優(yōu)質(zhì)地段的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目就逐漸在競爭中體現(xiàn)出了優(yōu)勢。“龍湖地產(chǎn)的滟瀾山項(xiàng)目從奧運(yùn)后到目前已經(jīng)售出11套，我們完全有信心，公司旗下至少3個高端項(xiàng)目會在今年“金九銀十”交出滿意成績單。”(記者 張家齊)