中新社北京九月十八日電 題：北京樓市持續低迷 十月有望“價跌量升”

　　中新社記者 于立霄

　　北京房地產市場，交易量明顯萎縮，投資者離市，自住者觀望，購房需求銳減，樓市陷入滯銷狀態。盡管一些樓盤降價促銷，但銷售額依然不理想。

　　北京樓市從去年下半年開始，出現“量縮價升”的苗頭，進入今年以來，這個趨勢進一步加劇。最新數字顯示，今年八月，北京商品房成交量較去年同期下降了百分之五十四，跌幅過五成令房地產業風聲鶴唳。

　　應對銀根緊缺，開發商的促銷降價活動可謂花樣百出，買房送寶馬車、送海南游，送物業費等方式層出不窮。北京也步上海、深圳、廣州等城市后塵，房價“應聲而落”，數十樓盤七折、六折促銷，為歷史最低，但“有價無市”的局面似乎并未改變。

　　原本京城更多的開發商將希望落在傳統的“金九銀十”上，但從今年九月前十天的交易數據來看，打折促銷的讓利顯然沒能撬動已經 “冰封”的市場，“金九”的開局只能說是一場噩夢。

　　其實，北京的房價只有真實下降，才能打動消費者進入市場。有網友稱，萬科降價了，不少開發商也開始跟風打折，一場“盛大”的降價風潮會逐漸波及中國，他呼吁消費者挺住，北京房價肯定下跌。

　　消費者觀望氣氛濃烈，調控政策未見松綁，資本市場依然蕭條，這使得眾多的開發商的生存境遇愈加艱難。

　　對于樓市的僵局，北京大學房地產研究所所長陳國強在接受本社記者采訪時表示，十月北京的樓市是房價走低和成交回暖共存的局面，尤其是新開盤的項目，價格優惠讓利的幅度可能會較大。

　　北京樓價近兩年來持續高漲，高得離了譜，讓購房者難以承受。陳國強對此表示，新的樓盤不能用去年、前年的價位，定價策略要符合市場實際、市場預期。他強調，開發商要理性調整定價策略，銷售量還是可以達到預期目的的。

　　陳國強認為，現在呼吁政府救市的開發商占主流，但并非所有的企業都希望政府救市。部分資金雄厚的房產商希望市場狀態延續，實現行業的重新洗牌，而優勢企業可實現低成本擴張，求得最好的發展機會和空間。但是針對沒準備好的中小企業，則面臨重大考驗，或許會落入被兼并的境地。

　　不少人形容，目前，政府、開發商、消費者三方處于博弈之中，看誰扛的時間最長。購房者希望房價理性回歸，而許多開發商則頑強地進行自救行動，這種低迷的市場狀態能持續多長時間最令外界擔憂。

　　有業內人士分析認為，樓市即將進入調整期，調整到健康軌道，還需要一段時間。樓市在調整中可加快行業分化和優勝劣汰，也可降低房地產行業的利潤預期，有利于樓市健康、持續發展。