2008年的北京樓市怎一個(gè)慘字了得。不但一手房市場供銷皆不暢，二手房市場更是舉步維艱。自8月份以來，又有4家中介公司申請(qǐng)停止存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的公示數(shù)據(jù)顯示，2008年以來，北京市具備交易資金監(jiān)管資格的中介公司數(shù)量已縮水1/4。

　　數(shù)家中介公司退出資金監(jiān)管

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的公示數(shù)據(jù)顯示，從今年8月份到現(xiàn)在，又有5家中介公司申請(qǐng)退出資金監(jiān)管。

　　這4家公司分別是北京金城阜業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京市興商房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心、北京融信厚澤投資擔(dān)保有限公司、衡聯(lián)澳達(dá)投資擔(dān)保(北京)有限公司。北京燕化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，要求返還100萬保證金。另外，8月份還有兩家中介公司停止從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)，要求返還北京市房地產(chǎn)交易中心有限公司租賃代理保證金。

　　實(shí)際上，從2008年至今，共有15家中介公司退出了存量房資金監(jiān)管。還有4家中介公司停止從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)。北京到去年年底具備資金監(jiān)管資格的中介企業(yè)只有屈指可數(shù)的56家。截至目前，已經(jīng)有超過1/4的中介公司退出了資金監(jiān)管。

　　二手房樓市低迷

　　2008年以來，二手房市場就持續(xù)低迷，尤其是8月份，更是陷入低谷。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，8月份，北京二手房成交量環(huán)比7月份下降了18.8%；成交均價(jià)延續(xù)了7月份的下降趨勢(shì)，環(huán)比下降了2.7%。成交量降幅今年最高。同時(shí)，租賃也持續(xù)下降。

　　從供給方面看，由于心理價(jià)位與實(shí)際價(jià)格的落差，不少二手房業(yè)主的出售意愿降到了冰點(diǎn)。8月份北京二手房源掛牌量出現(xiàn)一定下降，環(huán)比7月份下降了14.8%。從需求方面看，由于奧運(yùn)的影響和樓市調(diào)整的深入，8月份持幣觀望情緒繼續(xù)加劇，環(huán)比7月份下降25.3%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場分析人士認(rèn)為：由于受到奧運(yùn)的影響和整個(gè)市場尚未明朗，買賣雙房的供需熱情在8月份出現(xiàn)了明顯下降，是直接導(dǎo)致成交量走低的重要原因。

　　另外，8月份租賃市場也很不景氣。房源量環(huán)比7月份下降了10.3%，客源量相比下降了26.5%，成交量下降了20.5%。

　　部分中介面臨資金困境

　　2008年出現(xiàn)如此大面積的退出監(jiān)管，市場低迷所引發(fā)的資金短缺無疑成為最大的左右手，放在銀行的100萬元保證金從現(xiàn)在看起來不是筆小數(shù)目，退出資金監(jiān)管，是不是這些銀行自救的一種方式呢？

　　美聯(lián)物業(yè)北京區(qū)總經(jīng)理白紀(jì)遠(yuǎn)認(rèn)為，目前北京的二手房成交量并不是很理想，一些沒有經(jīng)營優(yōu)勢(shì)的中小公司一旦沒有成交的話，他們就會(huì)很難生存，所以他們選擇退出資金監(jiān)管，這樣他們會(huì)得到一定額度的保證金，而這樣也不至于讓他們現(xiàn)金流壓力緩解。在目前這種市場環(huán)境下，資金監(jiān)管業(yè)務(wù)只能在一些具備保證金資格的大中型公司間推行了。

　　今年很多中介公司的業(yè)務(wù)開展都非常艱難，現(xiàn)在又有這么多家公司退出交易資金銀行監(jiān)管，的確很直觀地反映著現(xiàn)如今的二手房市場真實(shí)狀況，畢竟市場好的時(shí)候，將這筆保證金放在銀行對(duì)于中介公司而言并沒有太大影響，而現(xiàn)在很多公司資金緊張，這筆錢就顯得尤為重要了。

　　資金監(jiān)管實(shí)際成交低

　　通過第三方銀行來實(shí)現(xiàn)對(duì)資金的暫時(shí)監(jiān)管，確實(shí)在提高成交安全性方面有很好的效果，但實(shí)際上很少有人愿意通過資金監(jiān)管賬戶來進(jìn)行交易，特別是對(duì)于賣房的人而言，自行成交當(dāng)天就可以拿到房款，而通過資金監(jiān)管則需要至少一個(gè)月時(shí)間，而這也造成了現(xiàn)在客戶眼中資金監(jiān)管的可有可無。

　　千萬家市場分析師高晗表示，除了面臨資金困境外，資金監(jiān)管周期過長、手續(xù)復(fù)雜，以及資金監(jiān)管制度上的不足在他看來也是造成這一結(jié)果的關(guān)鍵因素。

　　我愛我家副總胡景暉認(rèn)為，按照北京市建委對(duì)于存量房的資金監(jiān)管要求，消費(fèi)者如果是貸款購房，只有辦理完轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即取得新的房產(chǎn)證后，銀行才會(huì)憑辦結(jié)單將貸款資金劃入賣方的賬戶內(nèi)，這在很大程度抑制了一些中小中介公司在交易過程中吃差價(jià)的狀況出現(xiàn)。以前可以說是賣方市場，但現(xiàn)在已經(jīng)是買方市場了，由于中間加強(qiáng)了對(duì)資金的監(jiān)管力度，有些業(yè)主為了能盡快拿錢，所以對(duì)這種交易方式不是很滿意，這也在一定程度上影響了二手房市場的成交。(記者 趙麗萍)