供求比1:0.7

　　成交均價(jià)同比略漲

　　上海中瑞市場(chǎng)研究有限公司的數(shù)據(jù)顯示：今年6月至9月上半月上海市新增供應(yīng)商品住宅約370萬(wàn)平方米，與去年同期相比，降幅為36%。中瑞市場(chǎng)分析師蔡文蓉指出：考慮到奧運(yùn)期間難以將眾人的注意力吸引到樓市，不少樓盤(pán)都將推盤(pán)入市的時(shí)間延至奧運(yùn)會(huì)結(jié)束以后。從成交情況來(lái)看，2008年6月至9月上半月，上海商品住宅的成交面積約為260萬(wàn)平方米，商品住宅的供求比為1:0.7。值得注意的是，與去年同期相比，08年上海商品住宅的成交均價(jià)有一定幅度的上升。

　　促銷之風(fēng)刮起

　　置業(yè)者淘房正酣

　　7、8月份以來(lái)，上海眾多樓盤(pán)也迫于成交量連續(xù)走低的壓力，開(kāi)始采取直接或間接的打折促銷手段。“其實(shí)前幾年的樓市中也出現(xiàn)過(guò)，當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格回調(diào)也是對(duì)此前住宅價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快的一個(gè)調(diào)整，是價(jià)格回歸理性的一種表現(xiàn)。”荒島房產(chǎn)工作室董文靜坦言：作為不同時(shí)期的購(gòu)房者而言，都應(yīng)該用理性和成熟的心理去面對(duì)價(jià)格波動(dòng)，當(dāng)前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，購(gòu)房者的選擇余地也較大，因此也可以考慮適時(shí)出手。

　　中心城區(qū)強(qiáng)勢(shì)樓盤(pán)頻現(xiàn)

　　高端物業(yè)依然受寵

　　根據(jù)荒島研究機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示：近3個(gè)月來(lái)，中心城區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)較為強(qiáng)勢(shì)，盧灣、楊浦等區(qū)域的多個(gè)樓盤(pán)成交量表現(xiàn)突出，不但開(kāi)盤(pán)后成交量顯著，而且價(jià)格方面也保持穩(wěn)定，如盧灣的馨空天地永業(yè)公寓二期，8月份底新推房源一周去化22套；楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)的君欣豪庭，其8月份開(kāi)盤(pán)后兩周售出109套，這些熱銷現(xiàn)象也表明中心城區(qū)供應(yīng)量稀缺板塊的樓盤(pán)仍有較高的市場(chǎng)認(rèn)可度。(□文/ 房蓉)