在經歷8月份的極度低迷后，北京房地產市場迎來了期待中的“金九銀十”。大多數開發商選擇在9、10月份集中開盤，實現銷售“放量”；而持幣待購者則希望房價在這段時期內出現明顯下跌，并等待時機出手。目前，北京樓市正在這種“降價”與“放量”的預期中尋找新的平衡。

　　業內專家指出，由于松動的房價并沒有達到購房人的降價預期，因此，9月份北京房地產市場依舊低迷。他們預計，在目前的價格水平之上，京城“金九銀十”的銷售量將難見起色，而市場的持續低迷或將醞釀更為明顯的“降價沖動”。

　　9月銷售未見回暖

　　從記者走訪的幾家樓盤來看，售樓處大都較為冷清，有時會有一家幾口拿著戶型圖琢磨，向銷售人員反復詢問，猶豫不定。

　　近來處于價格戰“風口浪尖”的萬科，在北京的情況稍微溫和。位于西四環的萬科中糧紫苑，最近推出一批內部認購價每平米12500元左右的毛坯三居，一次性付款9.7折，按揭9.8折，同一位置的萬科假日風景則主要為售價每平米15000-16000元的精裝三居。另一個項目萬科公園五號預計10月中旬開盤，該樓盤位于朝陽公園附近，均價每平米29000元左右，其中包括6000元標準的精裝修。銷售人員說目前提前認購給予3萬元優惠，開盤前肯定還有其他優惠措施。日前曾有業內人士預測，中秋節過后，萬科很可能把降價擴展到京津唐地區，降價將以北京為主。對此，萬科集團并未作出明確回應。

　　據北京市房地產交易管理網的數據統計，9月1日至20日，京城成交期房住宅3467套，成交面積32.9萬平米；同期，成交現房住宅1100套，成交面積為16.4萬平米。與去年同期相比，成交的期房住宅套數下降了50.9%，成交面積下降了63.6%，成交的現房套數下降了20.6%，成交面積下降了30.5%，成交各項數值均出現了明顯回落。

　　亞豪咨詢王英男指出，無論是期房還是現房住宅成交量下降幅度都非常大，不僅同比下降明顯，即便是與奧運會前的6、7月上旬的交易量相比，也呈現下降趨勢。而從九月前三周的交易現狀來看，北京樓市在未來一段時間內很難出現明顯的回暖態勢。

　　業內專家分析，開發商寄希望在“金九銀十”提振成交量，但就目前來看，他們采取的各種折扣優惠促銷活動依然是試探性質的，而這種“小恩小惠”并沒有“打動”北京的購房人。

　　房價或進一步調整

　　今年年初，北京就有許多樓盤不同程度地開展促銷活動，買房送車、送旅游、送物業費等等優惠措施不一而足。進入上半年，以“尾房”、“清盤”名義推出的特價房頻頻出現，折扣的幅度也越來越大，據記者了解，最低折扣已突破7折。目前，借各種名義實施“暗降”的樓盤不在少數。

　　“但是由于折扣的基數太高，即使打完折，房價還是難以接受。”在北京西四環外一處樓盤看房的莫先生如是說。該樓盤目前的銷售均價為17000元/平方米，推出的部分特價房打完折后依然高達13500元/平方米，并且戶型普遍偏大。

　　北京一位開發商對記者坦言，“項目的后續價格要做調整。但是調整幅度大小還要等到9月底看市場實際情況再定。如果市場低迷未見好轉，周邊項目都紛紛降價，公司就有可能考慮明確降價，否則還是以折扣為主。” (林喆 韓曉東)