隨著奧運會落下帷幕，“金九銀十”的房地產重新成為人們關注焦點。近期，不僅新盤放量明顯增多，且期房交易額有所回升，同時，文成建筑、冠城名敦道、北京華僑城等高端大戶型樓盤銷售更是迅速走熱。業內人士表示，上述現象證明后奧運京城樓市已顯現回暖跡象。

　　●住宅放量、成交雙回升

　　9月份近38個項目入市銷售，其中，相當一部分項目是原計劃七、八月份推出，但因奧運原因而后推至本月上市，環比前期月份已然增加不少。記者發稿前一周期內，北京市場項目申請獲得預售證的數量環比前一周期約上升了近4倍。

　　無獨有偶。在期房成交方面，也已顯示出回暖跡象。奧運會正式結束后的第一周，在經歷了3周期房住宅簽約量不足1000套的低谷之后，北京樓市成交量有所反彈。根據北京市房地產交易管理網公布的數據統計，8月27日至9月2日一周內，北京市期房簽約1977套，現房簽約440套，上述數據均環比上一周期甚至高出一至兩倍。專家表示，隨著后奧運時期部分市場剛性需求的釋放，有望給商品房市場帶來購房需求的增加，預計樓市將在9月底至10月份出現小幅回暖。

　　●高端住宅產品成熱點

　　從本月新上市及銷售走熱產品來看，高端住宅產品正成為市場熱點,業界更多將此角色稱其為“撐市”作用。

　　9月、10月即將開盤的項目呈現出明顯的優質地段特色，其中近10個項目為高端公寓類項目，且多在四環之內，記者隨機調查顯示，包括多個大型知名房企在內，均將“金九銀十”的重頭押在了優質地段高端產品上面。如龍湖地產目前主推的是中關村最高端的產品唐寧ONE，定價在2萬-4萬元/平方米，富力地產的首推產品則是順義別墅項目富力灣。

　　部分在售高端大戶型樓盤近期也紛紛走熱。地處方莊的高品質大戶型樓盤文成建筑目前在售1號樓，主推面積為115平方米兩居、160平方米三居，盡管均價達到16000元/平方米，但每天都有不少的電話咨詢與到訪量，銷售也迅速回暖。據了解，文成建筑在9月21日之前購房折扣為9.3-9.4折，對于高總價項目而言，此折扣對于購房者具有極大誘惑力。歷數市場熱銷的其他高端項目，東四環的美利山、北京華僑城等均有不錯的市場收獲。

　　●大戶型逐漸稀缺

　　金地產機構統計數據表明，9、10月份期間，預計會有80余個項目放量銷售，結合9月已入市項目及市場背景分析，小戶型項目仍是主力產品。“受70/90政策影響，小戶型項目上市扎堆，形成產品同質化，在目前市場背景下，此結果一是會導致樓市價格戰再次上演，二是反倒顯現出高品質大戶型產品的稀缺與價值，尤其那些高性價比大戶型項目將持續走熱。”文成建筑銷售總監劉志欣如此分析認為。

　　正在熱售中的文成建筑是目前方莊區域的大戶型項目，以精致的德式建筑、75米超大樓間距、極具人文氣質的香水庭院景觀為主打造了南城樓市的品質標桿。劉志欣表示，方莊成熟的生活氛圍、“三環三軌”構成的多元化立體交通等都是項目高性價比的重要組成，尤其京津城鐵的開通，項目影響力及其目標客戶群都擴展到了外省區域，進一步促進并帶動了項目的實際銷售。

　　綜合分析近期包括大戶型在內的產品走熱現象，近期已有不少業界人士表達相同觀點，即京城的自住型需求仍然較為旺盛。對于大戶型品質住宅項目的熱銷，有專家表示，高端產品一般為居住的終極產品，因此買家自住多于投資，故未受市場環境影響過多。(邱旸）