深圳樓市經過上半年的大幅度降價，近幾個月陷入價高量縮的冷清格局。深圳市國土局統計顯示，6、7、8三個月深圳房價回升，分別為12681元/平方米、16198元/平方米、14449元/平方米。

　　與房價高位形成對比的是，銷售一直維持地量，8月份新房銷售面積僅為28.02萬平方米，比5月份的38.48萬平方米高點相差甚遠。

　　推盤多銷量少

　　“金九銀十”被認為是樓市的傳統旺季，但根據深圳國土局網站初步統計，僅從9月份降息后的一周銷量來看，深圳成交新房695套，較之前八周單周銷量出現下滑，比降息前一周環比下降25.5%，成交均價為10718元/平方米。其中，深圳關外成交量為479套，占全市總成交量的68.9%。同時，二手房市場成交量也出現較大幅度下降，共成交670套。

　　早在8月份，為備戰 “金九銀十” 深圳各大開發商就加大推盤量，全市公開發售的住宅項目達16個，比7月增加5個，供應住宅72.4萬平方米，環比增加198%。雖然推盤量大，但除部分樓盤降價熱銷外，多數樓盤依舊慘淡。

　　8月21日，萬科在深圳啟動“1”計劃，萬科城“預存1萬送10萬”、第五園“加1元送全屋精裝修”等活動推出后，匯聚大量人氣，并引起其他開發商極大關注。隨后的8月30日，萬科再推出“1”計劃升級版，部分項目推出20至30套一口價單位，實際價格更低，且對分布在不同樓層和朝向的單位進行統一定價，激發更大熱情。

　　與之相反的是一些樓盤繼續維持原有價格，開發商仍在期盼政策松動。深圳各大中介的統計數據恰恰說明了這一點，置業國際分析數據稱，今年有80%的新開盤項目銷售率在五成以下。深圳中原地產統計，去年滾到今年的存量達271萬平方米，今年這一批存量平均的消化率僅僅為11%。眾廈地產深圳公司總經理林昌隆也表示，眾廈地產監控的143個項目，平均銷售率只有44.97%。

　　為了能在“金九銀十”取得好的銷售業績，又不愿直接降價，深圳許多樓盤都延長蓄客期，中糧瀾山、天安高爾夫瓏園、迷你新居、中海西岸華府、佳兆業茗萃園二期等項目，早早取得了預售許可證，但一直沒有開盤。招商地產營銷總監王鉆表示，8月底開盤的招商海月5期，在開盤前一個多月就開始用各種方式蓄客，才取得了開盤銷售逾五成的業績。

　　“金九銀十”仍難言觸底

　　一手房市場疲軟，二手房市場更是價量齊跌。中原地產的數據顯示，8月深圳市二手房成交面積約為30.47萬平方米，實現均價11498元/平方米，兩者環比分別下降了9.87%和5.67%，均價已觸及今年的最低點。

　　世華地產研究中心總監肖小平表示，二手房業主的危機感明顯不如開發商，普遍還對“金九銀十”抱有一定的期望，這導致了不少片區出現了二手房價格高過一手房價格，造成成交受阻。

　　根據記者了解，深圳很多持幣觀望的購房者正在期待明明白白的降價，而他們觀察的主要是兩個指標，一個是“領頭羊”萬科的舉動，另一個則是“十一”將要舉行的中國(深圳)秋季房地產交易會的動向。

　　“春交會時，開發商對市場判斷未形成共識，所以市場并未統一降價。現在開發商們的共識已基本形成，所以秋交會整體降價很有可能。”深圳社科院研究城市運營中心主任高海燕表示。

　　據中原地產統計，今年9至12月份還將有32個項目入市，推出套數在1.5萬至1.8萬套之間，深圳樓市繼續下行已基本成為共識。多數業內專家表示，深圳樓市底部難以預測，“金九銀十”未必就是底部。眾廈地產總經理助理林曉華認為，最嚴峻的時期也許還遠遠沒有到來。

　　英聯國際不動產董事長郭建波也在一場分析會上公開表示，目前深圳整體房價仍然偏高，而政策的不明朗，將導致未來一年市場繼續目前的調整態勢，深圳全市新房均價可能會下調至1萬元/平方米。他同時認為關內房價下跌空間不大，但關外可能還有10%-20%的跌幅。(記者 萬晶)