北京樓市的持續(xù)低迷使今年的“金九銀十”備受期待，許多開發(fā)商選擇在九、十月份集中開盤，期望打破樓市觀望僵局，但從9月前三周的銷售數(shù)據(jù)看，“金九”并未出現(xiàn)。專家指出，由于目前松動的房價并沒有符合購房人的降價預(yù)期，因此，9月份北京房地產(chǎn)市場依舊低迷。

　　一、二手房成交量齊降

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月1日至20日，京城成交期房住宅3467套，成交面積32.9萬平米；同期，成交現(xiàn)房住宅1100套，成交面積為16.4萬平米。與去年同期相比，成交的期房住宅套數(shù)下降了50.9%，成交面積下降了63.6%，成交的現(xiàn)房套數(shù)下降了20.6%，成交面積下降了30.5%，成交各項數(shù)值均出現(xiàn)了明顯回落。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)最近公布的數(shù)據(jù)顯示，9月前三周，北京二手房買賣成交量環(huán)比僅上漲3.6%，而同比則下降18.9%，客戶登記量也并未出現(xiàn)明顯攀升，二手房市場也沒有如預(yù)期回暖。

　　央行日前公布的2008年第三季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查情況顯示，未來3個月打算買房的居民人數(shù)占比為13.3%，分別比上季度和去年同期下降1.8和2.8個百分點，創(chuàng)1999年開始此項調(diào)查以來的最低水平。在北京，未來3個月打算買房的居民人數(shù)占比均不足10%，低于全國平均水平。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為，消費者對房價的看跌心理是目前北京樓市銷售繼續(xù)低迷的主要原因。許多購房者認(rèn)為，房價下跌才剛剛開始，未來的房價還將大幅回調(diào)，與其現(xiàn)在購買格局不太理想、密度較大的限價房，倒不如再等一段時間，等房價回調(diào)到位，以略高的價格選擇自己滿意的商品房。

　　高檔住宅成新盤主角

　　亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份，京城樓市即將入市的新盤僅有35個，其中純新盤項目約有15個，老項目后期開盤約有20個。從物業(yè)類型看，高檔住宅項目將成為主角。

　　10月份即將開盤的項目數(shù)量大減，然而開盤項目均價未見回落。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，在目前需求萎縮、成交低迷的市場背景下，即使開發(fā)商大舉降價也未必能挽回市場的悲觀心態(tài)，反而有可能加重購房人“看漲不看跌”的購房心態(tài)，推動成交量的再度下挫。

　　北京房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)的吳迪萊經(jīng)理也指出，在市場已連續(xù)數(shù)月出現(xiàn)供大于求的形勢下，在購買力的持續(xù)觀望下，開發(fā)商對于推出項目的時間節(jié)奏難以抉擇，因此，造成了10月開盤入市項目數(shù)據(jù)減少，供應(yīng)量下降，然而擬開盤價格仍在高位運行的狀態(tài)。

　　統(tǒng)計顯示，10月份即將入市的35個項目中，公寓類項目數(shù)量為13個，占總供應(yīng)個數(shù)的37%，別墅項目個數(shù)為5個，占總供應(yīng)個數(shù)的14%，花園洋房及高檔商住樓供應(yīng)個數(shù)為3個，占總供應(yīng)個數(shù)的9%，而普通住宅項目的個數(shù)為14個，占總供應(yīng)個數(shù)的比例僅為40%。

　　同比去年10月份，普通住宅的供應(yīng)比例下降了20%，而別墅項目的供應(yīng)比例卻上漲了7.1個百分點。與奧運后前的7月份相比，普通住宅的供應(yīng)比例也下降了22%，下降的幅度都非常明顯。(林喆)