北京樓市的持續(xù)低迷使今年的“金九銀十”備受期待，許多開發(fā)商選擇在九、十月份集中開盤，期望打破樓市觀望僵局，但從9月前三周的銷售數(shù)據(jù)看，“金九”并未出現(xiàn)。專家指出，由于目前松動(dòng)的房?jī)r(jià)并沒(méi)有符合購(gòu)房人的降價(jià)預(yù)期，因此，9月份北京房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊低迷。

　　一、二手房成交量齊降

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月1日至20日，京城成交期房住宅3467套，成交面積32.9萬(wàn)平米；同期，成交現(xiàn)房住宅1100套，成交面積為16.4萬(wàn)平米。與去年同期相比，成交的期房住宅套數(shù)下降了50.9%，成交面積下降了63.6%，成交的現(xiàn)房套數(shù)下降了20.6%，成交面積下降了30.5%，成交各項(xiàng)數(shù)值均出現(xiàn)了明顯回落。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)最近公布的數(shù)據(jù)顯示，9月前三周，北京二手房買賣成交量環(huán)比僅上漲3.6%，而同比則下降18.9%，客戶登記量也并未出現(xiàn)明顯攀升，二手房市場(chǎng)也沒(méi)有如預(yù)期回暖。

　　央行日前公布的2008年第三季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查情況顯示，未來(lái)3個(gè)月打算買房的居民人數(shù)占比為13.3%，分別比上季度和去年同期下降1.8和2.8個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)1999年開始此項(xiàng)調(diào)查以來(lái)的最低水平。在北京，未來(lái)3個(gè)月打算買房的居民人數(shù)占比均不足10%，低于全國(guó)平均水平。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為，消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)的看跌心理是目前北京樓市銷售繼續(xù)低迷的主要原因。許多購(gòu)房者認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌才剛剛開始，未來(lái)的房?jī)r(jià)還將大幅回調(diào)，與其現(xiàn)在購(gòu)買格局不太理想、密度較大的限價(jià)房，倒不如再等一段時(shí)間，等房?jī)r(jià)回調(diào)到位，以略高的價(jià)格選擇自己滿意的商品房。

　　高檔住宅成新盤主角

　　亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，京城樓市即將入市的新盤僅有35個(gè)，其中純新盤項(xiàng)目約有15個(gè)，老項(xiàng)目后期開盤約有20個(gè)。從物業(yè)類型看，高檔住宅項(xiàng)目將成為主角。

　　10月份即將開盤的項(xiàng)目數(shù)量大減，然而開盤項(xiàng)目均價(jià)未見(jiàn)回落。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，在目前需求萎縮、成交低迷的市場(chǎng)背景下，即使開發(fā)商大舉降價(jià)也未必能挽回市場(chǎng)的悲觀心態(tài)，反而有可能加重購(gòu)房人“看漲不看跌”的購(gòu)房心態(tài)，推動(dòng)成交量的再度下挫。

　　北京房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的吳迪萊經(jīng)理也指出，在市場(chǎng)已連續(xù)數(shù)月出現(xiàn)供大于求的形勢(shì)下，在購(gòu)買力的持續(xù)觀望下，開發(fā)商對(duì)于推出項(xiàng)目的時(shí)間節(jié)奏難以抉擇，因此，造成了10月開盤入市項(xiàng)目數(shù)據(jù)減少，供應(yīng)量下降，然而擬開盤價(jià)格仍在高位運(yùn)行的狀態(tài)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，10月份即將入市的35個(gè)項(xiàng)目中，公寓類項(xiàng)目數(shù)量為13個(gè)，占總供應(yīng)個(gè)數(shù)的37%，別墅項(xiàng)目個(gè)數(shù)為5個(gè)，占總供應(yīng)個(gè)數(shù)的14%，花園洋房及高檔商住樓供應(yīng)個(gè)數(shù)為3個(gè)，占總供應(yīng)個(gè)數(shù)的9%，而普通住宅項(xiàng)目的個(gè)數(shù)為14個(gè)，占總供應(yīng)個(gè)數(shù)的比例僅為40%。

　　同比去年10月份，普通住宅的供應(yīng)比例下降了20%，而別墅項(xiàng)目的供應(yīng)比例卻上漲了7.1個(gè)百分點(diǎn)。與奧運(yùn)后前的7月份相比，普通住宅的供應(yīng)比例也下降了22%，下降的幅度都非常明顯。(林喆)