上海、深圳、杭州……各地開發商降房價補償老業主的事此起彼伏，北京的開發商終于也坐不住了，第一次明明白白地表示要對老業主實行降房價補償。昨天，華業玫瑰郡的開發商公布了一個公告，公告稱，近期推出華業玫瑰郡“老業主返利共享”活動，公司將于10月6日開始辦理房款差額返還事宜。

　　這是北京房地產明確提出降價補償的第一例，不過，公告提出，客戶辦理差額返還應必須是已結清房款的客戶，如果以按揭方式付款的客戶，銀行須已將房款轉入開發商賬戶；未結清的客戶最遲在10月30日付清，否則視為自動放棄。公告還提出了一些“條件”，返還額原則上按照“先車位后退差額”的形式返還，而且未結清的客戶要簽訂更改放款協議或付清尾款，已結清房款的客戶和一次性付款的客戶返還業主現金，按揭客戶提前向銀行還款。

　　華業玫瑰郡銷售人員解釋說：“先車位后退差額”就是先給老業主按差額折車位，再考慮直接補償現金。華業玫瑰郡是一個以中小戶型為主的樓盤，最小的戶型40平方米。“車位15萬一個，30%到50%的業主補償根本折不了一個車位。”華業玫瑰郡一位老業主告訴記者，“而且大多數小戶型的業主根本不需要車位。”

　　看得出來，開發商補償房款是真，追求快速回籠資金也是真，在眼下“現金為王”的時候，提出補償已是挑頭“吃螃蟹”了。現在華業玫瑰郡的房子均價是每平方米14300元，不少老業主是以每平方米16800元購房的，即使是40平方米的最小戶型，業主也可以獲得10萬元的補償，112戶老業主，算下來開發商需要支付的補償款約在2000萬元左右。

　　開發商降價補償老業主，南方一些城市早有此事。早在2005年、2006年，上海就有開發商降價后采用這一方式安撫前期業主。去年底，深圳房價大幅下跌，也有開發商通過價格補償。前不久，位于杭州市中心的野風·現代景苑宣布，150套房源將以7.8折的價格促銷，前期已購房的業主由開發商提供補償。粗粗算來，如果已購房的25位前期業主均選擇以現金作為補償，開發商野風房產需要至少支付1208萬元的現金補償。

　　不過，開發商降價補償的范圍通常不大。“補償業主案通常發生在一些中小開發商身上,房源供應量少，房價的降幅有限，而且剛性需求旺盛，開發商通過降價銷售，一般能很快回籠資金。”一位業內人士告訴記者，給前期業主補償，對維護品牌形象有利，可以修補降價產生的品牌裂痕，恢復消費者對品牌的信任。(記者 劉揚)