美國次貸危機繞梁一年但余音未絕，自詡“豬堅強”的中國房企似乎并未等來真正的“解放軍”。

　　退房潮來襲，律師紛紛幫購房者打起退房官司，各房企忙得焦頭爛額；二手房交易低迷，業主轉而求其次，把房子投入租賃市場，寂寞的房屋中介公司則借此聊以慰藉；全國樓市都在下行，偏偏還有例外的，三線城市如宜昌等，房價仍在硬扛……

　　種種不安與變動已籠罩了風聲鶴唳的樓市。截至8月末，空置面積已達1.3億平方米的商品房，如今似乎已經跌入痛苦不堪的躁動期。

　　律師忙打退房官司

　　排隊買房的時候怎么也沒想到會排隊退房。

　　作為北京京都律師事務所的一位律師，徐興廣如今被煩瑣的“退房”官司所纏繞。

　　2007年，找徐興廣打官司的購房人大都是因為房屋質量問題和產權證問題，且數目不多，“一年也就三四起”。但從2008年開始，情況發生了變化。

　　2008年1月，北京朝陽區一位購房人安陽(化名)與畢劍(化名)簽訂了一套120平方米、總價180萬元的二手房買賣合同，安陽預先交付了10萬元的定金。但在銀行貸款辦理期間，全國房價下跌趨勢比較明顯，4月，安陽萌生退房之意。巧合的是，漸漸嗅到樓市不妙氣息的畢劍則心急火燎，暗地里又以160萬元的總價將該房賣給另一個購房人。

　　這是徐興廣經手的一例“退房”官司。雙方產生糾紛的癥結都在于擔心房價下跌而帶來損失。但這只是退房潮中的一粒沙子。

　　據北京市房地產交易管理網數據，今年北京房地產市場在1至4月份，新房銷售月平均撤銷次數約1000套以上，截至6月18日上午，北京1439個房地產項目有退房或退定記錄。

　　真正的退房大潮8月來臨。

　　8月初，王石在萬科香港年中報告會宣稱：“萬科不會打價格戰”。然而令業內始料未及的是，緊接著萬科就率先在市場上，打出預存1萬元抵10萬元，預存2萬元抵20萬元的優惠活動，以及加1元送全屋精裝修的優惠購房計劃。

　　然而就在萬科把這個成功銷售模式復制到全國時，一場聲勢浩大的退房潮立馬在各大中城市掀起，到8月底，包括萬科等知名開發商在內，旗下樓盤都涌現了集體要求退房的情況。

　　相比那些拉起“還我血汗房錢”等條幅、大鬧房企各地售樓中心的情緒激動的購房者來說，理性者則忙著張羅證據資料，找律師打起官司來。

　　9月18日，在成都一家律師事務所就職的羅勇也向本報記者坦承，因房價問題而退房的購房人找他打官司的“比以往多一些”。

　　“從合同的效力來說，這是雙方真實意思的表示，不存在脅迫、欺詐的情況，合同的雙方都應當遵守。”徐興廣提醒說。購房人在簽合同的時候應該預見到房屋價格的波動風險，試圖以開發商降價為由來解除合同，退還房款，在法律上很難得到支持，很容易落入“雷聲大，雨點小”的境地。

　　從萬科的態度轉變可見“退房”的軟弱無力。萬科剛剛遭遇退房潮時，稱希望能與這部分業主妥協、溝通。可隨著退房的人群越來越壯大，9月12日，萬科則堅定地改口稱，“不接受任何沒有法律、合同依據的補償和退房要求”。

　　此間，有觀察家指出，房子首先是用來住的，其次才是一種投資對象，從這個意義上來說，購房者可以選擇“長期觀望”，也可以選擇“長期持有”。作為買房人，在此時此刻應該冷靜地看待市場變化，不要輕易跟風盲從，而是要根據自己的實際需求來選擇是否購房。

　　三線城市房價高得離譜

　　誰領頭降價，以何種形式降價已成為目前樓市的二重奏。相時而動的萬科已不再孤獨。

　　據國家發改委、國家統計局調查顯示，8月份，在全國70個大中城市房屋的銷售價格中，深圳以4.1%的跌幅領跌全國。

　　而上海、北京這兩個最高傲的城市已開始公開化低下頭顱。一項分析報告顯示，7月份，上海商品住宅新盤月成交均價環比下降24%。9月初，北京出現降價型特價房，而坊間開始盛傳萬科第三輪降價即將在北京10月啟動。

　　然而亂象當前，降的降，居然還有硬撐的。因為資金流動和關注點轉移的原因，一些三線城市的房價產生洼地效應，與當地生活水平差距懸殊。

　　根據國家統計局的數據，今年一開局，房價環比漲幅最快的城市有北海、金華、烏魯木齊、三亞、宜昌等。

　　來自國家發改委和國家統計局的月度調查顯示，8月二手住房銷售價格情況，同比漲幅較大的城市有蘭州、三亞、宜昌，分別為14.0%、13.5%、12.9%；環比漲幅較大的城市有呼和浩特、蘭州、三亞，分別為3.7%、2.4%、1.9%。

　　供職于宜昌市質量技術監督局的楊愛平是1歲半孩子的母親，眼下，她不僅為余留的奶粉煩惱，更對報紙上刊登的樓盤價格膽戰心驚。

　　她告訴本報記者，2006年宜昌市內房價2400元/平方米左右，開發區1600/平方米左右，2007年則分別漲到3300元、2800元左右，“有的小區房子差不多長了一倍！”

　　“宜昌生活水平比武漢低很多，但有些房價卻和武漢相差無幾！”楊愛平和丈夫的收入加起來每月不超過2500元，除去租金和日常開支，只有不到1000元的存款。

　　以目前當地開發區某樓盤為例，2500元/平方米的房子，首付9.5萬元，總價30萬元起，楊愛平夫婦即便省吃儉用，買房所需年限也不少于30年。

　　中介無奈抱緊租賃市場

　　9月16日至21日，本報記者在不同時段定點探訪位于北京朝陽區管莊附近的一家二手房中介公司，均未發現有超過2位買房客戶在此逗留。

　　在過冬的二手房交易市場，逼迫躁動的房子在租房領域找到了突破口。

　　據武漢順馳置業市場研究中心的數據，今年上半年，武漢二手房租賃成交量同比上漲4成，租賃與買賣成交量的占比由去年的1.2∶1轉變為5∶1。

　　持續增長的房屋租賃正成為支撐眾多二手房中介過冬的“主業”。

　　據我愛我家市場研究中心統計，今年北京住宅租賃市場整體表現活躍，上半年交易量同比增長17.1%，單套房屋租金均價達2478元/月，同比增長20.75%。8月份，北京單套房屋租賃均價達2751元/月，同比增長12.25%。

　　更令人耳目一新的是，據媒體報道，一些中介公司因為門庭冷清，只好改賣服裝和皮鞋，開小飯館，以此為副業挨過“嚴冬”。

　　在北京租房只會比以往貴而不會便宜。然而，金葉天翔科技有限公司職員王想對本報記者表示，目前還是租比買劃算，“我身邊很多適婚青年今年初就開始選擇觀望，現在再觀望一陣子也沒有問題。”

　　有觀察人士認為，這個時期通常也是房地產中介市場洗牌的好機會，一些有實力的專業化中介公司正好趁此搶占地盤，擴張業務。(首席記者 嚴娟娟)