在開發商通過30多個項目打折、近10個項目開盤的努力下，今年“十一”北京樓市的成交量還不至于讓開發商面子上過不去。今年10月，本市30余個項目準備大力推出新盤，為今年的“寒冬”備好糧草。

　　新盤價格進一步走低

　　位于南三環外的建邦華府是“十一”期間近10個推新樓的項目之一，記者從北京房地產交易管理網看到，該項目7天中成交50余套，均價每平方米12000元左右，比之前每平方米13500元的均價低了不少。據該項目銷售人員介紹，價格比以前低主要是新推的房子取消了精裝修。據了解，低總價是目前購房人出手買房的條件之一，不少項目為了迎合購房人的需求，取消了精裝修，如美利山、金地格林小鎮6等，使總價能夠降下來。

　　除了建邦華府，位于酒仙橋駝房營的上東三角洲、房山的綠城百合公寓等“十一”新盤價格都低于周邊項目，如上東三角洲均價每平方米9800元，綠城百合公寓均價每平方米6300元，務實的價格使這些項目吸引了不少看房人。

　　觀望情緒依然濃重

　　除了部分新盤以及高折扣項目為北京“十一”樓盤貢獻了不少人氣和成交量外，大部分項目仍因看房人的“觀望”情緒而門可羅雀。“十一”期間，記者在馬駒橋一個樓盤看到，空曠的售樓大廳中只有寥寥幾個看房人在看沙盤，而且逗留的時間很短，甚至沒有什么坐下來聽銷售員仔細介紹的。許多看房人都是草草聽了售樓人員介紹情況，領取樓盤資料后就走了。該項目一位銷售小姐對記者強調，這些看房人都表示會“考慮考慮”。

　　在“十一”期間，搜房網組織了一次1500多名網友的看房活動，據一位組織者介紹，“持幣待購”幾乎是1500多名網友共同的態度。記者了解，從成交對比看，29日、30日的高成交量有經濟適用房的貢獻。

　　30多個項目強推

　　據亞豪統計數據顯示，包括“十一”的新盤在內，趁著“銀十”還有些人氣兒，10月份京城樓市即將入市的新盤有35個，其中純新盤項目約有15個，如融科通州項目等；老項目后期開盤約有20個，如美利山、中海城等，再加上本月有展會，10月會在年前形成一次供應的小高峰。

　　據亞豪機構副總經理高姍介紹，相對來說，除個別項目外，10月開盤項目均價多會略有回落，至于原因，主要是在目前需求萎縮、成交低迷的市場背景下，開發商認識到除非有特殊原因外，市場不會立即回暖，必須為“過冬”做好準備。

　　記者從多個開發商處了解到，他們確有為“過冬籌糧草”而拿出部分房源促銷的打算，拿出的房源根據各個開發商對市場的判斷不同以及資金情況不同而略有差異。“我們公司預計明年下半年市場會回暖，因此，準備促銷房源的銷售額至少要夠公司維持9個月的。我聽說有公司準備了1年的，但多數公司在半年左右。”一位國企開發商介紹說。(記者李海霞)