270萬套房子容納了900多萬外來人口 小產權房對深圳樓市構成拉低動能

　　經歷了數月成交量萎縮、價格下挫的深圳樓市，在今年深圳秋交會五天時間，仍然延續低迷。對于成交量仍然為“地量”的情況，業內人士指出，深圳房價經過幾年的爆炒，早已超過普通大眾的承受能力。而與此同時，深圳存在眾多的小產權房，它們出租、出售的價格都很低，在緩解住房、購房需求的基礎上，也對深圳的商品房構成了拉低動能。

　　去年，深圳市國土資源和房產管理局完成的一項全市住宅狀況調查顯示：深圳市共有由政府提供的安居房及企事業單位自建的房改房總面積1800萬平方米，總套數約20萬套。這類具有保障性質的政策性住房，占全市住房總量的7.3%；企事業單位自建的住宅、宿舍總建筑面積為3599萬平方米，占全市住房總面積的14.7%；深圳戶籍原村民35.8萬人，擁有“城中村”農民房或其他私人自建房超過35萬棟，總建筑面積約1.2億平方米，占全市住房總量的49%。

　　可以看出，在深圳的住房構成中，包括農民房、單位自建房、政策性住房等個人不能隨意進行產權轉讓的小產權房占據絕對優勢，達到71%。其中，農民房以其數量龐大、價格低廉的優勢，不僅解決了原村民自身的住房問題，且解決了大量外來人口的住房需求。

　　統計顯示，深圳關內農民房出租價位：單房每月500-800元，一房一廳每月600-1000元，二房一廳每月800-1200元。深圳關外農民房出租價位：單房每月300-500元；一房一廳每月400-600元；二房一廳每月600-1000元。而此前隨著深圳樓價的高歌猛進，小產權的農民房因為極低的價格而成為一些購房者的選擇。

　　記者走訪了農民房源出售較集中的龍崗區龍東社區。這里出售的農民房均價集中在每平米1000元左右，最高的也不超過2000元。而與之相鄰的商品房均價為每平米4500元以上。另一個農民房出售集中的民樂花園、民樂翠園的均價為每平米2500元左右，相鄰的二手商品房價位是每平米7500元左右，而去年高點時，此商品房賣到每平米10000多元。深圳關內商品房價領跑全國，關內農民房與商品房之間的價差也越發巨大。福田區新洲村一套100平米的農民房售價30萬元，而同樣位置的一套商品房不少于100萬元。

　　“小產權房的房價只有商品房的1/3—1/2，甚至更低，它在某種程度上提示了一張政府認可的房地產證的價格是何等的昂貴。”全國政協委員、中國科學院地理科學與資源研究所研究員梁季陽表示。

　　深圳職業技術學院經濟與社會發展研究中心主任查振祥表示，深圳現有人口1400萬，35萬棟農民房約270萬套房子容納了900多萬外來人口，大量的職工宿舍里容納了100多萬外來人口，剩余的400萬人則被120多萬套商品房容納。據此計算，400萬人對120多萬套商品房，不存在供不應求的情況。

　　深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕也表示，農民房入市，在很大程度上緩解中低端房地產市場供需關系的矛盾。而對于當前的房價，城市規劃評論人士賀承軍認為，目前深圳房價毫無疑問是降價不到位的。那么，當房價居高不下，小產權房尤其是農民房以價低、供應充足的優勢，保證了住房需求。無論在租住還是出售方面，它們都在一定程度上促使深圳房價的下行。所以，對于秋交會的地量成交，分析人士指出，僅僅靠送禮品、送家電、送旅游以及抽獎等優惠活動，不足以打動觀望中的消費者。(記者李玲)