雖然9月份商品房的成交量仍然比較低，但比8月份的成交量已經有了較大幅度的上漲，增幅達到了26.6%，成交價格卻比上個月下降10%。

　　9月商品房成交量為何出現大幅上漲

　　據易居中國北京研究所提供的數據顯示，今年9月份北京共成交商品房4140套，成交均價為12600元。而8月份由于受奧運會影響，北京商品房僅成交3270套。進入9月份，奧運會的影響逐漸消退，商品房的成交量也出現了回暖。9月全月比8月份多成交了870套，增幅達到了26.6%。

　　易居中國北京研究所副總牟增彬分析認為，9月份之所以出現成交量大幅度上漲的情況，首先是因為8月份成交量的基數非常低；其次是因為9月份是傳統的賣房旺季，再加上奧運會對樓市影響的減弱；另外新盤集中在9月中下旬開盤，并且開盤價格普遍較保守，吸引了一部分自住型買房人；同時在售樓盤普遍加大打折促銷力度，使成交量有所增加。

　　9月商品房成交量大幅上漲說明什么

　　易居中國北京研究所副總牟增彬還分析說，8月份受奧運會的影響出現了非常低的成交量，所以9月份的成交量即使出現了較大幅度的上漲也依然沒有擺脫成交低迷的陰影。這一點可以從去年9月份的成交量對比清晰地看出來，2007年9月份共成交商品房12290套，幾乎是今年9月份成交量的3倍。在價格上，2007年9月份商品房均價是13500元，比今年9月份高900元。也就是今年9月份的商品房均價已經比去年同期出現了負增長，商品房均價下降了6.7%。

　　盡管9月份的商品房成交價格與8月份和去年同期相比都出現了不同程度下降，但是與深圳商品房價相比北京的表現已經算是比較穩健了。根據深圳國土資源和房地產管理局網站的統計，從交易的均價來看，9月16日的全市交易均價為8324元，10月2日深圳全市每平方米均價為9599元，表明深圳房價已經跌破萬元，而北京的商品房成交均價還站在12000元以上的高位。(周宏)