十月新貨

　　作為除了春節(jié)外唯一的一個長假期，這個國慶黃金周假期被很多業(yè)內(nèi)人士喻為“今年最重要的一個銷售節(jié)點(diǎn)”，不少開發(fā)商都鉚足了勁備戰(zhàn)。特別是那些有資金和業(yè)績壓力的開發(fā)商，只要是能夠推的產(chǎn)品，無論是還不具備正式推盤條件的準(zhǔn)新貨，還是積壓已久的現(xiàn)樓單位，都會以各種不同的形式推出市場。而在國慶的一輪沖鋒后，廣州樓市開始進(jìn)入調(diào)整期，全市后續(xù)推出的新貨僅有7000套左右，僅為國慶黃金周20000多套新貨的1/3。

　　而這種“節(jié)后綜合癥”還表現(xiàn)在價格的變動上，從本報記者向各開發(fā)商了解的情況來看，10月后半段，除了海珠區(qū)個別樓盤以外，其余各個區(qū)域基本上謹(jǐn)守原本的價格水平。業(yè)界人士認(rèn)為，廣州樓價甚少暴跌，多數(shù)是較為理性的陰跌，因此價格底部可能將在今年年底出現(xiàn)，未來全市十區(qū)的整體均價估計將是8000元/平方米。

　　開發(fā)商將選擇緩慢“減磅”

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，國慶黃金周期間全市的成交量大約3000多套，其中不乏銷售業(yè)績在100套以上的項目。對于這一數(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，這樣的銷售金額雖然可能比不上一些業(yè)內(nèi)人士的預(yù)期，但與前期相比，已經(jīng)算是不錯。

　　“國慶的樓市業(yè)績不能說很差，而且，很多樓盤的人氣都很旺，這多少給開發(fā)商帶來不算太差的預(yù)期，就我了解的情況來看，不少開發(fā)商的情緒未必如一般市民所以為的那么悲觀，不少人認(rèn)為目前的樓市仍在變數(shù)中，既不看好、也不看淡。在這樣的情況下，更多開發(fā)商可能的選擇是：緩慢‘減磅’，因此，在市場并不太被看好的10月后半段，廣州樓市將不會有太大的價格波動。”黃韜認(rèn)為。

　　產(chǎn)品方面，后國慶更是很難見到亮點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就目前的市場情況來看，消費(fèi)者的關(guān)注點(diǎn)根本就不在產(chǎn)品上，靚盤可以說是生不逢時，只要資金壓力可以扛得住，不少開發(fā)商開發(fā)的優(yōu)質(zhì)樓盤都將選擇封盤等待更好的銷售時機(jī)，因為沒有必要將好產(chǎn)品以爛價格賣出去。

　　降價潮年底或?qū)⒊霈F(xiàn)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就目前的情況來看，降價仍是唯一的促銷手段，因此，展望年底仍會出現(xiàn)新一輪的降價潮。合富輝煌首席分析師黎文江表示，在總結(jié)黃金周的經(jīng)驗教訓(xùn)后，開發(fā)商會很快作出調(diào)整。廣州樓市在10月份會開始醞釀年底前的最后一輪的降價潮，但如果此次降價未能挽救局面，成交量仍無法突破，那么可能影響成交的更多是受大經(jīng)濟(jì)影響的信心問題，開發(fā)商會開始按兵不動、靜觀其變。

　　根據(jù)廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)，廣州市十區(qū)一手住房8月份的成交均價為9078元/平方米。黃韜認(rèn)為，到年底廣州樓市將會出現(xiàn)一輪降價促銷潮，到時廣州的樓價估計將達(dá)到8000元/平方米左右，也就是說，和目前的價格相比大約仍有1000元/平方米左右的跌幅。“但這種降價可能是一種漸變的過程，因為樓價的暴跌會使買家信心不足，對銷售未必很有好處，如果出現(xiàn)賣得很火爆的情況，又會被老板認(rèn)為價錢定得太低，所以很多樓盤只會選擇緩慢低試探性降價。”

　　黃韜還認(rèn)為，目前廣州的剛性置業(yè)需求者所能結(jié)束的價格幅度集中在 6000元-8000元/平方米左右，因此，整體均價達(dá)到8000元/平方米以后，需求將和供應(yīng)產(chǎn)生對接，廣州樓市的成交量將整體放大。(記者 梁棟賢)