十月新貨

　　作為除了春節外唯一的一個長假期，這個國慶黃金周假期被很多業內人士喻為“今年最重要的一個銷售節點”，不少開發商都鉚足了勁備戰。特別是那些有資金和業績壓力的開發商，只要是能夠推的產品，無論是還不具備正式推盤條件的準新貨，還是積壓已久的現樓單位，都會以各種不同的形式推出市場。而在國慶的一輪沖鋒后，廣州樓市開始進入調整期，全市后續推出的新貨僅有7000套左右，僅為國慶黃金周20000多套新貨的1/3。

　　而這種“節后綜合癥”還表現在價格的變動上，從本報記者向各開發商了解的情況來看，10月后半段，除了海珠區個別樓盤以外，其余各個區域基本上謹守原本的價格水平。業界人士認為，廣州樓價甚少暴跌，多數是較為理性的陰跌，因此價格底部可能將在今年年底出現，未來全市十區的整體均價估計將是8000元/平方米。

　　開發商將選擇緩慢“減磅”

　　根據中原地產的統計數據，國慶黃金周期間全市的成交量大約3000多套，其中不乏銷售業績在100套以上的項目。對于這一數據，中原地產項目部總經理黃韜認為，這樣的銷售金額雖然可能比不上一些業內人士的預期，但與前期相比，已經算是不錯。

　　“國慶的樓市業績不能說很差，而且，很多樓盤的人氣都很旺，這多少給開發商帶來不算太差的預期，就我了解的情況來看，不少開發商的情緒未必如一般市民所以為的那么悲觀，不少人認為目前的樓市仍在變數中，既不看好、也不看淡。在這樣的情況下，更多開發商可能的選擇是：緩慢‘減磅’，因此，在市場并不太被看好的10月后半段，廣州樓市將不會有太大的價格波動。”黃韜認為。

　　產品方面，后國慶更是很難見到亮點。業內人士認為，就目前的市場情況來看，消費者的關注點根本就不在產品上，靚盤可以說是生不逢時，只要資金壓力可以扛得住，不少開發商開發的優質樓盤都將選擇封盤等待更好的銷售時機，因為沒有必要將好產品以爛價格賣出去。

　　降價潮年底或將出現

　　業內人士認為，就目前的情況來看，降價仍是唯一的促銷手段，因此，展望年底仍會出現新一輪的降價潮。合富輝煌首席分析師黎文江表示，在總結黃金周的經驗教訓后，開發商會很快作出調整。廣州樓市在10月份會開始醞釀年底前的最后一輪的降價潮，但如果此次降價未能挽救局面，成交量仍無法突破，那么可能影響成交的更多是受大經濟影響的信心問題，開發商會開始按兵不動、靜觀其變。

　　根據廣州市國土房管局公布的數據，廣州市十區一手住房8月份的成交均價為9078元/平方米。黃韜認為，到年底廣州樓市將會出現一輪降價促銷潮，到時廣州的樓價估計將達到8000元/平方米左右，也就是說，和目前的價格相比大約仍有1000元/平方米左右的跌幅。“但這種降價可能是一種漸變的過程，因為樓價的暴跌會使買家信心不足，對銷售未必很有好處，如果出現賣得很火爆的情況，又會被老板認為價錢定得太低，所以很多樓盤只會選擇緩慢低試探性降價。”

　　黃韜還認為，目前廣州的剛性置業需求者所能結束的價格幅度集中在 6000元-8000元/平方米左右，因此，整體均價達到8000元/平方米以后，需求將和供應產生對接，廣州樓市的成交量將整體放大。(記者 梁棟賢)