久旱逢甘霖。西安、南京、杭州等一批城市政府奮力救市以破解滯銷棋局。然而，從目前來看，種種救市之策對樓市成交量及成交價(jià)的刺激效果比較有限，濃重的觀望陰影依然籠罩在這些城市的上空。

　　杭州救市首日成交仍低迷

　　10月14日，杭州市政府全方位“松綁”樓市。杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長、浙江裕興不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司執(zhí)行總裁鄭瑛當(dāng)天上午告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》，這次救市方案涉及調(diào)整購房入戶政策、放寬住房公積金貸款政策、實(shí)行購買商品房契稅和印花稅補(bǔ)貼、實(shí)行存量房交易稅收補(bǔ)貼、明確界定購買第二套住房的對象、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅按下限預(yù)征等共計(jì)24條舉措。

　　不過，政策一出并未立竿見影，當(dāng)天并未出現(xiàn)成交量“井噴”。14日，杭州樓市未能走出連日的低迷行情，繼續(xù)了前一個(gè)交易日的下降趨勢。截至14日晚8點(diǎn)，盡管成交均價(jià)有所回升，但杭州主城區(qū)47套的成交量，比前一個(gè)交易日下降了24%；預(yù)定15套，比前一個(gè)交易日減少了2套。

　　15日是救市首日，由于一、二手房交易對于新政的反應(yīng)具有滯后性，在當(dāng)天最能反映救市效果的便是預(yù)定。杭州市房管局官方網(wǎng)站“透明售房網(wǎng)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至15日傍晚6點(diǎn)半，杭州全市的預(yù)定套數(shù)是19套，預(yù)定面積為3628.00平方米，預(yù)售套數(shù)為50套。與之比較，杭州商品房(不含經(jīng)濟(jì)房)今年9月主城區(qū)日均成交量不足53套，不到2007年的45%。此外，據(jù)搜房杭州分公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月6日～10月12日這一周，杭州八大區(qū)商品房(不含經(jīng)濟(jì)適用房)日均預(yù)定大約38套，成交大約78套。昨日的預(yù)定和成交低迷可見一斑。

　　這顯示出購房者依然看空后市。對于此次新政，“住在杭州網(wǎng)”對網(wǎng)友進(jìn)行了調(diào)查。從調(diào)查的結(jié)果來看，大部分網(wǎng)友看淡救市前景。超過八成的網(wǎng)友選擇了救市后不買房與觀望。

　　與網(wǎng)友的消極態(tài)度不同，綠城中國(03900.HK)董事局主席宋衛(wèi)平對樓市成交正常化抱有信心。15日，他在杭州公開表示：“我相信市場環(huán)境不會(huì)趨于變壞，第三季度的惡劣環(huán)境已經(jīng)到極限了，再壞的話，社會(huì)要付出更大的代價(jià)。比如說發(fā)展商撐不住了，或者造成爛尾樓，這對整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，或?qū)�老百姓的生活都�?huì)造成不良影響。”杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司(002244.SZ)董事長戚金興亦對樓市中長期看好，不過他認(rèn)為這個(gè)時(shí)候如果期望杭州出臺新政后能馬上促進(jìn)市場交易的活躍、成交量迅速回升，可能性不大。企業(yè)應(yīng)該保持清醒的頭腦，調(diào)整產(chǎn)品利潤預(yù)期，產(chǎn)品定價(jià)更合理一些。

　　浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)中介專業(yè)委員會(huì)辦公室副主任、杭州易居臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理周強(qiáng)龍對于樓市成交正常化寄予厚望。他14日召集公司管理層緊急開會(huì)，制定了“爭分奪秒、絕地反擊”的客戶搶奪計(jì)劃，因?yàn)閷λ麃碚f，杭州市政府的救市“二十四條”是地產(chǎn)商和中介行期待已久的“甘露”。周強(qiáng)龍告訴本報(bào)記者：“我們緊急制定了‘驚魂72小時(shí)’計(jì)劃，讓一線的業(yè)務(wù)人員回訪新老客戶，征求買賣需求，把前9個(gè)月成交低迷的損失搶奪回來。許多的開發(fā)商也在緊急行動(dòng)，抓住這寶貴的72小時(shí)，一場激烈的搶奪客戶大戰(zhàn)拉開了序幕。”

　　各地救市效果不樂觀

　　此前，西安、南京等至少有10多個(gè)二、三線城市紛紛出臺了刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展的政策。然而，從目前來看，種種救市政策對樓市成交及價(jià)格的刺激效果非常有限。

　　對于地方出手救市，上海世邦魏理仕物業(yè)顧問有限公司住宅項(xiàng)目營銷部高級董事陳煒在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，這傳達(dá)出地方政府奮力破解樓市困局的積極信號。除了無法直接參與拯救開發(fā)商的現(xiàn)金流，地方政府在降低居民購買和轉(zhuǎn)讓房屋過程中的稅收負(fù)擔(dān)、第二套房房貸利率放松等方面均表現(xiàn)出“松綁”的實(shí)質(zhì)態(tài)度。

　　西安市政府9月4日出臺《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》，對市民購買商品房給予一定比例的補(bǔ)貼，但效果并不佳。西安市政府出臺房地產(chǎn)救市政策第三天，樓市即出現(xiàn)9月以來成交量最低點(diǎn)，9月7日單日跌幅最大，普通住宅成交均價(jià)較前一日下跌20.51%，銷售面積則較前一日減少達(dá)4000平方米。西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心在9月7日的樓市行情報(bào)告中表示，盡管出臺了對購房者的補(bǔ)貼政策，但購房者的觀望情緒依然較濃。

　　無獨(dú)有偶，9月27日，南京公布20條地產(chǎn)新政，宣布從10月1日起的一年內(nèi)，該市購買普通住房的市民可獲房款總額0.5%或1%的財(cái)政補(bǔ)貼。不過，新政公布首日，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，到當(dāng)天晚上8點(diǎn)，南京樓市商品房住宅共認(rèn)購146套，成交37套。認(rèn)購量相比前一日有大幅提升，甚至有專家預(yù)言南京樓市將就此回暖。然而之后幾天的情況難如人意。10月1日，即南京市新政正式實(shí)施第一天，截至當(dāng)天晚上9點(diǎn)半，全市商品房認(rèn)購64套，成交0套。而連日來的認(rèn)購量也與“十一”之前并沒有太大幅度提升。

　　易居中國研究中心不久前發(fā)布的《“百城千企”房地產(chǎn)走勢的調(diào)研分析報(bào)告》結(jié)果顯示，53.5%的受訪者認(rèn)為三季度房地產(chǎn)市場成交量將進(jìn)一步萎縮，有42.8%的受訪者認(rèn)為三季度房地產(chǎn)市場將延續(xù)二季度走勢，僅有3.7%的受訪者認(rèn)為三季度房地產(chǎn)市場可能會(huì)出現(xiàn)繁榮景象。據(jù)悉，上述報(bào)告主要在全國30多個(gè)重點(diǎn)城市展開，調(diào)查對象為房地產(chǎn)企業(yè)高管和業(yè)內(nèi)專家。如果將易居中國調(diào)研的30個(gè)城市與已經(jīng)出臺救市舉措的城市進(jìn)行一一對照，可以發(fā)現(xiàn)，在調(diào)研結(jié)果中，西安、成都、重慶、廈門及沈陽等城市三季度房地產(chǎn)走勢仍很低迷。(葉國靖)