廣州樓市大半年來成交萎縮,二手房交易同比減少三成有余,地產中介度日艱難。日前業內風傳,有十多年二手房經營歷史的老牌中介公司“德誠行地產”瀕臨倒閉。記者在采訪中了解到,9月以來地產中介行的租售業務量頹勢依舊,廣州二手中介行業已掀起“關鋪潮”。

　　　　德誠行一年關店近3/4

　　繼創輝租售全面退出廣州市場后,廣州多家二手房中介公司紛紛傳出關店消息。9月初,一度在廣州瘋狂擴張的順馳不動產關閉了該公司位于海珠區的所有分店,在廣州的分店數量萎縮至十余家。日前,本地知名中介公司德誠行也將門店數量調整至10余間,并傳出倒閉傳言。

　　德誠行地產總經理何慶祥昨日對記者表示,鑒于樓市大環境不佳、成交量下跌的原因,該公司的確已從去年底開始起分階段關店、裁員,分行數量已從近40家減少到目前的10余家。但他表示該行并沒有倒閉之憂,收縮店鋪數量是在樓市成交不佳情況下的正常現象,該行關閉的也是以高端住宅為主要業務的分店。

　　據了解,德誠行地產于1997年成立于廣州,系廣州十大地產中介之一。

　　　　平均每店月成交不超3套

　　根據廣州市國土房管局統計,今年1—7月廣州共成交二手住宅32146套,而去年同期則為48175套,成交量驟減1/3。來自滿堂紅地產的數據顯示,今年9月受“十一”長假、一手樓降價及宏觀經濟因素等影響,中介行的租、售業務量均比8月份出現一定程度的減少。

　　據中原地產項目部總經理黃韜估算,廣州目前大約有大小中介店鋪2000余家。而廣州今年二手房月成交量最多不到6000套,最少的月份僅成交3500套左右,平均每家中介店鋪月成交量最多不超過3套,即便加上一些租賃成交傭金依然度日艱難,各中介地鋪的經營壓力非常大。

　　廣州二手房成交量最大的番禺區今年以來交易萎縮更為明顯。去年1—8月該區二手房成交17682套,而今年1—8月僅成交8424套,萎縮達50%。在二手中介最為密集的洛溪新城,記者看到已有大量小型中介店鋪關門謝客或貼出“旺鋪轉租”,仍然營業的中介行多數也只有一兩名工作人員值守,生意極度蕭條。

　　廣州幾大大型地產中介近日也紛紛加入關店大軍。黃韜表示,該行已經制定了關閉30家門店的計劃,到年底全市門店數量將調整到140家左右。據了解,滿堂紅、合富置業也已經關閉了部分生意慘淡的門店。業界一直擔心的“關鋪潮”事實上已經存在。

　　　　二手房價3年來首次下跌

　　與“關鋪潮”同時到來的或許還有二手房價的“頂點”。據滿堂紅研究部對該公司促成的二手住宅買賣交易作分類分析,該行9月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價為6915元/平方米,環比下跌4.7%,比去年9月下跌4.2%。這是該行3年來首次出現二手樓均價同比下跌。

　　而中國指數研究院二手房研究中心的廣州二手房9月報告認為,雖然經歷大半年的調整,但廣州二手房市場前景仍然呈現不明朗態勢。目前樓市的購買力類型較單一,多數以中低端的剛性自住需求為主,難以激發市場活力,二手房業主不愿降價賣樓,導致放盤量也陷于萎縮。

　　滿堂紅研究部負責人周峰表示,廣州二手樓市并不缺乏購買力。現在樓市低迷,主要是因為樓價連續幾年的快速上漲過度地透支市民的購買力,可以接受高房價的人越來越少。在此情況下,只有樓價的泡沫成分被擠出,市場的承接力才會體現出來。(記者王昊)