從2007年年底以來，二手樓市表現冷清。滿堂紅數據顯示，今年上半年內成交的二手住宅面積同比減少了三成多。中原地產也介紹，僅今年8月份的成交量也環比降低了一成多。面對已經到來的“金九銀十”銷售月，二手樓市該如何突圍？業內人士表示，讓業主理性放盤、擴大與一手樓的差價才能促進成交。

　　　　二手購買力反有所提高

　　滿堂紅人士并不認為廣州二手樓市已經行情不妙。該行研究部高級主任肖文曉分析，在該行今年上半年的成交中，二手住宅套均成交總價為54.25萬元/套，同比提高了19.1%；若以總價區間來看，上半年內60萬元/套以上的二手住宅的成交比例為29.4%，比去年全年增加了5%，“中高價二手房成交比例增多表明，二手買家的購買力不僅沒有下降反而有所提高。不過，購買力很大程度上沒有被激發出來”。

　　關于該行的購買力仍在、甚至有所提高的結論，不少業內人士都表示認同。從長遠看，廣州二手樓市將會是穩定健康向上發展的，這在行業內已成為共識。二手群體畢竟不同于一手群體，但其婚嫁、教育學位等元素，都是二手交易的重要支撐點。

　　　　拉大和一手樓的差價才能成交

　　二手樓只有和一手樓拉大價格差異，才會有好出路。中原地產分析人士表示，業主擔心降價會令自己有所損失，他們奢望樓價能達到去年瘋狂時的水平，這相當困難。“所以目前房價是二手房成交的最大瓶頸，只要業主肯在價格上讓步，成交是沒有問題的。比如，暨大校內的教師宿舍一直備受買家追捧，即使樓齡很長，每平方米的價格都要過萬元。上月由于部分業主需要資金換房，價格上有所讓步，就吸引了不少垂涎已久的買家”。

　　肖文曉分析認為，一手樓降價，對二手沖擊最為明顯的就是一二手價差較小的區域。“從滿堂紅成交數據可見，上半年，白云、花都、海珠的一二手價差均已在3000元/平方米以下，黃埔、番禺、荔灣的價差則在3000-3500元/平方米左右，如果是房產證未滿5年的二手住宅，照業主實收的做法，買家要支付的各種費用就超過房價的10%，二手樓價格優勢大不如前，這導致上述區域二手成交量同比減少了三四成。一二手價差較大的越秀區，上半年的成交量就基本和去年同期持平。由此可以說明，適當調整放盤價格、突出與一手樓價的差異，二手樓才能較快成交”。 (陳玉霞)