二手房成交“急凍”，房產中介行業感到前所未有的寒冷，關閉店面和裁員成了許多中介公司應對樓市寒冬的首選。記者了解到，滬上中介行業已進行大面積的裁員關店，有的公司門店縮減比例達到50%以上。即便利好消息頻出，但滬上大型中介公司負責人普遍表示，二手房市場中買家的觀望心態在短時間內難以改變，中介公司仍不敢掉以輕心，已做好打持久戰的準備，將根據市場走勢調整收縮策略。

　　中原暫停一體化經營

　　之前曾有消息稱，中介行業的“龍頭”中原地產擬在上海裁減約450人，也就是15%左右。同時，中原集團旗下第二品牌“寶原地產”也面臨大規模關店。對此，中原地產及寶原地產董事總經理譚百強表示：“縮減門店是中介公司應對市場危機的正常反應，是開還是關，完全取決于市場及公司的財務狀況。”

　　譚百強表示，目前中原和寶原的確在對旗下門店作調整，將關閉所有虧損及租約到期的門店。中原地產旗下門店最多時達到182家，目前已調整至160家左右；而寶原地產門店最多時為38家，計劃門店數量將縮減一半。“寶原地產這個品牌是否能夠繼續生存，完全看市場狀況和寶原自身的競爭力，我們會關到平衡為止。”

　　據香港媒體報道，中原集團主席施永青近日在公開場合表示，將暫停集團一體化經營策略，由各子公司各自為政，自負盈虧，以減輕集團負擔，不排除有子公司業績不佳而裁員或停業。集團旗下經營內地市場業務的中原(中國)9月前至今縮減內地分行逾50家，目前數量維持在800余家。

　　為抵御“寒冬”，上海中原也積極展開與金地、盛高、華潤等知名開發商的合作，代理了30余個一手項目，以此作為業務的新增長點。

　　靠代理新盤彌補損失

　　其他滬上中介早已開展收縮策略。21世紀不動產上海區域總經理張衛平日前證實，此輪調整結束21世紀不動產在上海分行數量共約180間，包括40多家加盟店及140家銳豐直營店。而今年3月，21世紀不動產曾高調宣布，2008年上海區域擴張目標是門店數量達到220—230家，經紀人超過3000名。

　　上海合富置業原有的95家門店也縮減至近60家，該公司高層人士向記者透露，目前的“瘦身”是為了保存實力過冬，等待市場回暖再次擴張，一切還在軌道上運行。

　　而漢宇地產則表示，為了抵御“寒冬”，加強了與新盤開發商的合作，靠代理新盤銷售來彌補二手房遇冷的態勢。漢宇地產董事總經理施宏睿告訴記者，漢宇二手房業務9月的確出現虧損，但新房代理業務占到了公司收入的80%左右，拉升漢宇9月的業績比8月還增長了8%。

　　成立于1997年的立超房產之前也一度以連鎖門店式住宅中介為主要經營方向。“1998年的經濟危機下，上海很多外銷房房價也一度暴跌50%以上，那時立超就開始將重心向商業地產傾斜。2005年宏觀調控之后，立超決定不再涉及住宅業務，專注商業地產中介及代理。目前的市場危機對于早已轉型的立超來說，影響不大。”立超商業地產執行董事劉科向記者表示。(《東方早報》朱楠)