二手房成交“急凍”，房產(chǎn)中介行業(yè)感到前所未有的寒冷，關(guān)閉店面和裁員成了許多中介公司應(yīng)對樓市寒冬的首選。記者了解到，滬上中介行業(yè)已進(jìn)行大面積的裁員關(guān)店，有的公司門店縮減比例達(dá)到50%以上。即便利好消息頻出，但滬上大型中介公司負(fù)責(zé)人普遍表示，二手房市場中買家的觀望心態(tài)在短時間內(nèi)難以改變，中介公司仍不敢掉以輕心，已做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，將根據(jù)市場走勢調(diào)整收縮策略。

　　中原暫停一體化經(jīng)營

　　之前曾有消息稱，中介行業(yè)的“龍頭”中原地產(chǎn)擬在上海裁減約450人，也就是15%左右。同時，中原集團(tuán)旗下第二品牌“寶原地產(chǎn)”也面臨大規(guī)模關(guān)店。對此，中原地產(chǎn)及寶原地產(chǎn)董事總經(jīng)理譚百強表示：“縮減門店是中介公司應(yīng)對市場危機的正常反應(yīng)，是開還是關(guān)，完全取決于市場及公司的財務(wù)狀況。”

　　譚百強表示，目前中原和寶原的確在對旗下門店作調(diào)整，將關(guān)閉所有虧損及租約到期的門店。中原地產(chǎn)旗下門店最多時達(dá)到182家，目前已調(diào)整至160家左右；而寶原地產(chǎn)門店最多時為38家，計劃門店數(shù)量將縮減一半�！皩氃�地產(chǎn)這個品牌是否能夠繼續(xù)生存，完全看市場狀況和寶原自身的競爭力，我們會關(guān)到平衡為止。”

　　據(jù)香港媒體報道，中原集團(tuán)主席施永青近日在公開場合表示，將暫停集團(tuán)一體化經(jīng)營策略，由各子公司各自為政，自負(fù)盈虧，以減輕集團(tuán)負(fù)擔(dān)，不排除有子公司業(yè)績不佳而裁員或停業(yè)。集團(tuán)旗下經(jīng)營內(nèi)地市場業(yè)務(wù)的中原(中國)9月前至今縮減內(nèi)地分行逾50家，目前數(shù)量維持在800余家。

　　為抵御“寒冬”，上海中原也積極展開與金地、盛高、華潤等知名開發(fā)商的合作，代理了30余個一手項目，以此作為業(yè)務(wù)的新增長點。

　　靠代理新盤彌補損失

　　其他滬上中介早已開展收縮策略。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域總經(jīng)理張衛(wèi)平日前證實，此輪調(diào)整結(jié)束21世紀(jì)不動產(chǎn)在上海分行數(shù)量共約180間，包括40多家加盟店及140家銳豐直營店。而今年3月，21世紀(jì)不動產(chǎn)曾高調(diào)宣布，2008年上海區(qū)域擴張目標(biāo)是門店數(shù)量達(dá)到220—230家，經(jīng)紀(jì)人超過3000名。

　　上海合富置業(yè)原有的95家門店也縮減至近60家，該公司高層人士向記者透露，目前的“瘦身”是為了保存實力過冬，等待市場回暖再次擴張，一切還在軌道上運行。

　　而漢宇地產(chǎn)則表示，為了抵御“寒冬”，加強了與新盤開發(fā)商的合作，靠代理新盤銷售來彌補二手房遇冷的態(tài)勢。漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿告訴記者，漢宇二手房業(yè)務(wù)9月的確出現(xiàn)虧損，但新房代理業(yè)務(wù)占到了公司收入的80%左右，拉升漢宇9月的業(yè)績比8月還增長了8%。

　　成立于1997年的立超房產(chǎn)之前也一度以連鎖門店式住宅中介為主要經(jīng)營方向�！�1998年的經(jīng)濟危機下，上海很多外銷房房價也一度暴跌50%以上，那時立超就開始將重心向商業(yè)地產(chǎn)傾斜。2005年宏觀調(diào)控之后，立超決定不再涉及住宅業(yè)務(wù)，專注商業(yè)地產(chǎn)中介及代理。目前的市場危機對于早已轉(zhuǎn)型的立超來說，影響不大�！绷⒊�商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行董事劉科向記者表示。(《東方早報》朱楠)