在央行、國(guó)稅總局、財(cái)政部同時(shí)發(fā)文穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，上海則連夜推出地方14條，進(jìn)一步降低了二手房交易中的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅減免門檻，其調(diào)整思路備受市場(chǎng)矚目。

　　昨日，上海八位最具權(quán)威性的房地產(chǎn)專家齊集上海社科院，“會(huì)診”當(dāng)下的上海樓市，因其中包括上海市政府參事等在內(nèi)，業(yè)內(nèi)視其為可能代表地方政府部分調(diào)控思路。

　　據(jù)悉，這八位專家包括上海社科院研究員張泓銘、戴曉波、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心印堃華、華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)張永岳、復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成等。

　　在23日會(huì)議上，有專家表示，這一系列政策促使剛性需求釋放為有效需求，有利于保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)。

　　同時(shí)，部分專家達(dá)成共識(shí)，如果國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍不明朗，購(gòu)房者消費(fèi)信心不足，目前已經(jīng)出臺(tái)的樓市政策將對(duì)交易量拉動(dòng)有限。而一旦交易萎縮情況持續(xù)到明年，進(jìn)一步的降價(jià)和暖市政策將不可避免。

　　今年以來(lái)，上海及全國(guó)樓市下滑態(tài)勢(shì)明顯，易居中國(guó)·CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)顯示，今年1-9月，上海商品住宅成交面積為688萬(wàn)平方米，僅為去年同期的41%。“受此影響，房地產(chǎn)行業(yè)不僅未對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)作出貢獻(xiàn)，反而拖累了GDP的增長(zhǎng)。”上海克而瑞信息技術(shù)有限公司總經(jīng)理于丹丹介紹。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，今年上半年，房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率為負(fù)數(shù)，導(dǎo)致上海上半年GDP少增0.4個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)而導(dǎo)致相關(guān)生產(chǎn)資料需求下降，就業(yè)崗位減少，下游產(chǎn)業(yè)急速下降。“多種原因?qū)е律虾＝?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速，而且有繼續(xù)加深的勢(shì)頭。而樓市大落容易引起產(chǎn)業(yè)衰落甚至潰敗。”上海社科院研究員張泓銘表示。

　　根據(jù)克而瑞的計(jì)算，上海14條新政對(duì)購(gòu)房者與售房者給出的優(yōu)惠不可謂不誘人。其中以貸款成本縮小和二手房交易成本縮小的數(shù)額為最。舉例來(lái)說(shuō)，購(gòu)買上海一套內(nèi)環(huán)以內(nèi)85平方米的普通住房，房屋總價(jià)為125萬(wàn)元。首付20%為25萬(wàn)元，純商業(yè)貸款100萬(wàn)元，貸款年限20年。9月15日以前，五年以上貸款基準(zhǔn)利率7.83%，優(yōu)惠利率(按0.9下浮)7.047%，經(jīng)過(guò)9月15日和10月9日兩次降息，再加上目前7折的利率下限，購(gòu)房者最多可享受 5.229%的年利率。100萬(wàn)貸款按照新政策，每年還債節(jié)省1.8386萬(wàn)元，20年差額高達(dá)36.7727萬(wàn)元。

　　另外，假設(shè)住房所有人轉(zhuǎn)讓一套內(nèi)環(huán)以內(nèi)85平方米的普通住房，房屋總價(jià)為120萬(wàn)元。該房屋3年前買入，在免除印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅后，售房者轉(zhuǎn)讓房屋稅收總成本減少了9.72萬(wàn)元。

　　“但是，樓市成交是否回暖不僅取決于涉及投資成本的政策松動(dòng)，還有宏觀經(jīng)濟(jì)信號(hào)，輿論氛圍的引導(dǎo)，以及股市等其他資本市場(chǎng)的復(fù)蘇。如果僅僅在政策上有所松動(dòng)，但宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)走低，購(gòu)房信心能否快速提振仍存在疑問(wèn)。”于丹丹表示。(記者 于兵兵)