廣東房地產(chǎn)市場全面進入下行通道！廣東省房協(xié)市場分析課題組昨天公布的《2008年前三季廣東房地產(chǎn)市場分析報告》顯示，前三季度廣東房地產(chǎn)市場的到位資金增長、銷售回籠資金、新開工面積增長、銷售面積和銷售金額、商品房消化系數(shù)、二手房價格等多項主要指標(biāo)均呈現(xiàn)較大跌勢，與前幾年持續(xù)增長態(tài)勢形成鮮明對比；令人擔(dān)心的是，與此同時，住宅空置量上升。

　　省房協(xié)向上級部門提交了7條政策建議，政府適時調(diào)整政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，刺激住房需求，恢復(fù)市場信心，恢復(fù)正常交易量，為擴大內(nèi)需作出努力。

　　【跌】　　

　　資金供應(yīng)：回籠資金5年來首現(xiàn)負增長

　　2008年前三季，到位資金2744.23億元，同比只增長4.13%，比2007年同期40.72%的增幅大幅下降，占完成開發(fā)投資額比例為2003年同期以來新低。

　　從資金來源結(jié)構(gòu)看，自籌資金同比增長三成，增幅為2003年同期以來次高，外資則下降三成，顯示“外援”驟降。而另一方面，銷售回籠資金下降一成半，銷售回籠資金負增長，為2003年同期以來首次。

　　土地開發(fā)與購置：拿地“勇氣”大挫

　　前三季房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積同比輕微增長3.88%，增幅減少近42個百分點；購置金額增長45.45%，增幅下降36個百分點；購置單價增長40.11%，增幅上升近16個百分點。

　　開發(fā)建設(shè)：住宅新開工面積下降1.38%

　　前三季完成開發(fā)投資同比增長25.82%，增幅下降11.7個百分點。商品房施工面積和住宅施工面積同比增長兩成，商品房新開工面積增長2.36%，為2003年同期以來最低；其中住宅新開工面積下降1.38%，銷售市場不景氣直接影響投資欲望。

　　銷售情況：銷售面積、金額同比降1/4

　　前三季度商品房銷售面積2999.6萬平方米，同比下降24.83%；銷售額1798.02億元，下降25.24%。其中，第三季度銷售面積和銷售額同比下降33%和35%。

　　房價：均價5994元/平方米，同比降2.07%

　　第三季度商品住宅均價5994元/平方米，同比下降2.07%，這是連續(xù)4年同比上漲后首次下降。考慮到近期住宅銷售中打折、送裝修等隱性降價行為的普遍存在，房價的實際降幅還應(yīng)更大。

　　二手房交易：銷售面積金額均價“三降”

　　前三季度二手房銷售面積2482萬平方米，銷售額650.6億元，同比分別下降27.14%和37.29%；銷售均價2621元/平方米，同比下降14.46%。

　　【升】

　　空置狀況：住宅空置增幅12.47%

　　第三季度末商品房空置總量1571.63萬平方米，同比增加48.91萬平方米。其中商品住宅空置增加88.98萬平方米，增幅高達12.47%，出現(xiàn)了連續(xù)4年前三季空置下降后首次回升。商業(yè)面積空置減少41.3萬平方米，辦公樓和其他空置同比基本持平。

　　空置量的增加主要表現(xiàn)為一年以內(nèi)空置面積增加較大。

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　　廣東省房協(xié)7條政策建議

　　1、購買普通商品住房(每套住宅144平方米以內(nèi))須繳納的稅金給予不同程度的減免。

　　2、鼓勵各市根據(jù)現(xiàn)實情況調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、二手普通住房交易雙方(均為個人)繳納的稅金給予不同程度的減免或財政補貼。

　　4、二手房交易由未滿五年需繳納營業(yè)稅、所得稅改為未滿兩年予以征收，必要時停止征收。

　　5、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費。

　　6、簡化辦理住房公積金貸款手續(xù)，加快辦理手續(xù)速度。

　　7、鼓勵二、三線城市實施購房入戶政策。(趙燕華)