昨日，4天秋季房交會落幕。市國土房管局通報：房交會四天，共成交了8236套房屋，成交金額24.36億元，成交建筑面積74.01萬平方米，商品住房建面成交均價3857元/平方米。由于政府出臺優(yōu)惠政策，將延續(xù)到11月6日，昨日并沒有出現(xiàn)集中交易的情況，而這四天共成交房屋8236件，和春交會相比，少了454套。在價格上，商品住房建面均價每平方米比春交會下跌了311元。

　　新房 價格數(shù)量齊齊下降

　　數(shù)據(jù)顯示，商品住宅成交套數(shù)4394套，建筑面積40.65萬平方米，成交金額15.68億元；套內(nèi)建筑面積平均成交價格4622元/平方米，建筑面積平均成交價格3857元/平方米。而今年春交會商品住宅成交4507件，成交建筑面積42.81萬平方米，成交金額17.84億元，建筑面積成交均價4168元/平方米。

　　對比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，無論量價，本次房交會都比春季房交會有所下跌。商品住宅建面均價同比春交會則下跌了311元。“這和開發(fā)商的打折和放量的樓盤多屬于中等價位的樓盤有關(guān)系。”一家地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人稱，在房交會上，凡是參與交易的樓盤，都有折扣，而開發(fā)商為了促交易，在房交會上，大部分都是拿出的自己樓盤中低價位的房源。業(yè)內(nèi)人士稱，這是近幾個月來商品房住宅的建面均價首次跌破3900元/平方米。

　　再看成交量，秋交會成交的建筑面積比春交會少1.45萬平方米。“主要是政策的影響。”一房屋代理機(jī)構(gòu)分析，一方面來自國家的房貸新政，11月1日后稅費(fèi)政策，還有首套90平方米以下的房屋首付和利率都將下降；另外一方面是這次我市首次實(shí)行優(yōu)惠政策15日，購房者有比較充裕的時間簽訂合同和辦理登記手續(xù)，有大量的交易推遲辦理登記時間，實(shí)際成交量將不在現(xiàn)在反應(yīng)出來。

　　二手 價格數(shù)量雙雙上漲

　　以往的房交會，二手房只能是做配角，一般占商品住房交易量的15%，而本次房交會卻幾乎占據(jù)了半壁江山。數(shù)據(jù)顯示，在四天的房交會期間，二手房成交3556套，成交建筑面積31.51萬平方米，成交金額8億元。其中二手住宅成交3525套；成交建筑面積30.57萬平方米。

　　據(jù)了解，本次房交會成交的二手房主要以中低價位的房為主。鋼運(yùn)房產(chǎn)董事長代育松稱：“房交會期間賣出了200多套房子，其中90%都是中低價位的房產(chǎn)，看房的客戶也幾乎是以購買中低價位商品房的客戶為主。”

　　由于二手房的成交主力軍是中低價位的商品房，因此直接的反應(yīng)就是二手房的成交均價不高。數(shù)據(jù)顯示，房交會期間二手房的建面成交均價2566元/平方米。不過和春交會相比，二手房成交均價有所上升，每平方米上漲182元。“這說明消費(fèi)者的觀念開始發(fā)生變化。”中原重慶地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)分析，此前重慶人一般購房首選新房，但現(xiàn)在二手房和新房1000多元的價差讓購房者逐步轉(zhuǎn)變消費(fèi)觀念，可以先買套二手房居住，一旦有錢后再升級。“從這里，我們還可以看到市場的需求是比較大的。”

　　區(qū)域 渝北的房子賣得最火

　　從國土房管局公布的數(shù)據(jù)看，本次房交會，最大的贏家是渝北區(qū)，該區(qū)一舉奪下了成交總套數(shù)、成交總面積、成交總金額三項(xiàng)第一。不過，從交易數(shù)據(jù)看，最貴的房子集中在高新區(qū)，房交會四天，高新區(qū)分別以建面4626元，套內(nèi)5440元的均價位列各區(qū)之首。而價格最低的是北碚區(qū)建面均價為3427元，套內(nèi)均價為4081元。“房交會期間，我們一共拉了30車客戶去看房，其中至少有20車去的是南坪和江北。”

　　一房產(chǎn)中介稱，據(jù)了解，和以往房交會一樣，樓市最火的區(qū)域仍然集中在一南(南岸)一北(江北、渝北、北部新區(qū))。

　　房交會后“真空期”逼迫房企降價

　　這次秋季房交會，較大量的成交以后，會不會形成一個真空期，又讓不少市場人士擔(dān)心不已。

　　品牌樓房可能提價

　　“在房交會上收獲頗豐的品牌開發(fā)商可能在11月開始提價。”一房屋代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人分析，此前苦于資金的品牌開發(fā)商，其高品質(zhì)的樓盤在房交會期間獲得了大量的客戶。“手握資金以后，開發(fā)商將在一個時期內(nèi)有足夠的資金過冬，因此他們可能要么封凍樓盤，要么多樓盤提價。”

　　“真空期”可能降價

　　“房交會期間，二手房成交表現(xiàn)不錯，現(xiàn)在特別擔(dān)心的是房交會后，市場需求不足，形成一個交易急劇萎縮的‘真空期’。”這樣的擔(dān)心不少開發(fā)商都有，他們認(rèn)為：目前的優(yōu)惠政策力度較大，肯定會吸引較多的購房者，一旦過了這個優(yōu)惠期，已有的市場需求被滿足，必然逼著一些開發(fā)商再次降價來滿足更低層面的住房需求。

　　外地房企可能領(lǐng)降

　　“如果說未來房價還會下跌，那么將首先從外地進(jìn)入重慶的全國性開發(fā)商開始。”中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人說，因?yàn)檫@些房企在全國各地都有房源，特別是沿海，他們對于整個經(jīng)濟(jì)的預(yù)期，以及對于國外金融危機(jī)對全球經(jīng)濟(jì)的影響感受更深，而他們?yōu)榱诉^冬，勢必在全國范圍內(nèi)快速回籠資金，并且降價的幅度不會太低。

　　一步到位最受歡迎

　　房交會上，曾經(jīng)以75億元拿下彈子石地塊的某開發(fā)商宣布即將開盤的房價，一線濱江樓盤套內(nèi)均價4300多元。“最開始我以為至少得5000元每平方米，誰也沒有想到只有4000多。這直接吸引了所有重慶濱江樓盤購房者的眼球，搶了他們的生意。”一房產(chǎn)營銷總監(jiān)分析。對此，不少市場人士認(rèn)為，在第四季度，市場上最接受的樓盤將是一步到位降價的樓盤。

　　優(yōu)惠政策是否繼續(xù)

　　在大家的分析判斷中，政府未來還會不會出臺促進(jìn)交易的政策是最難把握的。“為了保持整個經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，政府在房交會后，發(fā)現(xiàn)市場沒有太大的起色，或者還有所下滑，估計(jì)還會出臺政策。”一房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人說。但也有人持反對意見，總部位于江北的某開發(fā)商認(rèn)為，“目前的政策已經(jīng)破歷史紀(jì)錄了，繼續(xù)出臺優(yōu)惠政策，政府壓力較大，空間不足。”