四百余家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)接受調查

　　過半房企預期四季度房價將下調

　　近日，上海易居房地產(chǎn)研究院對37個城市四百余家房地產(chǎn)企業(yè)展開四季度市場預測調研，從成交量、價格、土地等多個角度摸底對樓市的預期。其中，43.8%的企業(yè)認為四季度房地產(chǎn)市場成交量將進一步萎縮；51.4%的企業(yè)認為四季度房價將會下調；60.6%的企業(yè)認為土地招投標市場將更為低迷。這些企業(yè)覆蓋華東、華南、華北、華中、華西幾大區(qū)域，幾乎涵蓋所有全國和地方性龍頭房地產(chǎn)企業(yè)。

　　“年初以來，受多種因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)面臨自亞洲金融危機以來最大級別的調整，成交持續(xù)低迷，開發(fā)商資金壓力巨大。萬科、保利、富力、中海等全國主流開發(fā)商紛紛展開大規(guī)模降價促銷，原有房價體系被打破，但各地成交局面并不理想。”易居房地產(chǎn)研究院分析師付琦介紹。

　　調查顯示，房價方面，第四季度開發(fā)企業(yè)看跌的勢頭依然較為強勁，有51.4%的受訪企業(yè)認為房價將繼續(xù)下調，這一比例較此前的調研結果大幅上升。分城市來看，上海、廣州、北京、深圳等一線城市由于房價高企降價空間充足，認為房價將較第三季度繼續(xù)下降的房企比例高達71.1%。

　　另外，調查顯示，隨著存量房增加、毛利率下滑等形勢導致一些開發(fā)商現(xiàn)金流陷入困境，開發(fā)商繼而判斷第四季度房價折扣可能由暗轉明，力度由小變大。

　　“在市場較為低迷、回款迫切的狀況下，開發(fā)商第四季度對房價的態(tài)度不再像第三季度時試探性地小幅降價或明升暗降，在2008 年最后一個季度里，打折不再停留于‘試水期’，房價不再會保持平穩(wěn)，在第四季度將會出現(xiàn)一輪激烈的價格戰(zhàn)。”易居研究院分析師付琦表示。

　　此前，本報獲得獨家消息，早在今年8月，即有上海開發(fā)商醞釀集體降價30%，但因擔憂市場過度反應，此次降價行動被叫停。

　　從成交量預測來看，全國大多數(shù)城市信心不足，有43.8%的受訪者認為四季度房地產(chǎn)市場成交量將進一步萎縮。其中以北京為核心的華北地區(qū)和以沈陽、大連、長春為主的東北地區(qū)對第四季度的成交判斷較為悲觀。但也有個別城市開發(fā)企業(yè)信心有所回升，如深圳、大連、常州、海口等。上海、北京、深圳、廣州等一線城市的企業(yè)認為成交量繼續(xù)下降的占比仍然高達51.9%。

　　在細分市場的預測中，大部分受訪者認為中檔經(jīng)濟型物業(yè)將是市場回暖熱點，近郊區(qū)域的發(fā)展也相對較好。

　　此外，年關將近，資金壓力較大，土地市場更為蕭條，開發(fā)企業(yè)在拿地方面大多選擇謹慎觀望。在第四季度的問卷調查中，認為土地招投標市場更為低迷的受訪者達到60.6%，環(huán)比上升11.1 個百分點。開發(fā)企業(yè)表示，在年關將近的第四季度，即使已經(jīng)減少了供應量，仍無法扭轉交易量持續(xù)走低的態(tài)勢。沒有足夠的資金實力和市場信心是開發(fā)企業(yè)不愿意輕易涉足土地市場，導致土地屢遭流拍的兩大原因。

　　“在目前房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力緊張的形勢下，很多去年瘋狂拿地的企業(yè)，去年的地價款尚未結清，已沒有實力再去‘吸納’土地，三季度土地市場冷清的局面在四季度加劇。”易居報告稱。據(jù)了解，全國受訪企業(yè)中在第四季度沒有拿地計劃的比例占65.9%。從城市情況來看，二、三線城市開發(fā)商無拿地意向的比例(68.7%)高于一線城市(53.3%)。

　　值得注意的是，上海有高達六成的受訪企業(yè)表示在四季度有拿地計劃，且大多對長期市場前景有較高期望。而杭州、南京多數(shù)企業(yè)表示四季度無土地需求。(于兵兵)