“60萬平方米”曾經(jīng)被廣州房地產(chǎn)業(yè)界看作是樓市冷暖的分水嶺。廣州市國土房管局昨日發(fā)布9月份10區(qū)房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，廣州9月樓市量?jī)r(jià)齊跌，一手房交易面積跌破60萬平方米大關(guān)，僅為51.13萬平方米，比8月份下降16.5%，一手房均價(jià)跌為8244元/平方米，比8月份下降9.2%。

　　荔灣花都房?jī)r(jià)逆市上揚(yáng)

　　9月，全市十區(qū)一手房交易登記均價(jià)為8244元/平方米，與去年9月相比，下降14.9%。其中90平方米以下普通一手房交易登記均價(jià)為5950元/平方米。

　　和上個(gè)月相比，變化最大的是越秀區(qū)，在8月份，因?yàn)橐恍┨厥庠�因，越秀區(qū)一手住宅成交(交易登記)均價(jià)只有7188元/m2，而9月份，越秀區(qū)一手房均價(jià)再次回升到15810元/m2，荔灣區(qū)的房?jī)r(jià)也在上升，從8月份的11514元/m2上漲到13429元/m2，花都區(qū)從8月份的5052元/m2上漲到5263元/m2。

　　黃埔南沙房?jī)r(jià)跌三成

　　除了上述3個(gè)區(qū)之外，其他各區(qū)的房?jī)r(jià)均有下降，其中南沙的降幅最為明顯，從8月份的5039元/m2下降為3388元/m2，下降幅度達(dá)到32.7%；黃埔區(qū)從8242元/m2下降至5634元/m2，下降幅度達(dá)到31.6%。

　　交易面積比去年9月減四成

　　9月份，廣州市10區(qū)房屋交易登記11692宗，同比減少38.9%，交易登記面積113.07萬平方米，同比減少45.2%，交易登記金額74.63億元，同比減少44.9%。

　　其中一手樓交易面積登記量跌破60萬平方米大關(guān)，為51.13萬平方米，比8月份61.20萬平方米下降了10萬平方米。其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心6區(qū)合計(jì)成交24.98萬平方米，同比減少38.1%。

　　分析：近郊樓盤拉低全市均價(jià)

　　為什么9月份廣州一手房均價(jià)會(huì)有如此大的跌幅？市社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)研究員談錦釗表示，其實(shí)是近郊的樓盤成交量放大，所占的成交比重大，從而拉低了10區(qū)的平均價(jià)格。而實(shí)際上，市區(qū)的樓價(jià)并沒有下降。

　　對(duì)于9月份廣州樓市交易量大幅下跌，房地產(chǎn)專家韓世同分析，主要是因?yàn)?月份比較特殊，一是處在后奧運(yùn)的時(shí)期，二是碰上中秋前后，這兩段時(shí)間的成交量都不夠理想，所以造成

　　“金九”淪陷。不過他表示，相比今年四五月份僅有四五十萬平方米的成交量以及2月份最低谷的時(shí)候僅僅23萬平方米的交易量來說，9月份的成交量還是不錯(cuò)的。

　　房管局權(quán)威分析樓市走勢(shì)

　　均價(jià)明顯呈現(xiàn)持續(xù)回落態(tài)勢(shì)

　　市房管局表示，總體來說，廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)在國慶期間交投活躍度(簽約量)仍然較弱，但價(jià)格的連續(xù)回落刺激了部分剛性需求，交易量向中心城區(qū)轉(zhuǎn)移；房?jī)r(jià)繼續(xù)走低，除個(gè)別區(qū)域由于結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致均價(jià)上升外，均價(jià)同比明顯呈現(xiàn)持續(xù)回落態(tài)勢(shì)，中低價(jià)位樓盤重新成為市場(chǎng)主流，但是價(jià)格回落的同時(shí)市場(chǎng)交投活躍度并沒有明顯改善，在缺乏交易量支撐的情況下價(jià)格有進(jìn)一步下滑的可能性。(記者蔣悅飛)