房地產(chǎn)新政出臺前后，京城樓市發(fā)生了什么變化？帶著這樣的疑問，記者對大型房企在京銷售的數(shù)十個項目進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)多數(shù)在售項目還未因政策的出臺改變自身的銷售策略，僅有個別項目把政策利好當(dāng)成房價上漲的理由，宣稱短期內(nèi)取消價格優(yōu)惠。

　　記者對18家開發(fā)商在京銷售的50個項目抽查發(fā)現(xiàn)，如金隅萬科城、復(fù)地灣流匯、德勝凱旋公寓、萬科公園五號等多數(shù)項目的促銷政策從“十一”黃金周延續(xù)至今無變化。按照銷售人員的解釋是：“以前能享受的優(yōu)惠政策如今同樣能享受，上級沒有因新政而專門擬定銷售方案，目前還在觀望細(xì)則的出臺。”另一種情況是，此前如萬科、遠(yuǎn)洋的特價房雖然在戶型、朝向上與同樓盤其他房屋略勝一籌，但在推出幾日內(nèi)也被銷售一空，“我們的特價房已經(jīng)賣完，那樣優(yōu)惠價格的房子現(xiàn)在沒有了。”上述項目的工作人員告訴記者。

　　但不是所有的項目都對新政的出臺“無動于衷”。10月17日，記者接到一則短信，內(nèi)容是位于朝青板塊某高檔住宅項目推出兩居、三居，均價12800元/平方米。而此前該項目賣的房子已經(jīng)叫價到20000元/平方米。于是，記者趕往現(xiàn)場了解項目事情，該項目銷售人員介紹說：“以前我們主要是賣精裝房，眼下推出的兩居、三居就是30號樓，準(zhǔn)業(yè)主由于設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)在5000元/平方米覺得承受不了，因此現(xiàn)在按毛坯賣。不過這房子我們下周就要漲到16000元/平方米，我們高層有關(guān)系獲悉下周起政府要出臺關(guān)于房地產(chǎn)的利好政策。”此后的一周，記者對該項目進(jìn)行追蹤，發(fā)現(xiàn)該項目的30號樓確實按照16000元/平方米的均價在賣。但據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的登記顯示，當(dāng)初推銷最火熱的兩居認(rèn)購套數(shù)也僅為11套，目前還無一套顯示已售。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前消費(fèi)者都比較理智，不會單純因為價格優(yōu)惠的“賣點”而照單全收。

　　針對房地產(chǎn)市場眼下出現(xiàn)的種種情況，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰，在回應(yīng)東亞新華揭秘房地產(chǎn)開發(fā)成本一事時表示，大家應(yīng)該認(rèn)識到?jīng)]有只升不降的房價。“現(xiàn)在有些開發(fā)商把新政當(dāng)成是房價上漲的噱頭，并以此作為促銷手段是不明智的，肯定搬起石頭砸自己的腳。真正應(yīng)該做的，是把價格和產(chǎn)品亮出來，讓買房者真切地看到開發(fā)商的誠意，我覺得這樣對開發(fā)商本身的發(fā)展、對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展、對中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都是有好處的。”陳云峰說。(記者 王麗婭）