10月22日,國務(wù)院出臺了旨在刺激房地產(chǎn)交易的救市新政,從減免稅費、降低首付等途徑,對自住需求的購房者給予政策的鼓勵。

　　記者近日走訪中山各大樓盤了解到,盡管“新政”被業(yè)內(nèi)普遍解讀為利好,但卻并沒有得到市場的積極響應(yīng),咨詢者明顯增多但成交量未明顯提升。有業(yè)內(nèi)人士表示,在11月1日新政實施前后會是買賣雙方的觀望期,甚至因此造成樓市成交的真空期。新政在短期內(nèi)仍不可能促使房地產(chǎn)行業(yè)回暖。

　　多家銀行放緩或停止房貸審批業(yè)務(wù)

　　昨日記者致電包括廣發(fā)行、興業(yè)銀行在內(nèi)的中山各大銀行了解到,由于尚未收到省行下發(fā)的實施細則,而此次央行出臺的措施較為籠統(tǒng),諸如“首次購房”與“改善型”等規(guī)定也有“不明”之處。所以自從10月22日央行政策出臺后,這些銀行在這一塊業(yè)務(wù)上基本上已經(jīng)停止,只是向相關(guān)咨詢的市民解釋新政的內(nèi)容,建議等待細則出臺。

　　農(nóng)業(yè)銀行于前日率先宣布要積極響應(yīng)房貸新政,但該行于前日晚間緊急收回優(yōu)惠細則。昨日農(nóng)行中山分行相關(guān)負責(zé)人告訴記者,截至昨天他們尚未收到省行下發(fā)的實施細則。另一家股份制銀行有關(guān)負責(zé)人告訴記者,在總行下達實施細則之前,他們銀行的房貸業(yè)務(wù)只能放緩,先簽定意向,但不具體定價。

　　天域置業(yè)副經(jīng)理譚三元也透露,近期幾乎所有的銀行都暫停了房貸業(yè)務(wù)審批。“就算市民不推遲簽約時間也不行,具體細則沒出臺,銀行也不好開展業(yè)務(wù)。”譚三元說道。東區(qū)一樓盤銷售人員告訴記者,由于具體細則未出臺,如果有客戶購房的話他們都會先要求客戶簽認購書,等到11月1日或者房貸細則出臺后再簽正式合同。

　　大部分樓盤暫緩優(yōu)惠促銷

　　與多家銀行暫緩房貸審批業(yè)務(wù)相似,在政策空檔期大部分樓盤也暫緩了優(yōu)惠促銷,樓盤銷售出現(xiàn)了短期內(nèi)的放緩,中山樓市迎來了相對平靜的一周。

　　記者從天域置業(yè)了解到,其代理的多個樓盤目前的優(yōu)惠仍然沿用了國慶期間的優(yōu)惠,沒有太大變動。譚三元告訴記者,自新政出臺后,除了雅居樂做了一些跟新政呼應(yīng)地促銷外,其他樓盤并沒有很大優(yōu)惠。因為具體實施細則沒有出來。

　　西區(qū)一樓盤銷售經(jīng)理李先生也告訴記者,就算目前推出一些新優(yōu)惠,由于觀望加重,這些優(yōu)惠也很難得到市民青睞,無法達到較好的效果。

　　在大戶型樓盤方面,由于這些樓盤的客戶多數(shù)是二次置業(yè)者,新政對其影響不大,所以這些樓盤的銷售照常。但這些大戶型樓盤暫時沒有出臺較大優(yōu)惠促進銷售,成交量也因此出現(xiàn)停滯。

　　看房客中年輕面孔增多

　　盡管房貸新政細則尚未出臺,但許多樓盤的看房群體出現(xiàn)了一些新變化。上周六記者在加和領(lǐng)域、世紀新城等幾個樓盤就看到,這些樓盤的人氣和平時周末相當(dāng),未有明顯增加的情況。但看樓客中年輕面孔的確有所增加,不少是和父母一起來看房的。其中有許多看樓者最關(guān)心的是,如果以子女的名義買房,是否能順利享受到首付兩成和貸款優(yōu)惠。

　　記者也從多個樓盤了解到,救市政策公布以來,這些樓盤最明顯的變化是售樓部每天都會接到幾十個買家的咨詢電話,大多數(shù)都是咨詢新政策情況的。有不少之前看過樓的舊客戶也前往售樓中心找人員幫忙算賬,根據(jù)新政策計算一下現(xiàn)在買房的首期款和月供樓款相比以往有多少變化,能省多少錢。

　　而在城區(qū)一些樓盤,記者看到不少已經(jīng)下了訂的買家希望銷售員延遲簽約的時間,一方面是想省下那0.5%的契稅款,同時,也想享受更優(yōu)惠的貸款利率。大部分開發(fā)商都表示,買家可以先下定金,等到11月1日后再給首付和簽約。

　　關(guān)鍵詞解讀

　　改善型普通自住房

　　首次進入人們視野的“改善型普通自住房”如何定義,成為不少業(yè)內(nèi)人士爭議的焦點。吉海麗表示,“改善型普通自住房”是一個新鮮的提法,可以理解為因換房而購買用于自住的第二套(及以上)普通住房。它與“首次購買普通自住房”共同構(gòu)成了刺激需求回升的中堅力量。

　　二手房營業(yè)稅

　　此次二手房交易的利好政策主要表現(xiàn)在入市繳稅門檻和稅費調(diào)整上,稅費調(diào)整未涉及二手房交易,而實際上二手房交易中不滿5年的住宅轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅占了相當(dāng)比例。

　　對此,吉海麗指出,如果這一稅費能有所減免,對樓市的刺激作用更大,因為在三級市場上消化市場購買力的同時也釋放了新的購買力,而在二級市場賣出一套房僅僅消化一個購買力。

　　市場回暖

　　此次中央出臺的房貸新政能否真正的刺激本地樓市回暖?

　　吉海麗表示,按照以往經(jīng)驗,中山對于政策的反應(yīng)相對于一線城市往往慢幾拍,中山消費者又以理性、謹慎“著稱”,即使降幅較大的樓盤近期交易量也表現(xiàn)平平。新政的出臺需要時間消化,而消費者信心的恢復(fù)需要更多的利好消息,包括經(jīng)濟、股市方面。

　　元禹也表示,每個政策出臺后都有一個滯后期,加上很長一段時間以來消費者對于樓市觀望的氣氛濃厚,要扭轉(zhuǎn)這樣的局面還需要一定的時間和市場價格的實際變化。

　　專家聲音

　　“稅收總體而言下調(diào)幅度不大,不過置業(yè)者首付款和還款利息大大減少,對自住普通住房需求的釋放將起到積極作用。”

　　———中原地產(chǎn)市場研究部主任吉海麗

　　“此次政策對一些大戶型及多次置業(yè)者的政策并沒有放松,所以對中山樓市影響不會很大。置業(yè)者心理雖然已經(jīng)開始變化,但中山樓市還有下調(diào)的空間。”

　　———中山資深樓市評論員元禹

　　“新政主要是針對首次置業(yè),在鎮(zhèn)區(qū)可能會促進成交量的提高,但對二次置業(yè)者主導(dǎo)的城區(qū)樓市的拉動作用不會很明顯。”

　　———天域置業(yè)副經(jīng)理譚三元(記者黃煜升游玉華)