央行日前宣布了降息的決定。分析人士認(rèn)為，存貸款利率的再次下調(diào)將在一定程度上為銀行出臺(tái)房貸新政細(xì)則做鋪墊，而隨著各行房貸細(xì)則逐漸浮出水面，樓市購(gòu)買力已處于反彈前的“蟄伏”階段。

　　“房貸新政的出臺(tái)，再加上降息，樓市受惠不小，將進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，有利于增強(qiáng)后市信心。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的分析師向記者表示，此次5年以上中長(zhǎng)期存款利率下調(diào)幅度最大，達(dá)到0.45%，較同期貸款利率多下調(diào)0.18%，這為樓市新政中個(gè)貸利率的最大優(yōu)惠幅度——按70%基準(zhǔn)利率執(zhí)行騰出了操作空間。“在調(diào)整前，若按70%基準(zhǔn)利率執(zhí)行，5年以上中長(zhǎng)期房貸利率要低于存款利率0.351%，這對(duì)銀行的經(jīng)營(yíng)構(gòu)成一定壓力，經(jīng)調(diào)整后這一利差縮小至0.09%，各銀行的房貸細(xì)則或?qū)⒁虼思涌炻鋵?shí)。”

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，銀行房貸細(xì)則和普通住宅標(biāo)準(zhǔn)不出全或不確定，樓市便不會(huì)明顯回暖。從記者昨天了解到的市場(chǎng)情況來(lái)看，相關(guān)細(xì)則不明朗已在一定程度上造成樓市成交量萎縮。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計(jì)顯示，10月前29天上海商品住宅的成交量為44.4萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)全月成交量為47萬(wàn)平方米，比9月的43.69萬(wàn)平方米略有回升，不過(guò)平均成交價(jià)格下滑了6%。值得注意的是，在新政出臺(tái)以前(10月4日至10月22日)，上海商品住宅日成交套數(shù)普遍在130套以上，更有幾個(gè)交易日在200套以上，但自新政出臺(tái)至今，商品住宅日成交套數(shù)全部回落至130套以下，近一周平均為113套，下降約20%。

　　“這種情況主要還是因?yàn)樾抡�的影響，要不�?0月的量應(yīng)該會(huì)有回升。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，“隨著房貸優(yōu)惠、降息減稅，成交量應(yīng)該是能得到推動(dòng)的，但由于最近一周新政細(xì)則還沒有完全確定，買賣雙方只有耐心等待對(duì)自己有利的條件明確。一旦落地，預(yù)計(jì)量升價(jià)跌的趨勢(shì)會(huì)隨著新政的實(shí)施而延續(xù)。”

　　“對(duì)于上海樓市而言，現(xiàn)在最重要的就是普通住房標(biāo)準(zhǔn)和各銀行房貸細(xì)則的出臺(tái)，相信相關(guān)細(xì)則出臺(tái)后市場(chǎng)會(huì)有所回暖。”易居臣信市場(chǎng)研究中心分析師付琦認(rèn)為。(記者 李和裕)